Nakup zemljišča in možnost priposestvovanja?

Pozdravljeni. Moji stari starši so pred cca. 50-imi leti kupili sosednjo parcelo, ki je bila v občinski lasti. To parcelo smo urejali ves ta čas, v dobri veri, da je naša, ker so jo stari starši pač kupli. Pred letom dni, ko sva s partnerjem dedovala del njihove parcele za gradnjo, smo ugotovili, da sosednja parcela ni "naša", ker ni bila vpisana v ZK. Nimamo pa nobenega pisnega dokazila o nakupu. Del te parcele leži pred najino hišo in me zanima, ali lahko midva na tej parceli lahko postaviva ograjo in jo urejava? Kako je s pravico priposestovanja? Hvala za odgovor. Lep pozdrav, Tanja.

(TANJA)

ODGOVOR:

Glede na dejstvo, da je oz. je bilo zemljišče, ki je bilo predmet nakupa v občinski lasti, potem ni možnosti priposestvovanja. Javnega dobra se ne more priposestvovati.

Priposestvovanje je oblika pridobitve lastninske pravice. Zakon določa, da dobroverni posestnik napremičnine, na kateri ima nekdo drug lastninsko pravico pridobi lastninsko pravico na njej s priposestvovanjem po preteku 20 let. Priposestvovanlna doba prične teči tisti dan, ko je posestnik dobil stvar v posest, konča pa se z iztekom zadnjega dne zahtevanega obdobja.

V bistvu gre torej pri priposestvovanju za zmago dejanskega nad pravom, pri čemer morajo biti izpolnjeni določeni pogoji:

• dobrovernost: lastninsko pravico lahko priposestvuje samo dobroverni posestnik. To pomeni, da posestnik ne ve in ne more vedeti, da stvar, ki jo ima v posesti ni njegova.
• potek priposestvovalne dobe: dobroverni posestnik priposestvuje nepremičnino v 20 letih
• posest: nepremičnina mora biti v posesti ves čas priposestvovalne dobe (lahko je tudi posredna – npr. nepremičnina dana nekomu v najem).

Zemljišča brez pravne podlage legalno ne smete uporabljati in graditi na njem.

Lahko se obrnete na Občino in poskušate ugotoviti, ali obstaja kakšna dokumentacija, ki bi lahko dokazala nakup opisanega zemljišča.

Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.

Poglejte:

• Notarji in advokati  >>

26.01.2008 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.