Vprašanja - Pravice potrošnikov




Število ustreznih rezultatov: 94
Zamuda -penali (S.R.)
Z izvajalcem sem sklenil pogodbo o nakupu stanovanja. V pogodbi tudi piše, da sem v primeru zamude izgradnje upravičen do penalov v max. višini 5%. Zanima me ali mi glede na to, da sem se moral zaradi zamude seliti v najemniško stanovanje pripada tudi kritje najemnine in plačila agencije ali so vse neprijetnosti in stroški kriti že s penali?... (SLONEP)
Katalog nalog, opravil in storitev (M.V.)
Lep pozdrav! Zanima me, kakšne storitve mora po Katalogu nalog, opravil in storitev opraviti agencija za naročnika (v našem primeru kupca). Ali je upravičeno zahtevati znižanje provizije, če kupec del teh storitev ne želi od posrednika, ampak jih želi opraviti sam. Prosila bi za čimhitrejši odgovor, ker sklepamo kupčijo, od višine provizije pa je odvisno, ali jo bomo dejansko izpeljali.... (SLONEP)
Agencije & provizija (A.B.)
Dober dan, prebrala sem že veliko o tej temi, vendar nisem prepričana , da vse razumem zato prosim za kratk in jasen odgovor, če se da. Kupujem parcelo iščem primirno preko oglasa, zanima me več parcel v oglasniku, želela bi si jih ogledat, te parcele v oglasu posredujejo različne agencije. Ali moram sedaj z temi različnimi agencijami sklepati pogodbe, plačevati provizijo, čeprav si bi sedaj samo ogledala te parcele, ki me zanimajo. Namreč ali sem prav razumela, da jaz kot kupec, ki iščem preko oglasa nimam obveznosti do agencije dokler ne sklenem pogodbo, pogodbo pa moram skleniti, če si želim ogledati parcelo. Ali je potrebno plačati tudi, če te potem parcela ne zanima, ker pač sklenem to pogodbo, razumen,da ta pogodba pride v poštev, če sem zainteresirana za parcelo, drugača se mi zdi nesmiselno, da se sklepa pogodba še preden sploh vidiš kaj prodajajo? Povejte mi ali je potrebno, da sklepaš kupčijo preko agencije, kako to narediš brez nje, zakaj so sploh potebne! ... (SLONEP)
Oddaja stanovanja (Z.S.)
Kaj lahko storim v primeru, da upravnik v imenu stanovalcev oddaja stanovanje, za katerega zaračunava najemnino, nima pa ustrezne dokumentacije o lastništvu, prav tako pa lastništvo ni razvidno iz dokumentov-pogodb ostalih stanovalcev. Posledica tega je, da prijava na naslovu ni možna, kar za sabo potegne tudi druge neprijetnosti.... (SLONEP)
Dedovanje,pravice, denacionalizacija...?.. (N.G.)
Imeli smo zapuščinsko razpravo po pokojni materi, na kateri sem pač,ker oporoke ni bilo in mami razen mene drugih otrok ni imela, jaz postala lastnica stanovanja, v katerem sta z možem živela, s tem, da sem ob tem, da sem lastnica podpisala očimu (ni pravi očim) doživljenjsko pravico bivanja v temu stanovanju. Zanima me, če bi želela to zdaj spremeniti, kakšne in če, sploh imam možnosti, ja, vem, izplačati ga,ampak, če se on ne strinja s tem, da gre ven, kaj lahko naredim? Avto, napisan na njo je zdaj moja last, ker sva se z očimom dogovorila, da ga prepiševa name, zaradi plačila davka, ker,če plačamo davek za stanovanje, se baje lača davek tudi za avto samo enkrat,pač vse skupaj…Čeprav on pravi, da oba veva, da je avto njegov, ker ga je kupil z svojim denarjem, me zanima, če imam tu kakšne možnosti, saj ne da bi se grebla, sploh ne, avto lahko uporabljam po želji, le zanima me, če bi se odnosi spremenili, kako oziroma kaj lahko naredim, da mi pripada vsaj nekaj deleža od avta, če sploh mi? Zdaj pa k bistvu, sklepa o dedovanju še nimam v rokah, ker bo , mi je bilo rečeno šele septembra, kako, s čim lahko do takrat dokazujem lastništvo tega stanovanja? Ob podpisu očimu, da ima on pravico do smrti…sva želela tudi vpričo sodnice istočasno ob mojemu podpisu njemu, podpisati, da se on v mojo korist odpoveduje vsemu drugemu imetju last moje mame, ampak, to pred sodnico ni bilo mogoče, ker gre za imetje , ki je v postopku denacionalizacije, to pa je polovica hiše in zemlja na Dolenjskem….Kam morava zdaj to urediti, ker se jaz hočem zasigurati, da mi bo on res to podpisal, kar je rekel, jaz sem šla pač na zaupanje, da mi bo podpisal, vendar bi želela čimprej nekam, kjer bi mi podpisal, da se do same izvršbe denacionalizacije odreka vsemu drugemu v mojo korist, tu se gre predvsem zato, da se potem na moje, najino premoženje ne bi obesli njegov brat, nečakinje..Ali je to fiksno, če on podpiše meni, da se odreka vsemu, kar je njegovo po mamini strani , v mojo korist??? K notarju, ja, najverjetneje, ampak, kje, kdo mi lahko sestavi tak dopis, pogodbo, da imam do končane denacionalizacije vsaj “nadomestni” papir v rokah, ker se lahko zgodi, da on morda prej umre, preden je denacionalizacija gotova…da , ko bo to končano, da je moje, da se odpoveduje…? Zanima me tudi to, ali lahko, ko dobim sklep o lastništvu, če bi bilo potrebno, zastavim stanovanje, čeprav ima očim dosmrtno pravico bivanja v njem, ali mora on to vedeti, če živi v stanovanju, da je zastavljeno…? Pojdimo dalje: Pokojna mami je z sestro, dedinjo druge polovice hiše (ker sta hišo dedovali po očetu, gre pol na pol, avtomatsko je polovica tetina), sklenili dogovor za oddajo prostorov v hiši, čeprav so prostori v postopku denacionalizacije, je bil dogovor med kupcem in njima tak, da plača akontacijo, kar tudi je, mami in teti na roke, v vrednosti 20.000.00 Dem, ko pa se postopek konča, da plača ostali delež za prodane prostore.Če bi jaz želela izpodbijati to, da prodam te prosrore, kakšne možnosti imam, poleg tega da moram vrniti dano akontacijo, ali imam sploh pravico ugovarjati in če, kakšno, kako, na podlagi česa in kakšne so možnosti.Namreč, moja družina živi na 36m2, medtem ko bom nekoč imela v lasti celo hišo, pa bi rada prišla, kar je normalno, do stanovanja, zato bi izpodbijala, da se ti prostori prodajo.Ali lahko izpodbijam pokojničino željeno prodajo, če je kupec dal samo akontacijo? Pa še to me zanima v zvezi s tem, namreč očim je rekel, da ob prodaji tega stanovanja, dobili naj bi še kar lepo vsoto Eurov (da bi pač jaz njemu dala 100.000,00 Eurov, da bi lahko do konca življenja živel v miru. Če mu ne dam, če mi potem ne podpiše tistega o odstopu vsega v mojo koriast, kaj mu po pravilih sploh pripada, ali se lahko “obesi” na vsako stvar, katera je bila mamina.Namreč hiša in zemlja sta bili podedovani in podarjeni (prenešen postopek denacionalizacije maminega očeta) mami in teti, preden se je on vselil v stanovanje v hiši, zato, po moji logiki,naj on ne bi imel s hišo nič, ker v hišo ni vlagal, ampak samo v stanovanje, kako je s tem, do česa ima pravice, do vsega, do dedovanja na polovico mamine strani hiše, tudi do zemlje nekje na Dolenjskem, čeprav nikoli še tam ni bil…? Še nekaj me zanima, v hiši je tudi stanovanje, katerega sta teta in mami pred njeno smrtjo izdajali na podlagi potrdila od občine, da se stanovanje izdaja v namen, za katerega sta navedli, da sem jaz brez stanovanja, občina je odobrila uporabo stanovanja, pa je prišlo do prepira med nami in nisem šla tja, no, stanovanje je bilo, potrdilo tudi….pa sta ga oddali nekomu, ki je vložil vanj 10.000 Dem za popravilo kopalnice, zanima me, kakšne pravice imam jaz, da bi človeka odselila, da mu samo povrnem kar je vložil, ker na pogodbi piše, da v primeru, nujnem primeru, da se ga izseli in da se vrne, kar je vložil, nujen primer pa je ta, da se ločujem, da potrebujem stanovanje zase, za dva otroka…kakor pa vem, to stanovanje ni pisano na nobeno posebej, torej spada v skupno last.., če je tako, potem je tudi denar skupen, če prav razumem… denar pa gre, zdaj, samo teti v roke..na podlagi česa lahko izterjam svoj delež, ker, če prav razumem, se to deli na tri dele, prej na dva..del mami, teti,zdaj pa na tri, teti, očimu in meni…Moram še povedati da sama hiša ni vpisana v zemljiško knjigo, ker sva s teto v čudnih odnosih, ker nekako samo ona ( poleg žal pokojne mami) ve, kako in kaj je s hišo, pa noče povedati, me zanima, kje bi lahko dobila te podatke, okrog pravic, prostorov, denacionalizacije te hiše…??? Razpisala sem se že, pa mi povejte še to, ko bom imela delež, oziroma ko bom lastnica hiše ali vsaj kakšnega prostora v tej hiši, v njej živijo ljudje…že dolga leta, seveda zdaj plačujejo občini, potem, ko bo vendarle konec, ko bo ta neskončno dolga denacionalizacija končana..kako lahko zaračunam najemnino, na podlagi česa, kakor sem slišala, je ne določimo sami, ampak kdo, kakšne imam možnosti, da če prej ne pridem do stanovanja, da potem izselim tiste ljudi ? Nisem kruta, ampak meni je logično, drugim pa ni, da z dvema otrokoma nimam možnosti in pravice biti na svojem, da moram zdaj iskati stanovanje kot podnajmenica, me zanima, kdo bi se mene usmilil, če bi šlo zanj in za njegove bližnje???? ... (SLONEP)
Inštalacije za potrebe kabelskega sistema v bloku (M.V.)
Večstanovanjski objekt že ima kabelski sistem, katerega inštalacija se nahaja na zunanji steni objekta. Po zamenjavi upravljalca sistema ta želi izdelati novo inštalacijo po hodniku večstanovanjskega objekta od stanovanja do stanovanja po nadometnih kanalih. Ali je to dovoljeno?... (SLONEP)
Nakup stanovanja odkupljenega po Jazbinškovem zakonu (B.S.)
Kupujem stanovanje, ki še ni vpisano v zemljiško knjigo. Lastnik stanovanja je izkoristil možnost odkupa stanovanja po privatizacijskih odločbah t.i. Jazbinškovega zakona. Vendar, še vedno ni odplačal celotne kupnine. Mesečno sicer plačuje obroke in pravi, da ima podpisano pogodbo o lastništvu med njim in podjetjem, ki mu je stanovanje prodalo (pred tem je bil najemnik v tem stanovanju). Sedaj pa se pogovarjamo, da bi z denarjem, ki bi ga lastnik stanovanja dobil od prodaje stanovanja poravnal kupnino proti podjetju, ki mu je stanovanje prodalo. 1. Ali je 'lastnik stanovanja' sploh pravno pravnomočno lastnik če ni odplačal celotne kupnine? 2. Kako naj sklenem pogodbo v primeru, da lastnik nima še pravomočno urejeno lastništvo? Verjamem, da bo lastnik takoj po prejemu denarja poravnal svoja dolgovanja. Pa vendar, v času sklepanja pogodbe obstaja sum, da lastnik ni lastnik? 3. Za kasnejši vpis stanovanja v zemljiško knjigo potrebujem celotno verigo pogodb. Kako je z pogodbo, ki jo je podjetje (ki je stanovanje prodalo po Jazbinškovem zakonu prodalo sedanjemu lastniku) sklenilo z gradbenim podjetjem? Ali tudi to pogodbo potrebujem? Kaj mi svetujete v tem primeru?... (SLONEP)
Širitev ceste & razlastitev (J.Z.)
Zanima me kakšni zakoni obstajajo pri širitvi ceste in po kakšni ceni se izplačuje odvzem zemljišča!In če ti lahko brez tvojega dovoljenja(podpisa) odvzamejo zemljišče! Najlepša hvala za odgovor!... (SLONEP)
Zamenjava glavnega odštevalnega vodomera (N.N.)
Kdo mora plačati stroške zamenjave glavnega odštevalnega vodomera za pitno vodo v večstanovanjskem bloku? Lastniki ali komunalno podjetje?... (SLONEP)
Odškodnina za uporabo stanovanja (M.M.)
Pozdrav! Zanima me ali lahko na kašen način uveljavim svoje pravice in ali lahko za to zahtevam kakšno odškodnino! Zadeva! Po dedovanju se mama lastnik 1/2 hiše drugi del pa pripada babici torej druga 1/2 hiše.Situacija je takšna;v enaki hiši in pod enako hišno številko je prijavljena babica torej mama od moje mame in mamin brat.Od d zapuščinske razprave je poteklo že 5 let a še zdaj mamin brat stanuje v hišnih prostorih moje mame.Mi smo se pred leti med seboj dogovorili,da mama pusti bratu eno sobo v uporabo.A kaj se je zgodilo?Mamin brat si je prilastil mamino 1/2 hiše in na tej polovici zdaj na veliko obnavlja prostore.Verjetno hoče on za to obnavljanje iztržiti neko vsoto.Ali je mogoče,da lahko mamin brat vloži kakšen zahtevek za kakšno povračilo stroškov neglede na to,da on ni lastnik ničesar?Zdaj pa preidiva na prvotno vprašanje in sicer ali ima moja mama pravico do bilo katere odškodnine za neupoštevanje lastniške pravice moje mame. HVALA ... (SLONEP)
Cene razlaščenega zemljisca (A.M.)
zanima me cena zemljisca v primeru siritve ceste oziroma zeleznice (v ljubljani) ki je t.i. druzbenega pomena in odkupna cena zemljisca , kjer je po urbanisticnem nacrtu predviden sportni objekt. ali so cene v taksnem primeru dolocene in predpisane ali so stvar pogajanj med lastniki in obcino . ales... (SLONEP)
Izselitev (T.)
Pred petimi leti sem kupila gospodarski objekt od zadruge, v katerem je eno stanovanje in v njem živi neka ženska. Takoj po nakupu sem ji dala odpovedni rok, vendar se ona še do sedaj izmika, da je z zadrugo sklenila pogodbo za nedoločen čas. Hotela sem skleniti novo pogodbo za določen čas, vendar ni želela. Poleg tega smo ji tudi uredili dve stanovanji v bližini za enako najemnino. Vendar se ona preprosto noče preseliti. Kaj naj naredim? Lahko pri tem pomaga policija?... (SLONEP)
Izsiljevanje bivših najemnikov (J.P.)
31/12/2000 se je iztekla 5-letna najemna stanovanjska pogodba, v kateri smo jaz kot stanodajalec in najemniki soglašali, da bodo adaptacijski stroški v izvedbi najemnikov (obseg je bil prepuščen deloma njihovi presoji in poštenosti, izvedba del je bila v prvih mesecih najema, nezadovoljiva cenitev brez dodatne tehnične dokumentacije pa šele po izteku pogodbe) v celoti poplačani z namensko znižano najemnino v 5 letih. Po izteku najemniki niso sprejeli mojih novih pogojev za polletno zaključno podaljšanje najemne pogodbe. V stanovanju ostajajo že 20. mesec nasilno proti moji volji in brez vsakršne pogodbe in plačil ter pogojujejo svojo izselitev z mojim doplačilom za njihova domnevna presežna vlaganja. Na mojo dobljeno tožbo na izpraznitev stanovanja so se pritožili in tako uspevajo v nedogled podaljševati svoje zastonjkarsko bivanje. Bojim se, da medtem verjetno namerno slabo vzdržujejo stanovanje in mi ga bodo predali v slabem stanju, da bi si s tem izposlovali čim nižjo uporabnino. Kako naj čim prej obvladam izsiljevanje nesramnih najemnikov in dosežem primerno odškodnino, saj stanovanje zaradi družinskih razmer (24-letna hči brez stanovanja) nujno potrebujem?... (SLONEP)
Adaptacija hiše (L.H.)
Kupila sem staro hišo, ki naj bi jo kasneje obnovili. Ker ima hiša več kot 100 let, bi bilo potrebno jo podreti in sezidati nove stene. Hiše se drži tudi na novo zgrajena garaža, ki je last soseda. Ob odkupu hiše, smo od tega soseda dobili soglasje(dovoljenje), ki je sestavni del prodajne pogodbe, da bomo lahko na plošči njegove garaže naredili pokrit prostor za vhod v zgornjo etažo hiše. Hišo smo kupili od drugega lastnika, ne od soseda, ki je lastnik garaže.Sosedu, ki je lastnik garaže, smo tudi plačali to ploščo, na katero bi smeli širiti svoje prostore. Sedaj bi želeli urediti dokumentacijo za obnovo hiše in tu se je zapletlo. Hišo smo kupili, da bi obstoječo hišo samo obnovili, ker je vse okoli hiše kmetijsko zemljišče 1.kategorije. Zrušili bi samo zgornjo etažo in jo ponovno zgradili, na plošči na novo zgrajene garaže bi uredili nadstrešek in pod tem vhoh v zgornjo etažo. Svetovali so mi, da naj uredim gradbeno dovoljenje za to. Ko sem zaprosila za urbanistično informacijo, so mi napisali, da noben poseg ali rekonstrukcija objekta ni mogoča, ker je tam kmetijsko zemljišče 1.kategorije. Zanima me, ali moram res imeti za adaptacijo hiše gradbeno dovoljenje, ali ni dovolj t.i. priglasitev del. Glede na izdano urbanistično informacijo namreč gradbenega dovoljenja ne bom dobila. Ali sem kupila potem hišo, ki je ne smem nikakor obnoviti, hiša se bo pa kmalu sesula, ker je bila prej veliko let prazna. Za odgovor se vam vnaprej zahvaljujem.... (SLONEP)
Socialno-neprofitno stanovanje (N.D.)
Moram napisati, das em zelo razočarana nad delom SSLO, saj sem sama pred 3 leti kandidirala za neprofitno stanovanje, kjer sem bila na cca.200 mestu.Letos sem kandidirala za socialno stanovanje, kjer sem jih že ob vlogi prosila naj mi povedo ali imam preveč dohodkov.Rekli so mi da ne.Vložila sem vlogo in po objavi dobila na dom odgovor, da pa vendarle imam preveč dohodkov. Ko sem želela kandidirati za neprofitno stanovanje, sem dobila odgovor da imam premalo dohodkov na družinskega člana. Ker sem jim verjela nisem kandidirala na razpisu, toda menim, da če imam preveč dohodkov za socialno stanovanje, je nemogoče da imam premalo za neprofitno. Zanima me ali se lahko kam pritožim ,ker vem da bodo rezultati razpisa objavlejni v mesecu juniju? Mislim, da so bili delavci na Zarnikovi zelo nefer in nepošteni, saj moje vloge niso želeli sprejeti z odgovorom, da imam premalo dohodkov. ... (SLONEP)
Odškodnina zaradi smradu iz bližnjega smetišča (S.)
Pozdravljeni! Smo manjši zaselek (skupaj 10 hiš), ki ga že več let ogroža smrad iz bližnjega smetišča, ki je oddaljeno cca. 700 m. Radi bi izvedeli, kaj nam je storiti pri pristojnih organih. In če smo upravičeni do kakršnekoli odškodnine. Za odgovor se vam najlepše zahvaljujemo.... (SLONEP)
Plačilo provizije (A.K.)
Pozdravljeni. Konec leta 2000 sem najel stanovanje in plačal provizijo agenciji za nepremičnine v višini enomesečne najemnine. Šele sedaj pa sem ugotovil, da sem v pogodbi o posredovanju med mano in agencijo obravnavan kot najemodajalec in ne kot najemojemalec. Tudi menim, da bi moral stroške posredovanja plačati lastnik stanovanja in ne jaz kot najemnik. Ali je še mogoče po tolikšnem času (leto in pol) zahtevati od agencije neupravičeno provizijo in spremembo plačnika le-te? Že v naprej hvala za odgovor.... (SLONEP)
Reklamacija novogradnje (E.G.)
Kupil sem stanovanje , ki je novogradnja.Pri pregledu stanovanja sem ugotovil da dejanske mere kuhinje odstopajo od tistih v načrtu.Problem je v tem ker je od zidu kuhinje do vrat samo 57 cm namesto 60 (standardna globina kuhinjskih elementov).Zanima me predvsem vaše mnenje ali je reklamacija upravičena ,ker vem da mi samega zidu ne bodo prestavljali. Lep pozdrav in hvala za odgovor.... (SLONEP)
Lega hiše na gradbeni parceli (S.K.)
Kupil sem gradbeno parcelo, ki lezi v soseski za katero je predviden urbanisticni zazidalni nacrt. Ta nacrt je bil sprejet leta 1990. Zazidalni nacrt predvideva sosesko, ki je sestavljena iz 6 gradbenih parcel na katerih se lahko gradijo individualne stanovanjske hise . Na nacrtu je tudi predvidena priblizna lega objektov (stanovanjskih his) na vsaki parceli. Na vseh ostalih parcelah so hise predvidene v vrsti le hisa na moji parceli je nekoliko zamaknjena izven vrste in to zaradi oblike parcele ker je na tem mestu kjer so ostale hise moja malce ozja. Ko sem parcelo kupoval, mi je lastnik teh parcel zatrdil, da lahko hisa na tej parceli , katero sem kasneje tudi kupil stoji bilo kje na parceli, medtem ko morajo hise na ostalih parcelah lezati v vrsti. Nato sem si pridobil tudi lokacijsko dokumentacijo . Gospod, ki opravlja to dejavnost (izdelovanje lokacijske dokumentacije) mi je ze pred nakupom parcele tudi dejal, da moja hisa lahko stoji kjerkoli na tej parceli, le oddaljenost od meje s sosedom mora biti najmanj 4 metre, kar je bil tudi odlocilni dejavnik za nakup parcele (pred nakupom sem se namrec posvetoval tudi z gospodom, ki je lastnik firme, ki je registrirana za izdajo lokacijske dokumentacije). V skladu s tem mi je potem tale gospod tudi izdelal lokacijsko dokumentacijo. Jaz sem nato na podlagi te lokacijske dokumentacije pri projektnem biroju narocil tudi gradbeni nacrt hise (PGD) , za katerega sem tudi precej placal. Ko sem pridobil vso ustrezno dokumentacijo (lokacijka dokumentacija, gradbeni nacrt,...), sem vlozil vlogo za gradbeno dovoljenje. Cez nekaj casa sem dobil sporocilo iz upravne enote, da je gradbeno dovoljenje zavrnjeno, ker lega objekta, ki je bila predvidena v lokacijski dokumentaciji ne ustreza legi, ki je predvidena v zazidalnem nacrtu. Na upravni enoti sem dobil tudi nasvet, da lahko lega hise ostane na enaki legi kot je predvidena v lokacijski dokumentaciji (ta lega ustreza tudi mojim zeljam) pod pogojem, da pridobim soglasje soseda, ki meji na mojo parcelo. Sedaj vas sprasujem, ali je sploh potrebno soglasje soseda, ceprav bi ze sedaj hisa lezala vec kot 4 metre od njegove meje? Soglasja od soseda seveda ne bom dobil,ker se je ze preden sem jaz zaprosil za gradbeno dovoljenje pritozeval na upravni enoti, kako lahko moja hisa lezi na legi, ki ni v skladu z zazidalnim nacrtom soseske, ko je videl mojo lokacijsko dokumentacijo, kajti cez da bi mu moja hisa tako povzrocala senco na njegovi hisi in zatirala pogled. Sumim tudi da je vse skupaj posledica njegovih pritiskov na upravno enoto verjetno tudi preko poznanstev. Sprasujem vas tudi, kdo bo nosil stroske spremembe lokacijske dokumentacije, predvsem pa stroske izdelave novega gradbenega nacrta, kajti na upravni enoti zahtevajo, da se hisa premakne za 6 metrov, za kar pa obstojeci nacrt ne ustreza vec (hisa je predolga za obstojeco parcelo, spremeni se tudi situacija dovoza s cemer se tudi spremeni lega garaze , ki je sestavni del hise) oz. zahteva izdelavo popolnoma novega gradbenega nacrta. Govoril sem tudi z gospodom, ki mi je izdelal lokacijsko dokumentacijo in ta pravi, da so mu tudi na obcini, ki je sprejela ta zazidalni nacrt potrdili, da lahko hisa lezi tako, kot je on predvidel v lokacijski dokumentaciji. Kako je mozno, da se na obcini strinjajo z lokacijsko dokumentacijo na upravni enoti pa ne? Ali bi se moral gospod, ki mi je izdelal lokacijsko dokumentacijo predhodno pozanimati glede ustreznosti lokacijske dokumentacije tudi na upravni enoti ne pa samo na obcini ? Mimogrede, v lokacijski dokumentaciji je tudi vpeto soglasje, ki ga je izdala občina k tej lokacijski dokumentaciji. Ali se mi splaca pocakati do sprejema novega zakona oz. ali se bo tukaj v bodoce kaj spremenilo? ... (SLONEP)
Višina profitne najemnine (J.V.)
Po razvezi sem z otrokoma ostala v stanovamnju pridobljenem v zakonu. Mož se je izselil in za pol stanovanja zahteva zelo profitno najemnino. Kako se urejajo profitne najemnine. Ali lahko spodbijam višino in na kakšen način? Najlepša hvala za odgovor. Želim ostati anonimna.... (SLONEP)
Dimnikarske storitve (J.G.)
Dobila sem račun za dimnikarsko storitev. V obrazložitvi piše, da na navedeni datum nismo omogočili dimnikarskega pregleda kurilnih naprav in da smo bili o obisku predhodno obveščeni. To ni res! Nobene pisnene napovedi nismo dobili in tudi na navedeni datum sem bila ves dan doma, ker sem imela študijski dopust. Dimnikarja pri nas gotovo ni bilo. Ali sem dolžna plačati 50% storitve, ki je izvajalec sploh ni skušal izvesti? V podjetju zatrjujejo da ja.Lep pozdrav Jana.... (SLONEP)
Kako do priključka za vodo (G.I.)
Imam problem, na katerega ne vem odgovora in sem se znašel v brezizhodnem položaju. Sem lastnik hiše, ki je stara preko 50 let, in je vpisana v zemljiški knjigi. Hišo sem kupil na javni dražbi od Občine. Rad bi se priključil na lokalni vodovod, ki so ga zgradili približno nekje okrog leta 1988 (torej približno 15 let nazaj). Projekt za vodovod je bil narejen z pomočjo gradbenega odbora vaške skupnosti. Po posredovanju na Občini, češ da to ni njihova domena, so me napotili k gradbenemu odboru vaške skupnosti (ki naj bi sestavljal par ljudi), kamor sem se že tudi obrnil, da mi izdajo soglasje, vendar zaenkrat še brez uspeha. Glede na starost hiše, in glede na to, da imajo priključek v rezervi, ter da se v tem okraju gradijo novogradnje, ki so priključene na isti lokalni vodovod, ki pa je tudi edini (zvedel sem, da naj bi imeli 10 priključkov v rezervi, vendar ne za ta okraj, kjer stoji moja hiša, kot tudi to, da so vodovod na lastno roko napeljali še izven plana projekta), sprašujem, kako se naj priključim na ta lokalni vodovod? Ali je možno uradno dobiti vpogled v projekt za izgradnjo vodovoda, in kam se naj obrnem, da ga dobim (tudi v primeru, če naletim na nerazumevanje zaradi različnih interesov)? Kam se naj še torej obrnem, in kaj naj storim, da bom imel v hiši pitno vodo, brez katere ne moremo, saj sem do sedaj vselej naletel na gluha ušesa, in se počutim kot pink ponk žogica, ki se nenehno odbija in nikoli ne ustavi. Pomagajte mi!... (SLONEP)
Parket v novem stanovanju! (M.Z.)
Položili so parket v novem stanovanju, ki pa se je na robovih povsod napel? Kaj naj naredim? Ali naj zahtevam nov parket?... (SLONEP)
Uporabno dovoljenje (K.K.)
Kdo je dolžan pridobiti uporabno dovoljenje za stanovanje -novogradnjo(kupec ali prodajalec), če je le to kupljeno preden je prodajalec (investitor kot fizična oseba) pridobil uporabno dovoljenje? Verjetno je to ista oseba, ki mora odpraviti pomanjkljivosti do pridobitve dokončnega gradbenega dovoljenja?... (SLONEP)
Vpis etažne lastnine (K.K.)
3. odstavek 74. člena ZZK pravi, da lahko predlog za vpis etažne lastnine vloži kupec. Stroške vpisa nosi investitor gradnje stavbe. - Kdo v tem primeru predloži etažni načrt, saj ga kupec v tem primeru nima. Ali ga je dolžan kupec poskrbeti (za svoje stroške) za izdelavo etažnega načrta, če želi vpisati etažno lastnino? Kaj se zgodi v primeru, da je v tem postopku ugotovljeno, da je trgovsko poslovno stanovanjski objekt ni zgrajen skladno s projektno dokumentacijo, na osnovi katerega je bilo pridobljeno gradbeno dovoljenje, vendar kupec tega pred nakupom ni vedel?... (SLONEP)
Garancijska doba (M.B.)
Investitor je imel pogodbeni rok predaje stanovanj v juniju leta 1999. Zaradi težav z dokumentacijo (črna gradnja), težav z izvajalci, se je rok izgradnje pričel podaljševati. Nekaj stanovanj smo delno v lastni režiji, delno z investitorjimi izvajalci nenako uspeli dokončati in se tudi vseliti (v bistvu s tihim pristankom investitorja, čeprav smo bili potem obveščeni, da smo se nasilno vselili in da moramo stanovanja izprazniti). Po več kot dveh letih zamude je invesitorju uspelo izvesti tehnični pregled ter pridobiti uporabno dovoljenje. V tem času so dokončevali objekt (fasada, garaže, okolica...), delno popravljali večje napake ter seveda urejali dokumentacijo. Sedaj bo menda prišlo v kratkem do "uradne" predaje stanovanj. Ker vse napake niso bile odpravljene v tem času me zanima kakšne so naše pravice glede odprave napak ter splošnega garancijskega roka. Nekaterim kupcem, ki so kupili stanovanja pred kratkim, je namreč investitor znižal kupnino s tem da so se odpovedali popravilom oziroma so jih izvedli v lastni režiji (sama sem plačala celotno pogodbeno kupnino). Vnaprej se zahvaljujem za odgovor in seveda pomoč. ... (SLONEP)
Kako je zaščiten prodajalec (V.A.)
Prodati nameravam stanovanje. Če bo kupec imel posrednika - agencija, kot sem razumela le-ta hrani pogodbo o ari, dokler ne izročim overjene kupoprodajne pogodbe. Je s strani kupca podpisana pogodba o ari dovolj? Poleg tega naj bi izročila overjeno kupoprodajno pogodbo agenciji/kupcu takoj, tudi če je v pogodbi dogovorjenih več rokov kupnin, zadnja npr. šele čez dva meseca. Me člen v pogodbi, ki govori o tem, da kupec ne postane lastnik in da se mu vknjižba lastninske pravice ne dovoli dokler ni poplačana kupnina v celoti ščiti, da kupec ne more postati lastnik dokler mi ne plača?... (SLONEP)
Rekonstrukcija prodajalne (NN)
Z družino živimo v stanovanjski hiši kjer je poleg nas lastnik tudi ONA-ON trgovina iz Ljubljane. Letos poleti so me zaprosili za soglasje, ker imajo namen opraviti rekonstrukcijo prodajalne oziroma povečati prodajne prostore. Glede na to, da je zgradba stara cca.50 let in da je druga plošča lesena sem v vezi same rekonstrukcije in podaje mojega soglasja zahteval določene ukrepe pri sami rekonstrukciji. Ker bodo prebijali določene stene sem zahteval dodatne železne ojačitve. Prav tako sem v mojem soglasju zahteval, da se mi povrnejo vsi stroški, ki bi nastali na mojih stvarh in objektiv zaradi rekonstrukcije in posega. Z omenjenimi zahtevami so se strinjali in mi glede tega dali tudi pisna zagotovila. Takoj po podaji mojega soglasja pa so se začeli problemi ! Ker je bila trgovina vezana na mojo vodovodno instalacijo in še vedno je sem zahteval, da si uredijo svoj priključek. To so v mesecu Juniju tudi naredili, vendar je bil poseg v moji kleti nestrokoven tako, da mi je v deževnih dneh skozi odprtino na steni, ki so jo napravili zatekala voda. Kljub večkratnim intervencijam in urgencam z moje strani so nestrokovni poseg luknjo v steni sanirali štiri mesece kasneje. V tem času pa mi je v kleti nastala večja škoda na ometih po nestrokovni oceni 300.000,00 sit katero pa nočejo povrniti niti mi zadevo sanirati. Prav tako so predhodno navajali, da bodo rekonstrukcijo opravljali v mesecu avgustu 2001, sedaj pa so zadevo prestavili na februar 2002. Kljub večkratnim urgencam zakaj so prestavili na zimski mesec mi tega niso pojasnili. Njihov projektant mi je tudi dejal, da bodo posegali v moje centralne vode, ki vodijo skozi njihovo trgovino, čeprav je v soglasju ( s katerim so se strinjali) točno rečeno, da tega ne bodo delali. Prav tako se njihova predstavnica ozi. direktorica sedaj izmika pogovoru tako, da se ne oglaša in podobno. Zanima me v prvi vrsti, kaj lahko storim, da rekonstrukcija ne bo potekala v mesecu februarju zaradi nizkih temperatur, prav tako pa bo v trgovini nad katero stanujem v času rekonstrukcije nevzdržen hrup ropot in treslaji, kajti posegi v objekt bodo kar precejšni ?? Ali je mogoče, da glede na to, da se ne držijo dogovorov s katerimi so dobili moje soglasje nekako ustaviti ali prekiniti dovoljenje in kam se naj obrnem? Za odgovore se vam že v naprej zahvaljujem! ... (SLONEP)
Priklop na lokalni vodovod (NN)
Obnovili smo hišo,ki je vpisana v ZK,kot stanov. hiša.Pridobili smo si odločbo o priglasitvi del pri UE.Na lokaciji je bil tudi inšpektor za okolje in prostor, ki je ugotovil da investitor izvaja vsa dela v skladu z odločbo o priglasitvi del.Objekt je bil odtujen lastniku in so ga uporabljali za različne poslovne namene kot bife,trgovino in kulturni dom vendar uradno niso spremenili namembnosti.Objekt je bil priklopljen na stari vodovod.Pred desetimi leti so zgradili nov vodovod vendar takrat lastnik ni plačal priključka, a priključek je vseeno bil na parceli.Sedaj so priključek odvzeli in zahtevajo soglasje za priklop,vendar pogojujejo z lokacijskim in gradbenim dovoljenjem.Vprašanje:Glede na to, da je hiša zgrajena pred prvo sv. vojno,ter da je vpisana v zemljiško knjigo kot hiša,ter da ima hiša hišno št. ,priključek pa smo v celoti pripravljeni plačati, kapacitete vode pa zadostujejo,ter da namembnost objekta nismo spremenili ali lahko MOL pogojuje priklop vode z lok. in grad. dovoljenjem.Ker v tem primeru motijo tudi posest novih stanovalcev na koga se še lahko obrnemo,razen na lastnika vodovoda to je MOL.... (SLONEP)
Zaplet pri nakupu hiše (NN)
Lani sem kupila hiso, a ne morem dobiti overjene kupoprodajne pogodbe. Prodajalec namrec ne more placati davka in overiti pogodbe, ker caka na zemljiskoknjizni izpis. Najprej smo cakali, ker je tretja stranka na zemljiski knjigi vlozila ugovor oz. plombo. Nato so ta ugovor zavrnili in prodajalec bi moral pridobiti cisti zemljiskoknjizni izpisek, na podlagi katerega bi mu lahko odmerili davek. Prodajalec trdi, da je ze pred 7 meseci zaprosil zanj. Ker so ravno takrat uvedli pisno posiljanje izpiskov, nihce ne zna povedati, koliko casa izdaja takega izpiska v resnici traja. Tako ne morem ugotoviti, ali prodajalec izpiska res se ni prejel, ali pa iz dolocenih drugih razlogov zavlacuje. Brez pogodbe ne morem vzeti kredita, da bi poplacala se zadnjih 20 % kupnine. Na novem naslovu se ne morem prijaviti, tezave imam s prejemanjem poste in prepisom poloznic za svoje ime, ce pa bi hiso zelela prodati brez placila 30% davka, bo triletni rok zacel teci sele od trenuka, ko bo pogodba overjena. In ne nazadnje, ne morem se vpisati v ZK. Nepremicninska agencija mi ne more (ali noce) pomagati. Sprva so bili v celoti na strani prodajalca - skrbeli so samo za njegove koristi in ne tudi za moje - saj se je kmalu izkazalo, da je zaposlen pri njih (na enem od vodstvenih polozajev). Pozneje so se sprli in je sel stran ter ustanovil svojo firmo, agencija pa se je od vsega skupaj distancirala, ces naj urejam kar sama z njim. Jaz pa menim, da njihova obveznost ostaja, ne glede na to, ali je prodajalec pri njih zaposlen ali ne. Zanima me, koliko v resnici traja, da izstavijo ZK izpisek? Ali lahko zanj zaprosim sama, ceprav ne morem dokazati, da sem "zainteresirana" stranka (nimam pogodbe). Ali lahko od agencije terjam vrnitev provizije, saj niso izpolnili svojega dela pogodbe? ... (SLONEP)
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog