Vprašanja - Pravice potrošnikov



Zaplet pri nakupu hiše

VPRAŠANJE:

Lani sem kupila hiso, a ne morem dobiti overjene kupoprodajne pogodbe. Prodajalec namrec ne more placati davka in overiti pogodbe, ker caka na zemljiskoknjizni izpis. Najprej smo cakali, ker je tretja stranka na zemljiski knjigi vlozila ugovor oz. plombo. Nato so ta ugovor zavrnili in prodajalec bi moral pridobiti cisti zemljiskoknjizni izpisek, na podlagi katerega bi mu lahko odmerili davek. Prodajalec trdi, da je ze pred 7 meseci zaprosil zanj. Ker so ravno takrat uvedli pisno posiljanje izpiskov, nihce ne zna povedati, koliko casa izdaja takega izpiska v resnici traja. Tako ne morem ugotoviti, ali prodajalec izpiska res se ni prejel, ali pa iz dolocenih drugih razlogov zavlacuje. Brez pogodbe ne morem vzeti kredita, da bi poplacala se zadnjih 20 % kupnine. Na novem naslovu se ne morem prijaviti, tezave imam s prejemanjem poste in prepisom poloznic za svoje ime, ce pa bi hiso zelela prodati brez placila 30% davka, bo triletni rok zacel teci sele od trenuka, ko bo pogodba overjena. In ne nazadnje, ne morem se vpisati v ZK. Nepremicninska agencija mi ne more (ali noce) pomagati. Sprva so bili v celoti na strani prodajalca - skrbeli so samo za njegove koristi in ne tudi za moje - saj se je kmalu izkazalo, da je zaposlen pri njih (na enem od vodstvenih polozajev). Pozneje so se sprli in je sel stran ter ustanovil svojo firmo, agencija pa se je od vsega skupaj distancirala, ces naj urejam kar sama z njim. Jaz pa menim, da njihova obveznost ostaja, ne glede na to, ali je prodajalec pri njih zaposlen ali ne. Zanima me, koliko v resnici traja, da izstavijo ZK izpisek? Ali lahko zanj zaprosim sama, ceprav ne morem dokazati, da sem "zainteresirana" stranka (nimam pogodbe). Ali lahko od agencije terjam vrnitev provizije, saj niso izpolnili svojega dela pogodbe?

(NN)


ODGOVOR:

Na izpis iz zemljiške knjige se čaka ponavadi nekaj dni. Včasih je to opravljeno celo v enem dnevu. Sedemmesečni rok je vsekakor bistveno prevelik. Prodajalec vas načrtno zavaja. Čudno pa se nam zdi, da nimate pogodbe, saj ste pogodbena stranka. Vsekakor pa to ni ovira, da ne bi mogli zahtevati izpiska. To lahko storite sami, tudi brez pogodbe, saj je zamljiška knjiga javna listina. Provizije pa ne morete zahtevati nazaj, ker je agencija dobila provizija zato, ker je vas in prodajalca pripeljala skupaj, da sta sklenila pogodbo in ne zato, da bi vam vpisala lastninsko pravico v ZK (razen če ni bilo kaj drugega določeno v pogodbi o posredovanju).

28.01.2002 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog