Kako naj izpeljem nadomestno gradnjo?

Pred 3 leti sva kupila kmetijsko zemljišče na kateri se nahaja objekt, ki je bil zgrajen pred letom ¸1967 in je ves ta čas v njem živela gospa. Objekt ni vrisan, ima pa hišno številko, nima pa niti elektrike, niti vode. Gospa je lansko leto umrla. Kot dokaz za legalizacijo gradnje imava fotografije iz leta 1970 in pa pričo. Ali je to zadosten dokaz za ureditev vseh papirjev za začetek "nadomestne" gradnje. Naj še enkrat omenim, da zemljišče ni zazidalno, se pa nahaja poleg zazidalnega zemljišča. Kakšen je vrstni red vseh postopkov, ki jih morava speljati? Ali o tej zadevi odloča le občina ali tudi ministrstvo za okolje in prostor preko prostorskega plana občine? Za odgovor se vam najlepše zahvaljujem.

(Monika)

ODGOVOR:

Razlika med navadno gradnjo in nadomestno gradnjo je v tem, da je na zadevnem zemljišču že nekoč obstajala zgradba. Tako jnaj bi bilo zemljišče že komunalno opremljeno z vodo, elektriko in kanalizacijo (ni nujno). V takem primeru bi vam kot investitorju ne bilo potrebno plačati prispevkov za komunalno ureditev.

V obeh primerih pa je potrebno pridobiti lokacijsko informacijo in gradbeno dovoljenje.

Vendar pri vas ni komunalne opremljenosti, zato boste morali ob pridobitvi gradbenega dovoljenja plačati še komunalni prispevek.

Menimo, da bo potrebno ob vlogi za gradbeno dovoljenje priložiti še staro gradbeno dovoljenje, vendar se vam lahko obeta kakšna izjema, ker gre za tako star objekt. Vlogo bo reševala pristojna upravna enota, ob morebitni pritožbi pa lahko tudi Ministrstvo za okolje in prostor.

Poglejte še:

• Nadomestna gr.
• Lokacijska informacija
• Gradbeno dovoljenje

27.11.2005 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.