Vprašanja - Pravice potrošnikov



Plačilo provizije pri zasebni prodaji, ko je podpisan tudi agencijski ogled

VPRAŠANJE:

Spoštovani, že nekaj časa iščem stanovanje za nakup. Ponudbe iščem preko malih oglasov, nepremičninskih agencij, interneta. Ena od mnogih agencij, preko katerih sem bila na ogledih, me je peljala na ogled stanovanja, ki mi je sicer bilo všeč, vendar je bil rok predaje nepremičnine predolg. Ker sem jaz stanovanje rabila v krajšem času kot so ga ponujali, se za nakup stanovanja nisem odločila. Poleg tega, mi je bila tudi cena previsoka. Med nadaljnim iskanjem sem v Oglasniku zasledila oglas za prodajo stanovanja, ki mi je po opisu odgovarjal.Ponudba je bila zasebna, ne preko agencije. Po telefonu sem se dogovorila za ogled in prišla do stanovanja, kjer sem bila že s posrednikom. Gospa mi je razložila, da z agencijo nima podpisane pogodbe. Da so se tudi posredniki predčasno oglasili in ponudili svoje storitve, po objavi v oglasniku, vendar ona pogodbe ni hotela podpisati. V zasebni ponudbi je bila cena stanovanja precej nižja in bi se morda odločila za nakup neglede na rok prevzema. Sem v tem primeru dolžna agenciji plačati provizijo? Hvala za informacijo

(NN)


ODGOVOR:

Na to vprasanje smo že odgovarjali.

Ne pišete, če ste pogodbo o ogledu te nepremičine sploh podpisali. Verjetno ste, sicer vam agencija nepremičnine ne bi niti pokazala. V vašem primeru je to seveda neugodno, saj daje to agenciji načeloma večje možnosti pri morebitnem sporu.

Povsem čista situacija, ko nekdo z agencijo podpiše podgodbo o ogledu (ne pogodbo o nakupu), potem pa kupi to isto napremičnino mimo te agencije, je načeloma izgubljena. Agencija namreč v takem sporu na sodišču lahko izterja svojo provizijo.

Seveda pa lahko nastopijo dodatne okoliščine, npr. dolg časovni interval, spremenjena cena, dokazi, da se je do informacije prišlo po drugi poti ipd. V takih primerih je načeloma mogoče uveljavljati pravico, da se agenciji provizija ne izplača.

Spori so dolgi, pa tudi zelo dragi, zato nihče - ne agencije ne potrošniki - gredo vanje brez oklevanja.

V vašem primeru pa je po drugi strani za vas ugodno to, da agencija sploh še nima podpisane pogodbe s prodajalcem. Zato so njene možnosti pri morebitnem sporu minimalne ali celo nične.

09.12.2002 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog