Vprašanja - Lokacija
Zemljiško knjižni predlog za vpis parcele in začetek gradnje (Irena)
Oče mi je podaril zazidljivo parcelo, napisala sva darilno pogodbo in jo overila pri notarju ter sem vložila zemljiško knjižni predlog za vpis. Ali lahko začnem urejati dokumentacijo za gradnjo na tej parceli, čeprav od sodišča še nisem dobila nobenega potrdila o lastništvu. Vzela bi tudi hipotekarni kredit za gradnjo in s čim lahko dokazujem, da je parcela v moji lasti v času zemljiško knjižnega postopka? ... (SLONEP)
Oče mi je podaril zazidljivo parcelo, napisala sva darilno pogodbo in jo overila pri notarju ter sem vložila zemljiško knjižni predlog za vpis. Ali lahko začnem urejati dokumentacijo za gradnjo na tej parceli, čeprav od sodišča še nisem dobila nobenega potrdila o lastništvu. Vzela bi tudi hipotekarni kredit za gradnjo in s čim lahko dokazujem, da je parcela v moji lasti v času zemljiško knjižnega postopka? ... (SLONEP)
Predkupna pravica soseda zazidljive parcele? (Urbo)
Sem sosed lastnika zazidljive parcele s staro hišo. Sosed je že precej star in živi v domu za ostarele. Ni poročen in nima otrok. Ima le sestro in nečaka, ki bosta najverjetneje dediča. Zanima me, če imam kot sosed predkupno pravico, enako me zanima za soseda na drugi strani in če sva skupaj lahko "močnejša"? Zanima me, na koga naj se obrnem, če izvem, da sosed prodaja parcelo brez moje vednosti in kako naj ukrepam! ... (SLONEP)
Sem sosed lastnika zazidljive parcele s staro hišo. Sosed je že precej star in živi v domu za ostarele. Ni poročen in nima otrok. Ima le sestro in nečaka, ki bosta najverjetneje dediča. Zanima me, če imam kot sosed predkupno pravico, enako me zanima za soseda na drugi strani in če sva skupaj lahko "močnejša"? Zanima me, na koga naj se obrnem, če izvem, da sosed prodaja parcelo brez moje vednosti in kako naj ukrepam! ... (SLONEP)
Ali lahko zgradim brunarico v gozdu? (peter)
Zanima me ali se je zakonodaja v zadnjem letu kaj spremenila glede gradnje brunarice v gozdu. Zanima me ali lahko kakorkoli zgradim nezahtevni ali pomožni objekt (ne večji od 20 m2) v gozdu ali na kmetijski površini, zanima pa me tudi ali je to sploh možno na nezazidljivi parceli, kot je gozd ali kmetijsko zemljišče in kaj bi potreboval za takšno gradnjo.... (SLONEP)
Zanima me ali se je zakonodaja v zadnjem letu kaj spremenila glede gradnje brunarice v gozdu. Zanima me ali lahko kakorkoli zgradim nezahtevni ali pomožni objekt (ne večji od 20 m2) v gozdu ali na kmetijski površini, zanima pa me tudi ali je to sploh možno na nezazidljivi parceli, kot je gozd ali kmetijsko zemljišče in kaj bi potreboval za takšno gradnjo.... (SLONEP)
Kaj narediti, če parceli nista vpisani v zemljiško knjigo? (vpis v katastru)
V katastru iz leta 1989 sta vpisani dve parceli. Ko sem ju leta 2006 podedoval, sem ugotovil, da nista vpisani v zemljiško knjigo?... (SLONEP)
V katastru iz leta 1989 sta vpisani dve parceli. Ko sem ju leta 2006 podedoval, sem ugotovil, da nista vpisani v zemljiško knjigo?... (SLONEP)
Kupiti zazidljivo zemljišče z ali brez projektne dokumentacije? (Anita)
Prodaja se zazidljivo zemljišče, kjer je investitor že začel s postopkom za izdajo gradbenega dovoljenja. Pridobljena je projektna dokumentacija, vendar še ni plačan komunalni prispevek. Kupec želi, da postopek pridobitve gradbenega dovoljenja izpelje investitor, nepremičnino pa bi odkupil takoj (gradbeno dovoljenje bi plačal, ko bi bilo pridobljeno). Zanima nas, če je takšen postopek smiseln, kakšna pogodba bi bila najprimernejša? Ali bi bil enostavnejši nakup zazidljivega zemljišča s projektno dokumentacijo, ter pridobivanje gradbenega dovoljenja s strani kupca (novega investitorja). Kako poteka prenos nosilca projektne dokumentacije?... (SLONEP)
Prodaja se zazidljivo zemljišče, kjer je investitor že začel s postopkom za izdajo gradbenega dovoljenja. Pridobljena je projektna dokumentacija, vendar še ni plačan komunalni prispevek. Kupec želi, da postopek pridobitve gradbenega dovoljenja izpelje investitor, nepremičnino pa bi odkupil takoj (gradbeno dovoljenje bi plačal, ko bi bilo pridobljeno). Zanima nas, če je takšen postopek smiseln, kakšna pogodba bi bila najprimernejša? Ali bi bil enostavnejši nakup zazidljivega zemljišča s projektno dokumentacijo, ter pridobivanje gradbenega dovoljenja s strani kupca (novega investitorja). Kako poteka prenos nosilca projektne dokumentacije?... (SLONEP)
Ali lahko zazidljivo parcelo rezmejimo na gradbeni del? (jjasna)
Z možem imava parcelo veliko cca. 730 m2, gradila bova hišo 13x10m (K+P). Prosila sva za informativni izračun komunalnega prispevka in informacijo ali je vsa parcela tudi gradbena parcela. Če je tako, bo strošek izredno velik (ok. Ljubljane), če pa spremeniva in najina parcela ni v celoti tudi gradbena se pa kar nekaj pozna. Pri tem upoštevava, da mora biti razmerje pozidanega in nepozidanega 40:60. Torej, če bi bila gradbena parcela velika le cca. 500 m2. Geodet je rekel, da mora to "razmejiti" kje in kaj je gradbena parcela, projektant pa, da ne rabimo iz ene parcele sedaj narediti dve. Je sploh možno, da zazidalno parcelo mer 730 m2 razmejimo na 500 m2 gradbene parcele? Kako, kdo, kje? ... (SLONEP)
Z možem imava parcelo veliko cca. 730 m2, gradila bova hišo 13x10m (K+P). Prosila sva za informativni izračun komunalnega prispevka in informacijo ali je vsa parcela tudi gradbena parcela. Če je tako, bo strošek izredno velik (ok. Ljubljane), če pa spremeniva in najina parcela ni v celoti tudi gradbena se pa kar nekaj pozna. Pri tem upoštevava, da mora biti razmerje pozidanega in nepozidanega 40:60. Torej, če bi bila gradbena parcela velika le cca. 500 m2. Geodet je rekel, da mora to "razmejiti" kje in kaj je gradbena parcela, projektant pa, da ne rabimo iz ene parcele sedaj narediti dve. Je sploh možno, da zazidalno parcelo mer 730 m2 razmejimo na 500 m2 gradbene parcele? Kako, kdo, kje? ... (SLONEP)
Kje je mogoče vpogledati v kataster Marije Terezije? (Gordan)
Kje je mogoče videti kataster Marije Terezije, saj nas zanima, kako je naša meja potekala pred časom? ... (SLONEP)
Kje je mogoče videti kataster Marije Terezije, saj nas zanima, kako je naša meja potekala pred časom? ... (SLONEP)
Pridobitev predkupne pravice? (mirjam)
Sosednja parcela ima 40 lastnikov, želim, da se ob prodaji obvesti tudi mene kot soseda, ali obstaja kakšna možnost, da bi imel tudi predkupno pravico, ko bi se to zemljišče prodajalo? ... (SLONEP)
Sosednja parcela ima 40 lastnikov, želim, da se ob prodaji obvesti tudi mene kot soseda, ali obstaja kakšna možnost, da bi imel tudi predkupno pravico, ko bi se to zemljišče prodajalo? ... (SLONEP)
Ali imam kot uporabnik prednost pri nakupu kmetijskega zemljišča? (Miki)
Lastnik nam je dal v uporabo kmetijsko zemljišče (travnik) že pred 20 leti z ustnim dovoljenjem uporabe. Na tem zemljišču stoji vrt in ena brunarica. V primeru, da bi želel kupiti to zemljišče, mora prodajalec javno objaviti ponudbo za prodajo na upravni enoti. Kakšne možnosti imam za nakup tega zemljišča, ki ga imam v uporabi že več kot 20 let napram ostalim interesentom, ki bi bili potencialni kupci? A imam predkupno pravico pred ostalimi interesenti (nisem pa kmet)?... (SLONEP)
Lastnik nam je dal v uporabo kmetijsko zemljišče (travnik) že pred 20 leti z ustnim dovoljenjem uporabe. Na tem zemljišču stoji vrt in ena brunarica. V primeru, da bi želel kupiti to zemljišče, mora prodajalec javno objaviti ponudbo za prodajo na upravni enoti. Kakšne možnosti imam za nakup tega zemljišča, ki ga imam v uporabi že več kot 20 let napram ostalim interesentom, ki bi bili potencialni kupci? A imam predkupno pravico pred ostalimi interesenti (nisem pa kmet)?... (SLONEP)
Kaj pomeni objektivni rok pri motenju posesti? (jože)
Zanima me, kaj točno pomeni, da je treba sodno varstvo zahtevati v zakonsko določenem roku. To, da je treba tožbo zaradi motenja posesti vložiti v roku 30 dni od dneva, ko posestnik izve za nastalo motenje in storilca (subjektivni rok), razumem. Ne razumem pa kaj pomeni, da je treba vložiti tožbo zaradi motenja posesti najpozneje v 1. letu, ko je motenje nastalo (objektivni rok)? Ali to pomeni, če motenje posesti traja že več kot eno leto, potem ne moreš več vložiti tožbe zaradi motenja posesti? Prosim za bolj natančno razlago oziroma pojasnilo.... (SLONEP)
Zanima me, kaj točno pomeni, da je treba sodno varstvo zahtevati v zakonsko določenem roku. To, da je treba tožbo zaradi motenja posesti vložiti v roku 30 dni od dneva, ko posestnik izve za nastalo motenje in storilca (subjektivni rok), razumem. Ne razumem pa kaj pomeni, da je treba vložiti tožbo zaradi motenja posesti najpozneje v 1. letu, ko je motenje nastalo (objektivni rok)? Ali to pomeni, če motenje posesti traja že več kot eno leto, potem ne moreš več vložiti tožbe zaradi motenja posesti? Prosim za bolj natančno razlago oziroma pojasnilo.... (SLONEP)
Vlagatelj za gradnjo na gozdnem zemljišču? (Klemen)
Oče ima gozd, katerega del je zazidljiv. Kakšen je postopek, če bi rad jaz gradil na tem delu, ki je zazidljiv, pa glede na Zakon o gozdovih ne smemo deliti goz¸dnih parcel na manjše od 5 ha. Ali moramo vsa soglasja, projektne pogoje in GD iskati na očetovo ime ali lahko na moje, kot bodočega lastnika?... (SLONEP)
Oče ima gozd, katerega del je zazidljiv. Kakšen je postopek, če bi rad jaz gradil na tem delu, ki je zazidljiv, pa glede na Zakon o gozdovih ne smemo deliti goz¸dnih parcel na manjše od 5 ha. Ali moramo vsa soglasja, projektne pogoje in GD iskati na očetovo ime ali lahko na moje, kot bodočega lastnika?... (SLONEP)
Ali potrebujem lokacijsko informacijo? (miki M)
Ali še potrebujem lokacijsko informacijo, jo lahko zahteva morda gradbeni inšpektor, če me kasneje preverja? ... (SLONEP)
Ali še potrebujem lokacijsko informacijo, jo lahko zahteva morda gradbeni inšpektor, če me kasneje preverja? ... (SLONEP)
Delitev parcel v naravi? (virago)
Pozdravljeni! Zanima me, kakšen je pravilen postopek, ko je parcela s hišo razdeljena na 1/3, sedaj pa bi to uredili, da se to razdeli točno po kosih. Npr. levo ena oseba, desno druga in sredina tretja. Okoli hiše pa je parcela kot dvorišče - cesta. ... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanima me, kakšen je pravilen postopek, ko je parcela s hišo razdeljena na 1/3, sedaj pa bi to uredili, da se to razdeli točno po kosih. Npr. levo ena oseba, desno druga in sredina tretja. Okoli hiše pa je parcela kot dvorišče - cesta. ... (SLONEP)
Sodna ureditev meje? (nana)
Kmetijska parcela, ki sem jo kupila, ni imela mejnih znamenj. Naročila sem pooblaščenega geometra (iz istega kraja, kot je parcela). En sosed se ni strinjal z geodetsko postavljeno točko in se je pritožil na sklep Geodet. uprave; tudi na ustni obravnavi na Območni geodetski upravi, ta isti sosed ni soglašal in je bil napoten na sodno določitev meje. Prejela sem iz sodišča, da sem jaz nasprotni udeleženec v nepravdni zadevi. Sprašujem, ali je to mogoče, saj bi moral biti Geodet. uprava oz. geometer nasprotni udeleženec (saj nisem jaz določala mejnega znamenja)? ... (SLONEP)
Kmetijska parcela, ki sem jo kupila, ni imela mejnih znamenj. Naročila sem pooblaščenega geometra (iz istega kraja, kot je parcela). En sosed se ni strinjal z geodetsko postavljeno točko in se je pritožil na sklep Geodet. uprave; tudi na ustni obravnavi na Območni geodetski upravi, ta isti sosed ni soglašal in je bil napoten na sodno določitev meje. Prejela sem iz sodišča, da sem jaz nasprotni udeleženec v nepravdni zadevi. Sprašujem, ali je to mogoče, saj bi moral biti Geodet. uprava oz. geometer nasprotni udeleženec (saj nisem jaz določala mejnega znamenja)? ... (SLONEP)
Nakup parcele in odgovornost prodajalca? (Branka)
Leta 2008 sva s partnerjem kupila parcelo. Sedaj, ko pa sva želela sosede vprašati glede soglasij pa nama je sosed rekel, da se ta parcela poseda. Odločila sva se, da pokličeva strokovnjake, da vzamejo vzorec zemlje, ki pa se je izkazal za pozitivnega. Kaj na sedaj storiva? Ali lahko od prejšnjega lastnika, ki nama je prodal parcelo, zahtevava vrnitev denarja? Kako je s tem? Kakšne so najine možnosti? Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Leta 2008 sva s partnerjem kupila parcelo. Sedaj, ko pa sva želela sosede vprašati glede soglasij pa nama je sosed rekel, da se ta parcela poseda. Odločila sva se, da pokličeva strokovnjake, da vzamejo vzorec zemlje, ki pa se je izkazal za pozitivnega. Kaj na sedaj storiva? Ali lahko od prejšnjega lastnika, ki nama je prodal parcelo, zahtevava vrnitev denarja? Kako je s tem? Kakšne so najine možnosti? Hvala za odgovor. ... (SLONEP)
Odškodnina zaradi spremembe prostorskih planov? (DD)
Pred dvema mesecema sva s partnerjem kupila parcelo, na kateri sva želela graditi hišo. Na lokacijski informaciji je zavedena kot stavbno zemljišče. Občina je sedaj sprejela novi prostorski načrt v katerem je parcela zavedena kot zeleni pas. Zanima naju, ali bova na parceli kljub temu lahko gradila oz. ali sva v nasprotnem primeru upravičeno do kakšne odškodnine? ... (SLONEP)
Pred dvema mesecema sva s partnerjem kupila parcelo, na kateri sva želela graditi hišo. Na lokacijski informaciji je zavedena kot stavbno zemljišče. Občina je sedaj sprejela novi prostorski načrt v katerem je parcela zavedena kot zeleni pas. Zanima naju, ali bova na parceli kljub temu lahko gradila oz. ali sva v nasprotnem primeru upravičeno do kakšne odškodnine? ... (SLONEP)
Delitev parcele zaradi majšega plačila komunalnega prispevka? (Mitja)
Spoštovani. Zanima me, ali lahko razdelim zazidljivo parcelo v velikosti 800 m2 na dve manjši, recimo 550 m2 in 250 m2. Na večjem delu bi gradil in zanj tudi plačal kom. prispevek. Za preostanek pa se plačilu prispevka želim izogniti. ... (SLONEP)
Spoštovani. Zanima me, ali lahko razdelim zazidljivo parcelo v velikosti 800 m2 na dve manjši, recimo 550 m2 in 250 m2. Na večjem delu bi gradil in zanj tudi plačal kom. prispevek. Za preostanek pa se plačilu prispevka želim izogniti. ... (SLONEP)
Postopek agromelioracije? (Peter)
Kakšen je postopek za pridobitev odločbe za agromelioracijo, ki pomeni poseg v prostor ter kakšni pogoji morajo biti izpolnjeni? ... (SLONEP)
Kakšen je postopek za pridobitev odločbe za agromelioracijo, ki pomeni poseg v prostor ter kakšni pogoji morajo biti izpolnjeni? ... (SLONEP)
Nov davek na zazidalno parcelo? (Julija)
Pozdravljeni, leta 1999 sem podedovala premoženje po možu. Stara hiša stoji na parceli X. Poleg je tudi druga parcela Y-travnik v izmeri 1.300 m2, ki ima drugo katastrsko številko. Parcela Y je na nikogaršnjo željo kar naenkrat postala zazidljiva. Za parcelo Y moram letos plačati dodaten davek. Zanima me, kako je do tega lahko prišlo, saj na parceli Y nimam namena zidati in kako to zazidljivost izničiti. Kaj naj naredim s položnico, ki sem jo za ta davek dobila od DURS-a. Za vaš odgovor se vam zahvaljujem in vas lepo pozdravljam. ... (SLONEP)
Pozdravljeni, leta 1999 sem podedovala premoženje po možu. Stara hiša stoji na parceli X. Poleg je tudi druga parcela Y-travnik v izmeri 1.300 m2, ki ima drugo katastrsko številko. Parcela Y je na nikogaršnjo željo kar naenkrat postala zazidljiva. Za parcelo Y moram letos plačati dodaten davek. Zanima me, kako je do tega lahko prišlo, saj na parceli Y nimam namena zidati in kako to zazidljivost izničiti. Kaj naj naredim s položnico, ki sem jo za ta davek dobila od DURS-a. Za vaš odgovor se vam zahvaljujem in vas lepo pozdravljam. ... (SLONEP)
Onemogočena delitev zemljišča? (Oseli bozidar)
Po opravljeni zemljiški izmeri in delitvi zemljišča se je zataknilo, ker ena od strank ne podpiše delitvenega zapisa. Zemljišče (katerega lastniki so trije vsak do ene tretjine) se je izmerilo in razparceliralo na tri enake dele. Ena od strank te delitve noče podpisati. Vse se vleče že 2 leti. Kakšne so možnosti za rešitev? ... (SLONEP)
Po opravljeni zemljiški izmeri in delitvi zemljišča se je zataknilo, ker ena od strank ne podpiše delitvenega zapisa. Zemljišče (katerega lastniki so trije vsak do ene tretjine) se je izmerilo in razparceliralo na tri enake dele. Ena od strank te delitve noče podpisati. Vse se vleče že 2 leti. Kakšne so možnosti za rešitev? ... (SLONEP)
Delitev skupne parcele? (jn)
Po sklepu o razdružitvi skupnega premoženja se določena parcela deli na dva solastniška dela, in sicer je bilo s sklepom določeno, kolikšna površina te parcele pripada vsakemu solastniku. Zanima me, ali mora eden od solastnikov, ki odmerja določeno površino na skupni parceli, le-to odmerjati preko sodišča (v kakšnem postopku) ali pa lahko solastnik odmeri površino, ki mu je bila določena, na skupni parceli po svojih željah. Ali pa mora sodišče obvezno sodelovati pri določanju/odločanju, kje na skupni parceli bo imel vsak solastnik svoj del parcele glede na površino, ki mu je bila dana s sklepom o razdružitvi. ... (SLONEP)
Po sklepu o razdružitvi skupnega premoženja se določena parcela deli na dva solastniška dela, in sicer je bilo s sklepom določeno, kolikšna površina te parcele pripada vsakemu solastniku. Zanima me, ali mora eden od solastnikov, ki odmerja določeno površino na skupni parceli, le-to odmerjati preko sodišča (v kakšnem postopku) ali pa lahko solastnik odmeri površino, ki mu je bila določena, na skupni parceli po svojih željah. Ali pa mora sodišče obvezno sodelovati pri določanju/odločanju, kje na skupni parceli bo imel vsak solastnik svoj del parcele glede na površino, ki mu je bila dana s sklepom o razdružitvi. ... (SLONEP)
Kako ugotoviti lastništvo nepremičnine? (emina)
V naši vasi je kar nekaj starejših ali zapuščenih hiš. Ker se z možem odločava za nakup starejše hiše oz. parcele me zanima, kako priti do podatka kdo je lastnik neke starejše ali zapuščene hiše. Sosedje nič ne vemo.... (SLONEP)
V naši vasi je kar nekaj starejših ali zapuščenih hiš. Ker se z možem odločava za nakup starejše hiše oz. parcele me zanima, kako priti do podatka kdo je lastnik neke starejše ali zapuščene hiše. Sosedje nič ne vemo.... (SLONEP)
Cena dela zazidljivega zemljišča (90 m2) (Ketsi)
Spoštovani, V vasi pri Pivki na Notranjskem želim od soseda kupiti del njegove (zazidljive) parcele. Ker čez sosedovo parcelo poteka vaška cesta, je "razdeljena" na 2 dela. Manjši del njegove parcele (90m2) meji na našo parcelo. Z nakupom tega dela bi se naša parcela razširila do ceste. Pregledala sem cene zazidljivih zemljišč v teh krajih, v povprečju je treba odšteti od 11-120 EUR/m2, povprečje je 44 EUR/m2. Glede na to, da je ta del parcele zelo majhen, me zanima, ali je cena zaradi tega kaj višja oz. ali velikost parcele vpliva na ceno? ... (SLONEP)
Spoštovani, V vasi pri Pivki na Notranjskem želim od soseda kupiti del njegove (zazidljive) parcele. Ker čez sosedovo parcelo poteka vaška cesta, je "razdeljena" na 2 dela. Manjši del njegove parcele (90m2) meji na našo parcelo. Z nakupom tega dela bi se naša parcela razširila do ceste. Pregledala sem cene zazidljivih zemljišč v teh krajih, v povprečju je treba odšteti od 11-120 EUR/m2, povprečje je 44 EUR/m2. Glede na to, da je ta del parcele zelo majhen, me zanima, ali je cena zaradi tega kaj višja oz. ali velikost parcele vpliva na ceno? ... (SLONEP)
Postavitev mejnikov? (MOJCA)
Pozdravljeni! Kupila sem parcelo, kjer mi postavljenih mejnikov s sosedi. Kdo bi oziroma mora to uredit? Občina je urejala cesto, vendar mejnikov ni postavila. Hvala za pomoč.... (SLONEP)
Pozdravljeni! Kupila sem parcelo, kjer mi postavljenih mejnikov s sosedi. Kdo bi oziroma mora to uredit? Občina je urejala cesto, vendar mejnikov ni postavila. Hvala za pomoč.... (SLONEP)