Eksluzivna posredniška pogodba z agencijo - kdaj jo lahko prekinemo
VPRAŠANJE:Agencija za prodajo nepremičnin ima v svoji pogodbi, da je prijateljičin ekskluzivni prodajalec stanovanja. Zanima me, kako je s to ekskluzivo, koliko časa ti agencija lahko s tako klavzulo prodaja stanovanje in kdaj lahko pogodbo prekine, če ji agencija stanovanja ne proda, če tega v pogodbi nista obe strani prej v pogodbi definirali. Kot se je dosedaj izkazalo, lahko traja taka prodaja v nedogled, sama ne more prodati stanovanja brez agencije, pa tudi na drugo agencijo, ki bi bila morda bolj uspešna, se ne more obrniti.
(MARIJA)
ODGOVOR:
Običajno zadošča pismena odpoved, ki se po potrebi vroči s povratno pošiljko, kar skoraj zagotovo zadošča tudi za vaš primer. V navadnih tipskih pogodbah o posredovanju pa je običajno celo eksplicitno navedeno, da lahko stranka odpove brez odpovednega roka.
Načeloma je mogoče, da je lahko stranka zaradi nevednosti podpisala z agencijo tudi kako zanjo bolj neugodno pogodbo, ki npr. sploh ne dovoljuje prekinitve, ali pa določa izredno dolg in nerazumen odpovedni rok. Menimo, da taka pogodba ne bi bila v duhu dobrih poslovnih običajev, h katerim so zavezane nepremičninske agencije. V takem primeru se lahko obrnete na Zvezo potrošnikov ali na različna nepremičninska razsodišča. Enako velja tudi v primeru, da se agencija ne strinja z vašo prekinitvijo pogodbe. Prepričani smo, da agencija ne bo tvegala postopkov in vam pri tem ne bo delala težav. Vsekakor pa je dobro, da v primeru prekinitvne dobite tudi z njihove strani neko potrditev o prekinitvi.
Znano pa je, da obstaja nekaj agencij, ki kupce na samem začektu zavedejo v podpis izjemno neugodne posredniške pogodbe. Pri izbiri agencije velja biti zato izredno previden.
Seveda pa ste vi oziroma stranka - ne glede na prekinitev - dolžni upoštevati določila pogodbe za čas njene veljavnosti in ste torej dolžni za vse stranke, ki jih je v času sodelovanja pripeljala agencija, izplačati provizijo, četudi je bil sam posel sklenjen kasneje, to je po prekinitvi sodelovanja in brez nadaljnjega posredovanja te agencije. Če npr. agencija izve, da se je po prekinitvi sodelovanja nepremičnina prodala stranki, ki jo je o vaši nepremičnini v času sodelovanja seznanila ta agencija, ste seveda agenciji dolžni plačati provizijo.
09.04.2003 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.