Vprašanja - Pravice potrošnikov
Nadomestno stanovanje (NN)
Živim z družino (3člana) v hiši katera je last podjetja v katerem delam. Podjetje se je odločilo da bo izpraznila hišo, in v njej postavila drugo dejavnost. Zanima me če podjetje ko nam bo dodelilo nadomestna stanovanja mora upoštevati kake pogoje,(velikost stanovanja prej, število družinskih članov) ali nas lahko da v manjše stanovanje. ... (SLONEP)
Živim z družino (3člana) v hiši katera je last podjetja v katerem delam. Podjetje se je odločilo da bo izpraznila hišo, in v njej postavila drugo dejavnost. Zanima me če podjetje ko nam bo dodelilo nadomestna stanovanja mora upoštevati kake pogoje,(velikost stanovanja prej, število družinskih članov) ali nas lahko da v manjše stanovanje. ... (SLONEP)
2-letna zamuda pri izgradnji stanovanja (NN)
Kaj bi naredili z nekom, ki se ni držal pogodbe? Npr.,da bi se zmenila,da zgradi mansardno stanovanje na ključ v večstanovanjski hiši, Vi bi mi plačali, on pa ne bi naredil do določenega roka.Zamuja že 2 leti z izgradnjo stanovanja. Na žalost je fizična oseba,baje nima nič (oziroma eno pokojnino,ki gre verjetno za kredite),avto na leazing,hišo je prepisal na ženo in brata.Nimaš mu kaj vzeti.So ga že tožili in nič dosegli. Ko ga vprašaš,če dovoli,da sami dokončamo,reče ,da ne,ker je dal garancijo stanovanjem pod mansardo,in da če slabo naredimo vodovod,bo vse steklo njim. A lahko zakonsko to dosežemo? Poleg tega sploh še ni bilo tehničnega prevzema(stanovalci v 1.nad. živijo na črno in so kupili preko agencije!!!), zemljišče (preje je bil travnik) in garaža je pod hipoteko za milijon mark! Stanovanja se nič ne omenjajo,torej upam,da niso pod hipoteko.Imam namreč originalno pogodbo. Overjeno pri notarju in na občini odvedn davek 19% za novo stanovanje. Imate kaj izkušenj s tem? ... (SLONEP)
Kaj bi naredili z nekom, ki se ni držal pogodbe? Npr.,da bi se zmenila,da zgradi mansardno stanovanje na ključ v večstanovanjski hiši, Vi bi mi plačali, on pa ne bi naredil do določenega roka.Zamuja že 2 leti z izgradnjo stanovanja. Na žalost je fizična oseba,baje nima nič (oziroma eno pokojnino,ki gre verjetno za kredite),avto na leazing,hišo je prepisal na ženo in brata.Nimaš mu kaj vzeti.So ga že tožili in nič dosegli. Ko ga vprašaš,če dovoli,da sami dokončamo,reče ,da ne,ker je dal garancijo stanovanjem pod mansardo,in da če slabo naredimo vodovod,bo vse steklo njim. A lahko zakonsko to dosežemo? Poleg tega sploh še ni bilo tehničnega prevzema(stanovalci v 1.nad. živijo na črno in so kupili preko agencije!!!), zemljišče (preje je bil travnik) in garaža je pod hipoteko za milijon mark! Stanovanja se nič ne omenjajo,torej upam,da niso pod hipoteko.Imam namreč originalno pogodbo. Overjeno pri notarju in na občini odvedn davek 19% za novo stanovanje. Imate kaj izkušenj s tem? ... (SLONEP)
Glasni sosedje (NN)
Potrebovala bi nasvet kam se obrniti oziroma kaj mi je storiti.V bloku kjer sem lastnica stanovanja imam nad seboj sosede, ki so najemniki, kjer imajo v stanovanju klavir.Ta klavir poslusamo 12 ur na dan sedem dni v tednu.Ali imam kakšne možnosti to preprečiti,ker je v takih pogojih nemogoče živeti.Za odgovor se vam že vnaprej zahvaljujem.... (SLONEP)
Potrebovala bi nasvet kam se obrniti oziroma kaj mi je storiti.V bloku kjer sem lastnica stanovanja imam nad seboj sosede, ki so najemniki, kjer imajo v stanovanju klavir.Ta klavir poslusamo 12 ur na dan sedem dni v tednu.Ali imam kakšne možnosti to preprečiti,ker je v takih pogojih nemogoče živeti.Za odgovor se vam že vnaprej zahvaljujem.... (SLONEP)
Varstvo potrošnikov pri nakupu novogradnje (NN)
Ali zakon o varstvu potrošnikov v resnici eksplicitno predpisuje elemente varovanja potrošnikovih pravic v primeru nakupa novogradenj, ali pa se na to področje nanašajo in prevajajo zgolj splošna načela iz tega zakona?... (SLONEP)
Ali zakon o varstvu potrošnikov v resnici eksplicitno predpisuje elemente varovanja potrošnikovih pravic v primeru nakupa novogradenj, ali pa se na to področje nanašajo in prevajajo zgolj splošna načela iz tega zakona?... (SLONEP)
Lokacijski preizkus (B.Š.)
Pred kratkim sva z ženo kupila parcelo. Ob nakupu parcele je že bila narjena TEHNIČNA REŠITEV-LOKACIJSKI PREIZKUS ZA STANOVANJSKO ZGRADBO. Na podlagi lokacijskega preizkusa je občina tudi izdala mnenje za možnost gradnje stanovanjske zgradbe, kjer tudi piše, da je poseg v prostor možen, pri tem pa se izrecno sklicujejo tudi na Lokacijski preizkus (v kolikor bo novogradnja v okvirih lokacijskega preizkusa je gradnja možna). Midva sva takoj pričela urejati tudi lokacijsko dovoljenje vendar pri izdaji soglasja občine sedaj navajajo da mora biti objekt bolj odmaknjen od javne ceste, kot je bilo predvideno v lokacijskem preizkusu. Najino vprašanje je: v kolikor je občina izdala mnenje o možnosti gradnje na podalagi tehnične rešitve ali lahko sedaj zahtevajo drugačno postavitev (in s tem velikost) objekta.... (SLONEP)
Pred kratkim sva z ženo kupila parcelo. Ob nakupu parcele je že bila narjena TEHNIČNA REŠITEV-LOKACIJSKI PREIZKUS ZA STANOVANJSKO ZGRADBO. Na podlagi lokacijskega preizkusa je občina tudi izdala mnenje za možnost gradnje stanovanjske zgradbe, kjer tudi piše, da je poseg v prostor možen, pri tem pa se izrecno sklicujejo tudi na Lokacijski preizkus (v kolikor bo novogradnja v okvirih lokacijskega preizkusa je gradnja možna). Midva sva takoj pričela urejati tudi lokacijsko dovoljenje vendar pri izdaji soglasja občine sedaj navajajo da mora biti objekt bolj odmaknjen od javne ceste, kot je bilo predvideno v lokacijskem preizkusu. Najino vprašanje je: v kolikor je občina izdala mnenje o možnosti gradnje na podalagi tehnične rešitve ali lahko sedaj zahtevajo drugačno postavitev (in s tem velikost) objekta.... (SLONEP)
Najemna pogodba (NN)
Preko agencije,smo najeli stanovanje do 15.01.01.Ker smo smostanovanje potrebovali smo pogodbo ustmeno podaljšali z predplačilom do 15.01.02 oziroma do nakupa lastnega stanovanja.Nakup je bil izvršen v začetku septembra 2001. Sedaj pa nas lastnica izsiljuje pravi, da smodolžni plačati vse stroške(položnice) do meseca januarja 2002, noče prevzeti klučev in noče vrniti preveč plačane najemnine kar znaša 700 dem mesečno. Prosim za vaš nasvet. Hvala... (SLONEP)
Preko agencije,smo najeli stanovanje do 15.01.01.Ker smo smostanovanje potrebovali smo pogodbo ustmeno podaljšali z predplačilom do 15.01.02 oziroma do nakupa lastnega stanovanja.Nakup je bil izvršen v začetku septembra 2001. Sedaj pa nas lastnica izsiljuje pravi, da smodolžni plačati vse stroške(položnice) do meseca januarja 2002, noče prevzeti klučev in noče vrniti preveč plačane najemnine kar znaša 700 dem mesečno. Prosim za vaš nasvet. Hvala... (SLONEP)
Hrup (NN)
Dve druzini zivimo v hisi-dvojcek. Druga druzina ima zelo rada vse zvoke nadpovprecno glasne.Veliko se prepirajo zaradi alkohola itd.itd.pretepajo, razbijajo skratka grenijo nam zivljenje. Kaj lahko ukrenemo, glede na to da lepa beseda ne pomaga????... (SLONEP)
Dve druzini zivimo v hisi-dvojcek. Druga druzina ima zelo rada vse zvoke nadpovprecno glasne.Veliko se prepirajo zaradi alkohola itd.itd.pretepajo, razbijajo skratka grenijo nam zivljenje. Kaj lahko ukrenemo, glede na to da lepa beseda ne pomaga????... (SLONEP)
Zamudne obresti (NN)
Zanima me definicija zamudnih obresti. Ali lahko tožim prodajalca za zamudne obresti v primeru, ko je le-ta zamujal z izselitvijo več mesecev. V pogodbi ni bilo navedenih nobenih penalov. So zamudne obresti inštrument samo v primeru zamude plačila ali tudi zamude pri predaji nepremičnine. Hvala in lep pozdrav!... (SLONEP)
Zanima me definicija zamudnih obresti. Ali lahko tožim prodajalca za zamudne obresti v primeru, ko je le-ta zamujal z izselitvijo več mesecev. V pogodbi ni bilo navedenih nobenih penalov. So zamudne obresti inštrument samo v primeru zamude plačila ali tudi zamude pri predaji nepremičnine. Hvala in lep pozdrav!... (SLONEP)
Solastnistvo in oddaja (NN)
Sem solastnica dvostanovanjske hiše.Zemljiškoknjižno sem lastnica stanovanja v mansardi, solastnik je lastnik stanovanja v prvi etaži, preko katerega vodi stopnišče do mojega stanovanja.Skupni prostori(garaža, ki je preurejena v poslovni prostor), veža, 1 soba in kurilnica in zemljišče okrog hiše je vknjiženo kot nerazdelno do 1/2 vsakemu lastniku stanovanja.Lastnik stanovanja v 1.etaži je moj bivši mož,ki je stanovanje kupil po ločitvi od moje sestrične, ki ga je podedovala po najini skupni stari teti.Bivši mož je stalno prijavljen v Ljubljani. 1.z najemnikom poslovnega prostora, ki je zemljiško knjižen kot skupni prostor sem pred tetino smrtjo z njenim soglasjem sklenila pogodbo, najemnino je plačeval meni. Takoj ob nakupu stanovanja je moj bivši mož brez vprašanja obvestil najemojemalca, da je postal solastnik in da mora 1/2 najemnine nakazovati njemu.Zanima me, ali je to pravilen način in ali je do tega upravičen glede na to, da sem uredila prostor in oddala prostor jaz in sem edina skleniteljica najemne pogodbe z najemnikom. 2.Svoje stanovanje je oddal v najem. Ker trenutno živi pri starših nima prostora za svoje stvari, ki so bile v njegovem(sedaj oddanem stanovanju.S svojo kramo je založil 1/3 skupnih prostorov.Sama potrebujem prostor za kolesa,...orodje ipd.Tudi najemnica ga očitno potrebuje, zato je založila preostali prostor, tako da ne morem ne do vode, ne do električne vtičnice. Najemne pogodbe nisem videla, pred vselitvijo sem se na prošnjo agencije,ki je stanovanje oddala,z najemnico sestala in ji povedala, da me njeni odnosi z najemodajalcem ne zanimajo, da pa pričakujem od nje kritje stroškov kurjave in komunale, ki so skupni do 1/2 in sicer kurjavo ob nakupu kurilniga olja in komunalne storitve ob prejemu položnice(skupna napeljava centralne in vode.Vsa elektrika v skupnih prostorih(razsvetljava, črpalka, vtičnice....)je na mojem električnem števcu,a s tem nisem komplicirala.Po najboljših obljubah so se začeli problemi ob nakupu olja.Vprašala sem jo, če se strinja z nakupom 2000 l in je pritrdila. Tik pred prihodom cisterne pa si je premislila in dejala, da še ne ve, če bo tu ostala, naj jaz kar vzamem toliko, kolikor mislim sa bom potrebovala, ona pa da bo kasneje dolila svojo polovico.Cisterna z "njeno" nafto je res prišla čez 14 dni.Števca nisem videla, računa mi noče pokazati, dejstvo pa je, da ima poslovni prostor in znesek na računu lahko predstavlja tudi tam iztočeno kurilno olje.Predvčerajšnjim sem jo pozvala, naj plača komunalne storitve za 2 meseca, odkar biva v stanovanju.V odgovor sem dobila,da ona meni nima kaj plačevati. 3.Da pridem do svojega stanovanja, moram mimo njenega, ki od stopnišča ni ločeno.Vse se sliši kot v enostanovanjski hiši. Ko hči zaigra na klavir, za zaprtimi vrati, pridoni do fula navit house.Ko zvečer govorim z otrokom(stara je 7 let),slišim izraze kot npr:"baba fuknjena, ti si zmešana....." Enako se dogaja zjutraj, ko jo peljem v šolo.Otrok je že preplašen, jaz pa tudi.Punca je stara 24 let, do mame je kot angel, kadar imam obiske se ne spušča, ko sva sami s hčerjo pa poslušam tovrstne žaljivke.Hodita v moje prostore, prisluškujeta pred vrati, grozita, da se moram umakniti iz skupnih prostorov. Imata pufija, ki nepretrgoma laja dokler ne pride kdo domov, tako da otrok ne more spati...Hodi v moje stanovanje in lula... Skratka življenje v lastnem domu je postalo nemogoče, predvsem za otroka, ki živi v stalnem strahu, kdaj bo zopet kak izbruh,si ne upa ne govoriti na glas,ne igrati.Moj bivši mož na moje pritožbe odgovarja:"saj te poznam...Jaz potrebujem denar in bom s svojim stanovanjem delal kar hočem, če pa ne boš nehala, ti bom nabasal Šiptarje....Rotenje, da tu živi njegov otrok,ne zaleže. Zanima me, kakšno pot lahko uberem za solucijo problema.Ali lahko solastnik odda v najem solastnino brez soglasja solastnika in brezkakršnekoli pogodbe o kritju skupnih stroškov in upravljanju in vzdrževanju? Kot dodatek pa še to:travo okrog hiše kosi moj brat meni v uslugo, prav tako obrezuje živo mejo. Solastnik za to noče kriti nikakršnih stroškov, pravi, da on od te trave nima nič in da ni dolžan skrbeti. Najlepša hvala za odgovor ... (SLONEP)
Sem solastnica dvostanovanjske hiše.Zemljiškoknjižno sem lastnica stanovanja v mansardi, solastnik je lastnik stanovanja v prvi etaži, preko katerega vodi stopnišče do mojega stanovanja.Skupni prostori(garaža, ki je preurejena v poslovni prostor), veža, 1 soba in kurilnica in zemljišče okrog hiše je vknjiženo kot nerazdelno do 1/2 vsakemu lastniku stanovanja.Lastnik stanovanja v 1.etaži je moj bivši mož,ki je stanovanje kupil po ločitvi od moje sestrične, ki ga je podedovala po najini skupni stari teti.Bivši mož je stalno prijavljen v Ljubljani. 1.z najemnikom poslovnega prostora, ki je zemljiško knjižen kot skupni prostor sem pred tetino smrtjo z njenim soglasjem sklenila pogodbo, najemnino je plačeval meni. Takoj ob nakupu stanovanja je moj bivši mož brez vprašanja obvestil najemojemalca, da je postal solastnik in da mora 1/2 najemnine nakazovati njemu.Zanima me, ali je to pravilen način in ali je do tega upravičen glede na to, da sem uredila prostor in oddala prostor jaz in sem edina skleniteljica najemne pogodbe z najemnikom. 2.Svoje stanovanje je oddal v najem. Ker trenutno živi pri starših nima prostora za svoje stvari, ki so bile v njegovem(sedaj oddanem stanovanju.S svojo kramo je založil 1/3 skupnih prostorov.Sama potrebujem prostor za kolesa,...orodje ipd.Tudi najemnica ga očitno potrebuje, zato je založila preostali prostor, tako da ne morem ne do vode, ne do električne vtičnice. Najemne pogodbe nisem videla, pred vselitvijo sem se na prošnjo agencije,ki je stanovanje oddala,z najemnico sestala in ji povedala, da me njeni odnosi z najemodajalcem ne zanimajo, da pa pričakujem od nje kritje stroškov kurjave in komunale, ki so skupni do 1/2 in sicer kurjavo ob nakupu kurilniga olja in komunalne storitve ob prejemu položnice(skupna napeljava centralne in vode.Vsa elektrika v skupnih prostorih(razsvetljava, črpalka, vtičnice....)je na mojem električnem števcu,a s tem nisem komplicirala.Po najboljših obljubah so se začeli problemi ob nakupu olja.Vprašala sem jo, če se strinja z nakupom 2000 l in je pritrdila. Tik pred prihodom cisterne pa si je premislila in dejala, da še ne ve, če bo tu ostala, naj jaz kar vzamem toliko, kolikor mislim sa bom potrebovala, ona pa da bo kasneje dolila svojo polovico.Cisterna z "njeno" nafto je res prišla čez 14 dni.Števca nisem videla, računa mi noče pokazati, dejstvo pa je, da ima poslovni prostor in znesek na računu lahko predstavlja tudi tam iztočeno kurilno olje.Predvčerajšnjim sem jo pozvala, naj plača komunalne storitve za 2 meseca, odkar biva v stanovanju.V odgovor sem dobila,da ona meni nima kaj plačevati. 3.Da pridem do svojega stanovanja, moram mimo njenega, ki od stopnišča ni ločeno.Vse se sliši kot v enostanovanjski hiši. Ko hči zaigra na klavir, za zaprtimi vrati, pridoni do fula navit house.Ko zvečer govorim z otrokom(stara je 7 let),slišim izraze kot npr:"baba fuknjena, ti si zmešana....." Enako se dogaja zjutraj, ko jo peljem v šolo.Otrok je že preplašen, jaz pa tudi.Punca je stara 24 let, do mame je kot angel, kadar imam obiske se ne spušča, ko sva sami s hčerjo pa poslušam tovrstne žaljivke.Hodita v moje prostore, prisluškujeta pred vrati, grozita, da se moram umakniti iz skupnih prostorov. Imata pufija, ki nepretrgoma laja dokler ne pride kdo domov, tako da otrok ne more spati...Hodi v moje stanovanje in lula... Skratka življenje v lastnem domu je postalo nemogoče, predvsem za otroka, ki živi v stalnem strahu, kdaj bo zopet kak izbruh,si ne upa ne govoriti na glas,ne igrati.Moj bivši mož na moje pritožbe odgovarja:"saj te poznam...Jaz potrebujem denar in bom s svojim stanovanjem delal kar hočem, če pa ne boš nehala, ti bom nabasal Šiptarje....Rotenje, da tu živi njegov otrok,ne zaleže. Zanima me, kakšno pot lahko uberem za solucijo problema.Ali lahko solastnik odda v najem solastnino brez soglasja solastnika in brezkakršnekoli pogodbe o kritju skupnih stroškov in upravljanju in vzdrževanju? Kot dodatek pa še to:travo okrog hiše kosi moj brat meni v uslugo, prav tako obrezuje živo mejo. Solastnik za to noče kriti nikakršnih stroškov, pravi, da on od te trave nima nič in da ni dolžan skrbeti. Najlepša hvala za odgovor ... (SLONEP)
Kako definirati sporazum med strankami? (J.M.)
Pred mesecem sem postal lastnik stanovanja (etaže) v 3-stanovanjski hiši. Lastnik celotne hiše je pred leti izvedel projekt etažne lastnine in se odločil prodajati stanovanja po etažah. Tako je prodal dve etaži, sam pa sedaj živi v tretji. Po projektu etažne lastnine pripadajo vsakemu stanovanju lastni priključki (elektrika, voda, ogrevanje) in pripadajoči lastni števci. Tu pa se zgodba zaplete, saj prodajalec stanovanj še ni uredil pripadajočih števcev oz. kalorimetrov za porabo kurilnega olja. Tako bomo vsi trije lastniki v kratkem podpisali obligacijski sporazum o nabavljanju olja (delitev stroškov po deležu lastništva v hiši). Problem: ker imamo skupno peč in bomo olje naročali sami pred oz. med sezono se lahko zgodi, da kateri izmed lastnikov iz kakršnihkoli razlogov (finančnih, ) ne bi sodeloval pri nabavi. Zato Vas sprašujem kako pravno obvezati vse etažne lastnike, da se ob očitnem pomanjkanju olja zopet čim prej po pripadajočih deležih napolni skupni rezervoar. Da ne bi izpadlo, da na koncu eden plačuje olje, trije se pa grejejo. ... (SLONEP)
Pred mesecem sem postal lastnik stanovanja (etaže) v 3-stanovanjski hiši. Lastnik celotne hiše je pred leti izvedel projekt etažne lastnine in se odločil prodajati stanovanja po etažah. Tako je prodal dve etaži, sam pa sedaj živi v tretji. Po projektu etažne lastnine pripadajo vsakemu stanovanju lastni priključki (elektrika, voda, ogrevanje) in pripadajoči lastni števci. Tu pa se zgodba zaplete, saj prodajalec stanovanj še ni uredil pripadajočih števcev oz. kalorimetrov za porabo kurilnega olja. Tako bomo vsi trije lastniki v kratkem podpisali obligacijski sporazum o nabavljanju olja (delitev stroškov po deležu lastništva v hiši). Problem: ker imamo skupno peč in bomo olje naročali sami pred oz. med sezono se lahko zgodi, da kateri izmed lastnikov iz kakršnihkoli razlogov (finančnih, ) ne bi sodeloval pri nabavi. Zato Vas sprašujem kako pravno obvezati vse etažne lastnike, da se ob očitnem pomanjkanju olja zopet čim prej po pripadajočih deležih napolni skupni rezervoar. Da ne bi izpadlo, da na koncu eden plačuje olje, trije se pa grejejo. ... (SLONEP)
Predpogodba & ara (Z.K.)
Zanima me, kakšna je s pravnega vidika razlika med predpogodbo in pogodbo o ari? Ali je na podlagi predpogodbe možno iztožiti podpis pogodbe, če jo nasprotna stranka ne želi izvršiti? Ali je v tem primeru agencija, ki je posel sklenila upravičena do provizije? Če da, do kakšne?... (SLONEP)
Zanima me, kakšna je s pravnega vidika razlika med predpogodbo in pogodbo o ari? Ali je na podlagi predpogodbe možno iztožiti podpis pogodbe, če jo nasprotna stranka ne želi izvršiti? Ali je v tem primeru agencija, ki je posel sklenila upravičena do provizije? Če da, do kakšne?... (SLONEP)
Provizija agencije (NN)
Prodajalec je svojo nepremičnino prodajal preko agencije in za to plačal 2% provizijo. Sam sem omenejno nepremičnino našel preko oglasa agencije in jo kupil. Nepremičninska agencija je tudi meni zaračunala 2% provizijo, čeprav nepremičnine zame niso iskali. (iskali so kupca po naročilu prodajalca) Zanima me ali je agencija, ki je podpisnik kodeksa o dobrih posl. običajih...upravičena do dvojnega zaračunavanja provizije.... (SLONEP)
Prodajalec je svojo nepremičnino prodajal preko agencije in za to plačal 2% provizijo. Sam sem omenejno nepremičnino našel preko oglasa agencije in jo kupil. Nepremičninska agencija je tudi meni zaračunala 2% provizijo, čeprav nepremičnine zame niso iskali. (iskali so kupca po naročilu prodajalca) Zanima me ali je agencija, ki je podpisnik kodeksa o dobrih posl. običajih...upravičena do dvojnega zaračunavanja provizije.... (SLONEP)
Odgovornost občine za spremembo namembnosti (NN)
Ali je občina odškodninsko odgovorna, če spremeni namembnost zemljišča iz stavbnega v kmetijsko oziroma gozdno? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Ali je občina odškodninsko odgovorna, če spremeni namembnost zemljišča iz stavbnega v kmetijsko oziroma gozdno? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Napoved o načrtovanih površinah (NN)
Na osnovi česa lahko občinski upravni organ zahteva od lastnikov objektov napoved o načrtovanih stanovanjskih in poslovnih površinah? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Na osnovi česa lahko občinski upravni organ zahteva od lastnikov objektov napoved o načrtovanih stanovanjskih in poslovnih površinah? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Razlastitev (NN)
Ali bi moral razlastitveni upravičenec za zemljišče v trasi javne infrastrukture razlaščencu ponuditi v last drugo stavbno zemljišče ne glede na dejansko dotedanjo (npr. kmetijsko) rabo? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Ali bi moral razlastitveni upravičenec za zemljišče v trasi javne infrastrukture razlaščencu ponuditi v last drugo stavbno zemljišče ne glede na dejansko dotedanjo (npr. kmetijsko) rabo? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Izpolnjevanje zakonskih pogojev izdelovalca LDok (NN)
Kdo preverja ali izdelovalec LDok izpolnjuje zakonske pogoje? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kdo preverja ali izdelovalec LDok izpolnjuje zakonske pogoje? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Sosedje preprečujejo gradnjo (NN)
Ali lahko sosed in drugi stanovalci naselja oporekajo tipu gradnje objekta, pogojujejo oddaljenost posameznih delov objekta od parcelne meje, čeprav bo nameravani objekt stal več kot 4 metre od parcelne meje? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Ali lahko sosed in drugi stanovalci naselja oporekajo tipu gradnje objekta, pogojujejo oddaljenost posameznih delov objekta od parcelne meje, čeprav bo nameravani objekt stal več kot 4 metre od parcelne meje? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Občina proda gradbeno parcelo, ki to ni (NN)
Ali lahko občina proda zemljišče za gradnjo, čeprav je v prostorskem planu ta gradnja ni predvidena?... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Ali lahko občina proda zemljišče za gradnjo, čeprav je v prostorskem planu ta gradnja ni predvidena?... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Dovolitev dostopa geodetov na zemljišče (NN)
Kako se izvrši določba (novega) 49.a člena ZUN, če lastnik ne dopusti dostopa na svoje zemljišče? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kako se izvrši določba (novega) 49.a člena ZUN, če lastnik ne dopusti dostopa na svoje zemljišče? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Pomoč ministrstva pri pridobivanju dokumentacije (NN)
Ali je ministrstvo dolžno pomagati, ko ga določena fizična oseba zaprosi za pomoč pri pridobivanju potrebne dokumentacije za legalizacijo njenega objekta.. ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Ali je ministrstvo dolžno pomagati, ko ga določena fizična oseba zaprosi za pomoč pri pridobivanju potrebne dokumentacije za legalizacijo njenega objekta.. ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Če občina noče spremeniti prostorskega plana? (NN)
Kaj storiti če občina ne spremeni plana tako, da bi bilo zemljišče zazidljivo? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kaj storiti če občina ne spremeni plana tako, da bi bilo zemljišče zazidljivo? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Cesta (S.L.)
Za rekonstrukcijo ceste so mi odvzeli 93 m2 parcele )brez odškodnine). Z odločbo so mi sedaj sporočili, da sem do izvedbe zemljiškoknjižnega prenosa nosilec pravic parcele, to je ceste. Zanima me, kaj to pomeni in ker je bil izveden poseg na mojo parcelo (sicer s soglasjem), ali lahko zahtevam vsaj ureditev roba parcele ob cesti kjer zdaj poteka po vsej dolžini 1,5 m širok,neurejen jarek? Vnaprej hvala in lep pozdrav Slapar Lenčka... (SLONEP)
Za rekonstrukcijo ceste so mi odvzeli 93 m2 parcele )brez odškodnine). Z odločbo so mi sedaj sporočili, da sem do izvedbe zemljiškoknjižnega prenosa nosilec pravic parcele, to je ceste. Zanima me, kaj to pomeni in ker je bil izveden poseg na mojo parcelo (sicer s soglasjem), ali lahko zahtevam vsaj ureditev roba parcele ob cesti kjer zdaj poteka po vsej dolžini 1,5 m širok,neurejen jarek? Vnaprej hvala in lep pozdrav Slapar Lenčka... (SLONEP)
Vracilo are (D.G.)
Po plačilu are in detaljnem pregedu hiše smo ugotovili napake v hiši:Podtalnica,nizki stropi... Ali lahko in na podlagi česa zahtevamo vračilo are oziroma zmanjšanje kupnine za velik delež? Podpisana je bila pogodba o ari videno-kupljeno.... (SLONEP)
Po plačilu are in detaljnem pregedu hiše smo ugotovili napake v hiši:Podtalnica,nizki stropi... Ali lahko in na podlagi česa zahtevamo vračilo are oziroma zmanjšanje kupnine za velik delež? Podpisana je bila pogodba o ari videno-kupljeno.... (SLONEP)
Odpoved prodaje zadnji hip (M.D.)
Ko smo koncno nasli hiso nad katero smo bili navduseni je lastnik dvignil ceno za 10.000,00 Dem, tako da smo se zal nakupu odpovedali. Ko smo koncno nasli drugo ustrezno hiso, si je lastnica zadnji moment premislila in se odlocila za oddajanje namesto za prodajo. Po takih razocaranjih se sprasujem, zakaj ne obstaja zakon, ki sciti resne kupce pred neresnimi prodajalci, ki v bistvu sploh ne vedo ali zelijo nepremicnino prodati ali ne in odpovejo vse, ko se pojavi resni kupec ?... (SLONEP)
Ko smo koncno nasli hiso nad katero smo bili navduseni je lastnik dvignil ceno za 10.000,00 Dem, tako da smo se zal nakupu odpovedali. Ko smo koncno nasli drugo ustrezno hiso, si je lastnica zadnji moment premislila in se odlocila za oddajanje namesto za prodajo. Po takih razocaranjih se sprasujem, zakaj ne obstaja zakon, ki sciti resne kupce pred neresnimi prodajalci, ki v bistvu sploh ne vedo ali zelijo nepremicnino prodati ali ne in odpovejo vse, ko se pojavi resni kupec ?... (SLONEP)
Garancija novogradnje (K.C.)
Novogradnja (blok) je bila predana v uporabo pred manj kot letom dni. Prišlo je do okvare garažnih vrat, katerih popravilo je imelo s strani dobavitelja le- teh za posledico visok račun. Upravnik stavbe je račun razdelil med stanovalce s pojasnilom, da garažna vrata niso več v garanciji. 5. člen kupopradajne pogodbe se glasi: "Garancijska doba za kakovost izvedbenih del je 2 leti od prevzema stanovanja in celotnega objekta, razen za vgrajene dele in naprave, za katere veljajo garancijski pogoji proizvajalcev oziroma veljajo garancijski roki ZOR..." V pogodbi je tako sicer navedeno, da veljajo garancijski roki proizvajalcev, vendar me zanima, če obstajajo tudi kakšni predpisi, ki bi zapovedovali nek minimalni garancijski rok brezhibnega delovanja celotne novogradnje. V nasprotnem primeru, lahko ob navedbi zgornjega člena v kupoprodajni pogodbi, izvajalec del v novogradnjo vgrajuje tudi dele, katerih garancija je že potekla.... (SLONEP)
Novogradnja (blok) je bila predana v uporabo pred manj kot letom dni. Prišlo je do okvare garažnih vrat, katerih popravilo je imelo s strani dobavitelja le- teh za posledico visok račun. Upravnik stavbe je račun razdelil med stanovalce s pojasnilom, da garažna vrata niso več v garanciji. 5. člen kupopradajne pogodbe se glasi: "Garancijska doba za kakovost izvedbenih del je 2 leti od prevzema stanovanja in celotnega objekta, razen za vgrajene dele in naprave, za katere veljajo garancijski pogoji proizvajalcev oziroma veljajo garancijski roki ZOR..." V pogodbi je tako sicer navedeno, da veljajo garancijski roki proizvajalcev, vendar me zanima, če obstajajo tudi kakšni predpisi, ki bi zapovedovali nek minimalni garancijski rok brezhibnega delovanja celotne novogradnje. V nasprotnem primeru, lahko ob navedbi zgornjega člena v kupoprodajni pogodbi, izvajalec del v novogradnjo vgrajuje tudi dele, katerih garancija je že potekla.... (SLONEP)
Podstrešno stanovanje (V)
Če je v pogodbi zapisano da je stanovanje podstrešno in je tako zapisano tudi v zemljiški knjigi; ali to pomeni da stanovanju pripada vse do strehe. Zdaj je strop spuščen in stanovalci trdijo da je podstrešje skupno. V zemljiški knjigi podstrešje kot skupni prostor ni navedeno. Hvala.Vesna... (SLONEP)
Če je v pogodbi zapisano da je stanovanje podstrešno in je tako zapisano tudi v zemljiški knjigi; ali to pomeni da stanovanju pripada vse do strehe. Zdaj je strop spuščen in stanovalci trdijo da je podstrešje skupno. V zemljiški knjigi podstrešje kot skupni prostor ni navedeno. Hvala.Vesna... (SLONEP)
Del kupnine, predpogodba in pogodba (R)
Kupujem nepremicnino, ki je v postopku za vpis v zemljiško knjigo. S prodajalcem se dogovarjam o plačilu dela kupnine (25 % celotne vrednosti) in hkratni sklenitvi predpogodbe. Pogodbo naj bi sklenila ob plačilu celotne kupnine. Ali obstaja kakšen utečen postopek v takih primerih? Na kaj naj bom pozoren? Kako se zavarujem, da prodajalec nebi prodal stanovanje večim kupcem? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Kupujem nepremicnino, ki je v postopku za vpis v zemljiško knjigo. S prodajalcem se dogovarjam o plačilu dela kupnine (25 % celotne vrednosti) in hkratni sklenitvi predpogodbe. Pogodbo naj bi sklenila ob plačilu celotne kupnine. Ali obstaja kakšen utečen postopek v takih primerih? Na kaj naj bom pozoren? Kako se zavarujem, da prodajalec nebi prodal stanovanje večim kupcem? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Penali ob zamudi izvršitve del (T.P.)
Z izvajalcem sem se pisno dogovoril o roku izvedbe del in nacinu placila. Prvi del placila (80%) sem vplacal pred zacetkom del. Izvajalec je precej zamudil z izvedbo. V pododbi niso posebej navedeni penali. Ali mi pripadajo zakonite zamudne obresti za cas od vplacila predujma do izvrsitve del ali morda kaksno drugo nadomestilo?... (SLONEP)
Z izvajalcem sem se pisno dogovoril o roku izvedbe del in nacinu placila. Prvi del placila (80%) sem vplacal pred zacetkom del. Izvajalec je precej zamudil z izvedbo. V pododbi niso posebej navedeni penali. Ali mi pripadajo zakonite zamudne obresti za cas od vplacila predujma do izvrsitve del ali morda kaksno drugo nadomestilo?... (SLONEP)
Solastništvo (M.P.)
Pred minuto sem vam napisala moj problem. Pozabila pa sem napisati še eno zelo pomembno zadevo. Pred dobrim letom sem morala pri pošti urediti poštno ležeče, ker kar nenadoma nisem prejemala nobene pošte več. Prepovedala mi montažo nabiralnika na vrtno ograjo. Celo življenje ne mislim hoditi na Pošto po svoje pošiljke zaradi samovolje matere. Včasih sem zaprosila kakšno časopisno hišo za brezplačen izvod časopisa, pa ga nikoli nisem dobila. Tudi Delničarja, ki ga posebej naročim, do sedaj še nisem dobila. V prejšnjih "normalnih" časih, je vse prispelo v moje roke. Pred dobrim letom je od pismonoše prevzela dve poštni nakaznici v skupnem znesku 31.000 SIT. Tega denarja mi ni izročila, tako da sem na pošti zahtevala fotokopijo podpisa. Seveda je na nakaznici njen podpis.... (SLONEP)
Pred minuto sem vam napisala moj problem. Pozabila pa sem napisati še eno zelo pomembno zadevo. Pred dobrim letom sem morala pri pošti urediti poštno ležeče, ker kar nenadoma nisem prejemala nobene pošte več. Prepovedala mi montažo nabiralnika na vrtno ograjo. Celo življenje ne mislim hoditi na Pošto po svoje pošiljke zaradi samovolje matere. Včasih sem zaprosila kakšno časopisno hišo za brezplačen izvod časopisa, pa ga nikoli nisem dobila. Tudi Delničarja, ki ga posebej naročim, do sedaj še nisem dobila. V prejšnjih "normalnih" časih, je vse prispelo v moje roke. Pred dobrim letom je od pismonoše prevzela dve poštni nakaznici v skupnem znesku 31.000 SIT. Tega denarja mi ni izročila, tako da sem na pošti zahtevala fotokopijo podpisa. Seveda je na nakaznici njen podpis.... (SLONEP)
Nakup stanovanja v novogradnji (C.L.)
Zanima me, na kaj moram biti pozorna pri nakupu stanovanja v večstanovanjski hiši-novogradnja, katere lastnik je fizična oseba. Oziroma, katere listine morem zahtevati, da bo nakup varen.... (SLONEP)
Zanima me, na kaj moram biti pozorna pri nakupu stanovanja v večstanovanjski hiši-novogradnja, katere lastnik je fizična oseba. Oziroma, katere listine morem zahtevati, da bo nakup varen.... (SLONEP)