Garancijska doba

Investitor je imel pogodbeni rok predaje stanovanj v juniju leta 1999. Zaradi težav z dokumentacijo (črna gradnja), težav z izvajalci, se je rok izgradnje pričel podaljševati. Nekaj stanovanj smo delno v lastni režiji, delno z investitorjimi izvajalci nenako uspeli dokončati in se tudi vseliti (v bistvu s tihim pristankom investitorja, čeprav smo bili potem obveščeni, da smo se nasilno vselili in da moramo stanovanja izprazniti). Po več kot dveh letih zamude je invesitorju uspelo izvesti tehnični pregled ter pridobiti uporabno dovoljenje. V tem času so dokončevali objekt (fasada, garaže, okolica...), delno popravljali večje napake ter seveda urejali dokumentacijo. Sedaj bo menda prišlo v kratkem do "uradne" predaje stanovanj. Ker vse napake niso bile odpravljene v tem času me zanima kakšne so naše pravice glede odprave napak ter splošnega garancijskega roka. Nekaterim kupcem, ki so kupili stanovanja pred kratkim, je namreč investitor znižal kupnino s tem da so se odpovedali popravilom oziroma so jih izvedli v lastni režiji (sama sem plačala celotno pogodbeno kupnino). Vnaprej se zahvaljujem za odgovor in seveda pomoč.

(M.B.)

ODGOVOR:

Načeloma garancijski rok začne teči s prodajo stanovanja. Pri vas gre za specifičen primer, zato menimo, da je garancijski rok začel teči z vselitvijo in ne šele z uradno primopredajo. Seveda je izvajalec del oz. Investitor v tem roku dolžan odpraviti vse napake.

19.02.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.