Nakup parcele pod hipoteko - kako naprej?

Ogledano imam parcelo za zidavo hiše. Parcelo, cca 600 m2 bi mi prodajalca vrisala, saj je sedanja bistveno večja, ter ni še razparcelirana. Problem je v tem, da sta lastnika parcele dva, vsak po 1/2, strinjata se s prodajo, vendar je eden od nju zastavil vse svoje deleže nepremičnin (parcel) pod dve hipoteki dvema fizičnima osebama. Ta večja parcela, katere delež bi razparcelirali, ter bi ga kupil, je torej pod plombo. Ne verjamem, da bo kmalu izplačal dolgove. Trdita mi, da to sploh ni nobena ovira, saj bi naj tisti dve fizični osebi, na katere je dal hipoteko, soglašali s prodajo. Kako je s tem, ali je pravno formalno, če te dve osebi soglašata s prodajo dela zemljišča, t j. s parcelo, ki jo želim kupiti. Bojim se namreč težav, v primeru, da plačam oz. kupim parcelo.

(Peter)

ODGOVOR:

Žal vam moramo odsvetovati nakup parcele, ki je pod hipoteko, saj se tako zavarovana terjatev veže na zemljišče in ne na določeno osebo. Če bi terjatev zapadla, bi hipotekarna upnika lahko dosegla javno prodajo vaše nepremičnine.

Rešitev bi bila lahko v tem, da se v procesu parcelacije prenesejo tudi hipoteke na zemljišče, ki ni predmet vaše prodaje.

Izjava, da se hipotekarna upnika strinjata s prodajo, za vas nima teže niti nobene garancije. Seveda se strinjata sprodajo, saj imata svoj dolg zavarovan s hipoteko.

31.03.2011 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.