Arogantnost agencije in nujnost podpisovanja pogodbe pred ogledom

Na podlagi oglasa za prodajo stanovanja sem poklicala agencijo, ki je stanovanje oglašala in prosila za ogled stanovanja. Agent mi je kot pogoj za ogled stanovanja naročil, da se moram pred tem zglasiti na sedežu agencije in podpisati pogodbo o posredovanju. Ker sem temu ugovarjala, češ da že zastopa prodajalca, da bi zgolj želela videti stanovanje, ki se prodaja in da bom v primeru, da mi bo stanovanje odgovarjalo itak pristala na prodajne pogoje iz oglasne ponudbe, zato nobenega dodatnega posredovanja ne bo, je zgolj (zelo arogantno)prekinil tel pogovor. Ali je ravnal skladno z običaji in predpisi?

(NN)

ODGOVOR:

Ločiti je treba dva vidika. Kot prvo, agencija je vsekakor upravičena zahtevati predhoden podpis pogodbe. Razumeti morate, da so agencije premnogokrat pravarane ravno na ta način. Stranka namreč reče, da bo podpisala, ko bo videla. Ko pa vidi, noče podpisati,  in agent s tem lahko izgubi provizijo. O tem se sicer ne piše veliko, ker so mediji polni zgodbo o prevarantskih agencijah, vendar je zgodb o prevarantskih strankah, ki izigravajo provizijo, še bistveno več. Zato je reakcija agenta v določenem smislu razumljiva, čeprav - kot drugo  - arogantnost nikakor ni opravičljiva. V primeru, da je šlo za posebej drastično kršitev poslovnega bontona, lahko sprožite spor v katerem od nepremičninskih združenj ali potrošniških združenj.

Dodati  seveda velja, da se pogodba o posredovanju med kupcem in agencijo vedno sklene na podlagi proste volje. Obe strani morata v pogodbo privoliti s svobodno voljo, kar pomeni, da nobena stranka ne more prisiliti druge v sklenitev pogodbe.

Poglejte si še:

-     Kako izbrati agencijo        

--        Agencije – plačilo provizije

-         VIP vodič

-         Agencije & agentje (predvsem oddelek kodeksi/arbitraže)

17.05.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.