Odkup ceste in odškodnina?

Spoštovani! Občina želi odkupiti cesto, ki vodi v naselje in je moja last. Uradni cenilec je po nalogu občine cesto ocenil za 15 EUR/m2, a se s to ceno ne morem strinjati. Tržna cena gradbenih parcel se namreč na tem območju giblje med 100 do 130 EUR. Občina pravi, da tudi če najamem svojega cenilca, moje cenitve ne bo upoštevala. Pravi, da mi kaj hitro lahko sledi razlastninjenje. Kdaj pride do razlastninjenja in koliko potem sploh še dobim za to cesto? Hvala za vaš odgovor in lepo pozdravljeni!

(tončka)

ODGOVOR:

Vsaka občina je zelo omejena s sredstvi, zato nikakor ne bo plačala za vaše zemljišče po postavki za stavbno, če pa jo bo uporabila za pot. Tudi Zakono o urejanju prostora predvideva odškodnino, ki obsega vrednost nepremičnine glede na njeno dejansko rabo.

Vkolikor bo prevladal javni interes in z občino ne boste sklenili kompromisa, bo Občina lahko začela s postopkom razlastitve v skladu z Zakonom o urejanju prostora.

Razlastitev naj bi se torej uporabljala le v primeru, če bi bila prej izkazana javna korist. Če bi šlo za gradnjo javne infrastrukture, po zakonu, za druge primere pa šele po pravnomočnosti odločbe o ugotovitvi javne koristi. V posameznem primeru naj bi bila dopustna le, če bi bil izkazan razlastitveni namen, ki ga ne bi bilo mogoče doseči na drug način, ki bi manj prizadel lastnika oziroma imetnika pravice na stavbnem zemljišču, oziroma lastnika stavbe ali drugega objekta oziroma naprave.

Vir: www.gov.si

Zakon o urejanju prostora ureja tudi odškodnino v primeru razlastitve zaradi javnega interesa, in sicer v 105. in 106. členu:

• odškodnina

(1) Lastniku pripada za razlaščeno nepremičnino ustrezna odškodnina oziroma enakovredna nadomestna nepremičnina.

(2) Odškodnina obsega vrednost nepremičnine glede na njeno dejansko rabo in stranske stroške, povezane z razlastitvijo, kot so selitveni stroški, izgubljeni dobiček za čas selitve in morebitno zmanjšano vrednost preostale nepremičnine.

(3) Vrednost nepremičnine iz prvega odstavka tega člena ocenjujejo pooblaščeni ocenjevalci vrednosti nepremičnin, sodno zapriseženi cenilci gradbene in kmetijske stroke ter cenilci nepremičnin s certifikatom Agencije Republike Slovenije za pospeševanje prestrukturiranja gospodarstva in spodbujanje prenove podjetij, pri čemer uporabljajo strokovne standarde za področje ocenjevanja nepremičnin. Poleg strokovnih standardov se upoštevajo tudi namembnost zemljišča pred uveljavitvijo prostorskega akta, ki je podlaga za razlastitev, kakor tudi dejansko stanje nepremičnine na dan uvedbe razlastitvenega postopka. Glede površine nepremičnine se upoštevajo podatki zemljiškega katastra oziroma katastra stavb, če ta obstaja in se nanaša na nepremičnino, ki se razlašča.

(4) Odškodnino in stroške, nastale v zvezi z razlastitvenim postopkom, plača razlastitveni upravičenec.

(5) Če razlaščenec noče sprejeti odškodnine, lahko razlastitveni upravičenec izpolni svojo obveznost s položitvijo odškodnine pri sodišču.

• sporazum o odškodnini oziroma nadomestilu

(1) Najkasneje v 15 dneh po pravnomočnosti odločbe o razlastitvi upravni organ pozove razlastitvenega upravičenca in razlaščenca, da skleneta sporazum o odškodnini oziroma nadomestilu (v nadaljnjem besedilu: sporazum).

(2) V sporazumu za razlaščeno nepremičnino morajo biti določeni zlasti oblika in višina odškodnine, rok, v katerem je razlastitveni upravičenec dolžan izpolniti svojo odškodninsko obveznost in prevzeti razlaščeno nepremičnino, ali izročiti nadomestno nepremičnino.

(3) Sporazum mora navesti vse podatke potrebne za izpolnitev obveznosti razlastitvenega upravičenca.

(4) Sporazum je lahko podan na zapisnik pri upravnem organu, ki vodi postopek razlastitve. Upravni organ po prejemu sporazuma na zapisnik izda odločbo, v katero vključi vsebino sporazuma. Odločba se lahko izpodbija samo iz razlogov, iz katerih se po zakonu o splošnem upravnem postopku lahko izpodbija poravnava, vendar to ne zadrži izvršitve.

(5) Če je sporazum predložen v obliki notarsko overjene listine ima moč izvršilnega naslova.

(6) Če v dveh mesecih po pozivu iz prvega odstavka ni sklenjen sporazum o odškodnini oziroma nadomestilu, lahko razlastitveni upravičenec ali razlaščenec vloži predlog za odmero odškodnine oziroma določitev nadomestila v nepravdnem postopku na pristojnem sodišču.

Lahko se posvetujete še z odvetnikom.

Poglejte:

• Zakon o urejanju prostora >>

10.09.2009 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.