Vprašanja - Pravice potrošnikov



Dvojna provizija - Ali lahko agencije zaračunajo stranki isto provizijo dvakrat

VPRAŠANJE:

Kupujem stanovanje, katerega je lastnik oddal v prodajo nepremičninski agenciji (imenujmo jo agencija A), in bo ob prodaji njej plačal provizijo. Agencija A je dala agenciji B v posredovanje pri prodaji del svoje ponudbe. Na ogled sem odšel z agencijo B. Za ponudbo agencije A sem vedel in bil dogovorjrn za ogled, nakar se je izkazalo, da gre za isto stanovanje. Odločil sem se za nakup in bil napoten za urejanje nadalnih stvari na agencijo A, kjer smo posel tudi izpeljali.

Sedaj lastnica agencuje B zahteva, da jaz kot kupec njej plačam 2% provizije, ker je šla z menoj na ogled stanovanja. Pogodbe z agencijo B nimam nobene.

Sprašujem: Ali sem dolžan plačati agenciji B provizijo? Ali je dvojno zaračunavanje provizije (če se je prodajalec obvezal plačati provizijo v celoti) pravno dovoljeno?

(NN)


ODGOVOR:

Če nimate pogodbe, niste agenciji B dolžni ničesar. Je pa nenavadno, da agenciji B ob ogledu niste ničesar podpisali.

V vašem primeru gre lahko za najbolj običajen primer, ko ima ena agencija kupca, druga prodajalca in vsaka pobere 2% od svoje stranke. Če vi s tem razumete dvojno pobiranje provizije, potem se seveda motite - to je namreč najbolj običajen način zaračunavanja provizije. Razen, če ne gre za npr. eksluzivo, ko ena stranka plača vseh 4%.

Dvojno pobiranje provizije bi bilo, če bi vi morali - poleg 2% provizije prodajalca agencji A - plačati agenciji A in agenciji B vsaki po 2%, kar pa je seveda nesprejemljivo s pravnih in moralnih vidikov in lahko uveljavljate svoje potrošnikove pravice. Enako nesprejemljivo je, če je prodajalec plača 4%, od vas pa terjajo še 2%. Kot veste Kodeks dobrih običajev in tudi nov zakon o nepremičninskem posredovanju omejujeta skupno provizijo pri prodaji na 4%.

Ker v vašem vprašanju ni jasno, če ste spodpisali pogodbo za to nepremičnino vsaj z agencijo A, se postavlja vprašanje, ali ste sploh dolžni plačati kako provizijo.

Če ste torej podpisali z agencijo A, plačajte agenciji A, če pa niste podpisali niti z agencijo A, potem je možno, da je agencija A prodajalcu zaračunala celotno provizijo, na kar nakazujete tudi v vašem vprašanju. V tem primeru si provizijo agenciji delita, pač na osnovi dogovora, ki sta ga imeli (ampak to ni vaš problem).

Najbolj nerodno bi bilo, če nimate nobene pogodbe, ne z A ne z B, prodajalec pa je plačal samo 2% agenciji A. V tem primeru je agenicija B naredila napako v svojo škodo (pozabila vam je dati v podpis pogodbo), in od vaše dobre volje je odvisno, ali boste agenicji kaj plačali. Nepremičninsko posredovanje pa je izredno trd kruh, čeprav medijih pogosto slikajo povsem drugače, in v večini primerov si agenti provizijo več kot zaslužijo.

Oglejte si še:

30.04.2003 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog