Vprašanja - Pravice potrošnikov



Rizika pri nakupu nepremičnine - kako je z morebitnimi hipotekami

VPRAŠANJE:

Nameravam kupiti stanovanje,katero se bo čez mesec dni prvič vpisalo v zemljiško knjigo.V ZK bom kot lastnik vpisan jaz.Zanima me ali je lahko prejšni lastnik oz.sedanji tudi brez tega ,da stanovanje ni bilo vpisano v ZK obremenil z hipoteko.(če je možno ali se da to kako ugotoviti.).Zanima me tudi ,ali sem po vpisu stanovanja v ZK na moje ime lahko prepričan ,da ni nobenih hipotek oz.drugih zadolžitev pripisanih prejšnemu lastniku oz.ali se lahko pojavi nek upnik in zahteva vpis hipoteke za prejšnega lastnika ko je le to v zk že vpisano na moje ime.Zanima me še ali sem v primeru,da en mesec po vpisu vZK na vrata potrka upnik prejšnega lastnika in dokazuje da je stanovanje obremenjeno z hip.oz.pride rubit zakonsko zaščiten in nimam nič z tem ali moram vse posledice poravnati sam.(zdajšni lastnik ima vse originale pogodb od prvega lastnika pa vse do njegove kupne pogodbe.)

(T.M.)


ODGOVOR:

 Če boste v zemljiško knjigo vpisani kot lastnik in ob tem na stanovanje ne bo vknjižena nobena stvarna pravica potem ste lahko gotovi, da stanovanje ni obremenjeno s hipoteko. Po tem, ko boste v ZK vknjiženi kot lastnik ne bo nihče mogel vpisati hipoteke na vaše stanovanje, ker bo za to potreboval vaše soglasje.

 Če se želite dodatno zavarovati, da vas ne bo terjal kakšen upnik bivšega lastnika vam svetujemo da v kupoprodajno pogodbo, ki ste jo/jo boste sklenili s prodajalcem  vnesete določbo, da prodajalec vam da v last in posest nepremičnino prosto vseh bremen.  Gre za standardno klavzulo in menimo, da je bila v vašo pogodbo, ki ste jo sklenili s prodajalcem že vključena.

 Če slučajno pride k vam kakšen upnik prodajalca se lahko sklicujete, da za hipoteko niste vedeli in da zanjo ne odgovarjate, saj gre za zadevo med prodajalcem in upnikom – razlog je v tem, ker le ta ni bila vpisana v zemljiško knjigo, ki daje vsem pravicam status javnosti in ustvarja fikcijo, da so bile te pravice vsem znane. Ker temu ni bilo tako, za dolgove prodajalca ne odgovarjate.

14.10.2002 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog