Zamuda -penali
VPRAŠANJE:Z izvajalcem sem sklenil pogodbo o nakupu stanovanja. V pogodbi tudi piše, da sem v primeru zamude izgradnje upravičen do penalov v max. višini 5%. Zanima me ali mi glede na to, da sem se moral zaradi zamude seliti v najemniško stanovanje pripada tudi kritje najemnine in plačila agencije ali so vse neprijetnosti in stroški kriti že s penali?
(S.R.)
ODGOVOR:
Obligacijski zakonik v 254. členu določa: “Če je škoda, ki je upniku nastala, večja od pogodbene kazni, ima upnik pravico zahtevati razliko do popolne odškodnine.”
Ker vam je zaradi zamude dolžnika nastala precejšnja škoda, ki je z penali ne morete pokriti lahko od dolžnika namesto penalov zahtevate plačilo škode, ki vam je nastala.
Upnik ima pravico do povračila navadne škode in izgubljenega dobička, ki bi ju dolžnik moral pričakovati ob kršitvi pogodbe kot možni posledici kršitve pogodbe glede na dejstva, ki so mu bila takrat znana ali bi mu mor
ala biti znana.Predvidevamo, da bi dolžnik moral vedeti, da boste morali plačevati najemnino, ki je v primeru, da bi on v roku izpolnil pogodbe ne bi bilo potrebno plačati. Zato menimo, da bi morali v tožbi za plačilo odškodnine proti dolžniku uspeti.
Z
a vložitev odškodninske tožbe se odločite, če se z dolžnikom ne boste mogli sporazumeti o plačilu odškodnine. Predlagamo, da zadevo prepustite izkušenemu odvetniku, saj bo v tem primeru uspeh največji (najvišja odškodnina).Oglejte si še ostala vprašanja, posebej npr. s področja novogradenj, predvsem pa s področja potrošnikovih pravic.
15.09.2002 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.