Ali se lahko zaračuna komunalni prispevek za 50 let nazaj?
VPRAŠANJE:Kupili smo 50let staro hišo z zemljiščem, ki ima naslednje priključke (javni vodovod, elektika, telefon), greznica je lastna. Hiša z zemljiščem je vrisana v kataster in vpisana v zemljiško knjigo. Želimo zgraditi nadomestni objekt in menimo, da smo dolžni plačati komunalni prispevek za razliko, kolikor se bo nova hiša povečala, to je 60m2.
Občina pa želi zaračunati polni komunalni prispevek ( za vodovodno omrežje in cesto ), in to za kompletno zemljišče na katerem stoji stavba ( 900m2), ker menda stare hiše nad 30 let niso plačale komunalnega prispevka.
Ali je možno, da ima občina odlok, ki toliko odstopa od republiškega odloka, oziroma ali ima pravno podlago, da nam zaračuna polni komunalni prispevek? Ali se res lahko obračunavajo komunalni prispevki za toliko let nazaj, čeprav je bila hiša zgrajena na osnovi gradbenega dovoljenja? Gre za občino Slovenj Gradec.
Prosim za hiter odgovor.
(POLONA)
ODGOVOR:
Zakon o graditvi objektov pravi:
Gradnja novega objekta, rekonstrukcija objekta, nadomestna gradnja in odstranitev objekta se lahko začne na podlagi pravnomočnega gradbenega dovoljenja.
Da pa pridobite gradbeno dovoljenje, je predpogoj plačan komunalni prispevek.
Zakon o urejanju prostora pa o komunalnem prispevku pravi:
143. člen
(komunalni prispevek)
(1) Komunalni prispevek je plačilo dela stroškov opremljanja zemljišč z lokalno komunalno infrastrukturo, ki ga zavezanec za plačilo komunalnega prispevka plača občini.
(2) Komunalni prispevek se določi na podlagi programa opremljanja glede na stopnjo opremljenosti zemljišč s komunalno infrastrukturo in drugo infrastrukturo ter glede na priključno moč in zmogljivost komunalne infrastrukture v poselitvenih območjih. S plačilom komunalnega prispevka občina jamči zavezancu, da mu je omogočen priključek na lokalno komunalno infrastrukturo oziroma, da bo ta v določenem roku in obsegu, kot to določa program opremljanja, zgrajena in bo nanjo lahko svoj objekt priključil.
(3) Komunalni prispevek odmeri pristojni organ občinske uprave z odločbo. Zoper odločbo je dovoljena pritožba, o kateri odloča župan.
144. člen
(zavezanec za komunalni prispevek)
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na objekte in omrežja lokalne komunalne infrastrukture, ali ki povečuje priključno moč obstoječih priključkov.
145. člen
(pogodba)
Ob plačilu komunalnega prispevka ima zavezanec iz prejšnjega člena pravico zahtevati sklenitev pogodbe z občino o medsebojnih obveznostih v zvezi s priključevanjem objekta na lokalno komunalno infrastrukturo. Pogodba vsebuje zlasti rok za priključitev objekta na lokalno komunalno infrastrukturo in tehnične pogoje priključevanja.
146. člen
(cena komunalno opremljenega zemljišča)
(1) Cena komunalno opremljenega zemljišča se določi na podlagi tržne vrednosti zemljišča, ugotovljene po kriteriju dejanske rabe, in stroškov gradnje komunalne infrastrukture po programu opremljanja.
(2) Minister za prostor določi merila za oblikovanje cene komunalno opremljenega zemljišča ter za odmero komunalnega prispevka.
(3) Občina lahko v skladu s predpisom iz prejšnjega odstavka določi podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka.
V konkretnem primeru vam svetujemo, da si poiščete pomoč odvetnika. Ta vam bo tudi lažje svetoval pri pritožbi na pristojni organ občinske uprave zaradi poznavanja sodne prakse, pregledal obstoječe odloke občine in lažje predvidel vaše dejanske možnosti.
Poglejte: Spisek odvetnikov
27.05.2004 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.