Gradbeno dovoljenje

Ali je lokacijska informacija predpogoj za pridobitev gradbenega dovoljenja? Namreč pri rekonstrukciji,adaptaciji stare hiše, sem dobil lokacijsko informacijo negativnega mnenja, češ da je moja parcela v dolgoročnem planu občine označena kot mirujoči promet. Hiša je vrisana v katastrskem načrtu in tloris ostane enak. Iz občine me nikoli niso obvestili in tudi v uradnem listu tega ni bilo objavljeno. Kaj to pomeni, za obnovo starejše hiše in kam se lahko obrnem?

(BR)

ODGOVOR:

Lokacijska informacija ima značaj potrdila iz uradne evidence in ni neke vrste odločba (s pravnim poukom in podobno). To pa pomeni, da zoper njeno izdajo tudi ni možna pritožba. Njena veljavnost traja do uveljavitve sprememb prostorskega akta.

Namen lokacijske informacije je predvsem, da z njo občina daje investitorju nameravane graditve, kakor tudi kupcu oziroma prodajalcu določenega zemljišča, jasna merila in pogoje za načrtovanje nameravane investicijske namere, kot jih določajo občinski prostorski akti ter podatke o morebitnih prepovedih, ki jih določajo vladne uredbe oziroma občinski odloki o začasnih ukrepih za zavarovanje prostora. Lokacijska informacija se torej izda predvsem:

1. za namene prometa z zemljišči

2. za namene projektiranja objektov in

3. za namene gradnje enostavnih objektov.

Poglejte si še:

- Lokacijska informacija

Za rekonstrukcijo stare hiše, ki sodi med manj zahtevne objekte, Zakon o graditvi objektov (3.člen) določa, da je potrebna pridobitev gradbenega dovoljenja. Z rekonstrukcijskimi deli torej lahko začnete na podlagi pravnomočnega gradbenega dovoljenja (na lastno odgovornost tudi že po dokončnosti- ko še ne poteče 8 dnevni rok za pritožbe.

Za gradnjo enostavnega objekta gradbeno pa dovoljenje ni potrebno, če investitor pred začetkom gradnje pridobi lokacijsko informacijo iz katere izhaja, da je takšna gradnja v skladu z izvedbenim prostorskim aktom in je njegova velikost, način gradnje in odmik od meje sosednjih zemljišč v skladu s pravili. V vašem primeru (gradnja manj zahtevnega objekta) pa to ne pride v poštev.

Vendar če v lokacijski informaciji piše, da parcela ni namenjena za gradnjo hiše, potem tudi potrebnega gradbenega dovoljenja ne bo mogoče dobiti. V vašem primeru je bila že sama lokacijska informacija negativna, kar pomeni, da obstoječi objekt ni v skladu z občinskimi prostorskimi plani. V tem smislu lokacijska informacija lahko šteje kot predpogoj za pridobitev gradbenega dovoljenja.

Glede mirujočega prometa vprašajte samo občino, menimo pa, da občina izhaja iz stališča, da se obstoječega stanja ne da spreminjati.

24.11.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.