Agencije & provizija

Dober dan, prebrala sem že veliko o tej temi, vendar nisem prepričana , da vse razumem zato prosim za kratk in jasen odgovor, če se da. Kupujem parcelo iščem primirno preko oglasa, zanima me več parcel v oglasniku, želela bi si jih ogledat, te parcele v oglasu posredujejo različne agencije. Ali moram sedaj z temi različnimi agencijami sklepati pogodbe, plačevati provizijo, čeprav si bi sedaj samo ogledala te parcele, ki me zanimajo. Namreč ali sem prav razumela, da jaz kot kupec, ki iščem preko oglasa nimam obveznosti do agencije dokler ne sklenem pogodbo, pogodbo pa moram skleniti, če si želim ogledati parcelo. Ali je potrebno plačati tudi, če te potem parcela ne zanima, ker pač sklenem to pogodbo, razumen,da ta pogodba pride v poštev, če sem zainteresirana za parcelo, drugača se mi zdi nesmiselno, da se sklepa pogodba še preden sploh vidiš kaj prodajajo? Povejte mi ali je potrebno, da sklepaš kupčijo preko agencije, kako to narediš brez nje, zakaj so sploh potebne!

(A.B.)

ODGOVOR:

O provizijah in nepremičninskih agencij nasploh si lahko več preberete tukaj, pa tudi na straneh ustreznih zadetkov v iskalniku Slonep, kjer lahko sprožite tudi drugačno iskanje. 

 Za vaš primer menimo, da sklepanje pogodbe o posredovanju nepremičnin z vsako od nepremičninskih agencij načeloma ni potrebno. Vi se samo odzivate na oglase in zato ne sklepate pogodbe z agencijo. Pogodbo ima sklenjen prodajalec nepremičnine in posrednik zaračuna provizijo njemu. Obligacijiski zakonik določa, da lahko posrednik zaračuna provizijo obema strankama, vendar samo če tudi posreduje za obe stranki. To bi bilo v primeru, če bi vi prišli k posredniku in sklenili z njim pogodbo, da bo o­n vam poiskal ustrezno nepremičnino.

Res pa je, da vam večina posrednikov nepremičnine ne bo pokazala, če prej ne boste z njimi sklenili pogodbe. V takem primeru torej nimate izbire.

Seveda pa nimate - tudi če podpišete pogodbo - do posrednika oziroma prodajalca prav nobenih obveznosti, če njegove nepremičnine ne boste kupili. Zato podpisovanje takih pogodb ne pomeni za vas nevarnosti, ki jo nakazujete v vašem vprašanju. Plačate torej zgolj in samo za tisto nepremičnino, ki jo kasneje tudi kupite.

08.09.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.