Odškodnina za uporabo stanovanja

Pozdrav! Zanima me ali lahko na kašen način uveljavim svoje pravice in ali lahko za to zahtevam kakšno odškodnino! Zadeva! Po dedovanju se mama lastnik 1/2 hiše drugi del pa pripada babici torej druga 1/2 hiše.Situacija je takšna;v enaki hiši in pod enako hišno številko je prijavljena babica torej mama od moje mame in mamin brat.Od d zapuščinske razprave je poteklo že 5 let a še zdaj mamin brat stanuje v hišnih prostorih moje mame.Mi smo se pred leti med seboj dogovorili,da mama pusti bratu eno sobo v uporabo.A kaj se je zgodilo?Mamin brat si je prilastil mamino 1/2 hiše in na tej polovici zdaj na veliko obnavlja prostore.Verjetno hoče on za to obnavljanje iztržiti neko vsoto.Ali je mogoče,da lahko mamin brat vloži kakšen zahtevek za kakšno povračilo stroškov neglede na to,da on ni lastnik ničesar?Zdaj pa preidiva na prvotno vprašanje in sicer ali ima moja mama pravico do bilo katere odškodnine za neupoštevanje lastniške pravice moje mame. HVALA

(M.M.)

ODGOVOR:

V vašem primeru gre za nepristno poslovodstvo brez naročila, ki je urejeno v splošnem delu Obligacijskega zakonika. Ta določa, da se sme tujega posla kdo nepoklicano lotiti samo, če ga ni mogoče odložiti, ker bi sicer nastala škoda ali bi bila zamujena očitna korist. V tem primeru gre za pravno poslovodstvo brez naročila. V vašem primeru, pa je mamin brat opravljal tuj posel z namenom, da obdrži zase dosežene koristi, čeprav ve, da je posel tuj. Zato mora na zahtevo tistega, čigar posel je opravljal, dati račun kot poslovodja brez naročila in mu izročiti vse dosežene koristi. To pomeni, da mu mora izstaviti račun poleg tega pa mora prepustiti tistemu, čigar posel je opravljal, vse, kar si je z njim pridobil.

Tisti, čigar posel je nekdo opravljal (v tem primeru vaša mama), lahko zahteva tudi vrnitev stvari v prejšnje stanje in še povrnitev škode. Če torej želite lahko od strica zahtevate vrnitev v prejšnje stanje. V tem primeru lahko vse, kar je vgradil odnese, če je to možno. Če pa je npr. belil stene, potem tega ne sme spet uničiti, niti ni upravičen do kakršnega koli povračila stroškov. Že od začetka je namreč vedel, da opravlja tuj posel in s tem hotel zaslužiti. Tega zakon ne dovoljuje.

Poleg tega lahko brata tožite zaradi motenja posesti, saj si je samovoljno vzel celotno polovico hiše v posest. V tem primeru bo moral prenehati z motenjem.

10.09.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.