Stavbna pravica in prodaja nepremičnin?

Na zemljišču je graditelju podeljena stavbna pravica. Na njem zgradi objekt, oblikuje akt o oblikovanju etažne lastnine in posamezne dele objekta prodaja. Kako je z lastnino, če kupim del objekta? Kaj se zgodi po prenehanju stavbne pravice?

(Renata)

ODGOVOR:

Stavbna pravica je pravica imeti v lasti zgrajeno zgradbo nad ali pod tujo nepremičnino. Trajanje stavbne pravice je omejeno na največ 99 let. Je prenosljiva. Zgradbo, ki je zgrajena na nepremičnini, je mogoče zastaviti.

Iz same definicija stavbne pravice je jasno, da imetnik stavbne pravice lahko razpolaga le s pravico samo in ne z lastninsko pravico.

Torej, stavbe (dela stavbe) in zemljišča pod njo po načelu "Superficies solo cedit" ne morete torej veljavno kupiti od imetnika stavbne pravice, temveč le od lastnika. Od imetnika stavbne pravice lahko pridobite samo stavbno pravico, kar je izjema od navedenega načela, vendar (lastninsko pravico nad zgradbo oz. delom) za določen čas in največ za 99 let.

Za obširnejši odgovor bi morali imeti vpogled v pogodbo o ustanovitvi stavbne pravice, ki mora vedno vsebovati ime lastnika nepremičnine, zemljiškoknjižno oznako nepremičnine, natančen opis stavbne pravice, čas trajanja stavbne pravice in nadomestilo, ki ga mora plačati imetnik stavbne pravice lastniku nepremičnine.

Torej, če kupite zgradbo ali njen del od imetnika stavbne pravice, mora biti tudi v vaši pogodbi določeno ime lastnika nepremičnine, ime imetnika stavbne pravice,  zemljiškoknjižno oznako nepremičnine, natančen opis stavbne pravice, čas trajanja stavbne pravice in nadomestilo, ki ga morate plačati imetniku stavbne pravice.

Bodite pozorni na čas trajanja stavbne pravice in posledice prenehanja.

Stavbna pravica je lahko ustanovljena za določen čas, a največ 99 let. S prenehanjem stavbne pravice postane zgradba sestavina nepremičnine. Lastnik nepremičnine mora imetniku stavbne pravice ob prenehanju plačati dogovorjeno nadomestilo, ki ne sme biti manjša od polovice povečanja tržne vrednosti nepremičnine.

27.10.2010 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.