Ureditev lastništva parcele s časovnim zamikom?

S prijateljem nameravava kupiti zazidljivo parcelo, ki je popolnoma poraščena, sosednje parcele pa so travniki. Najprej bi bilo treba parcelo odmeriti (zunanji mejniki), nato izsekati in šele potem razparcelirati na dva dela (zaradi dostopnosti).  Zanima me, kako bi to izvedla, da bi lastniku že prej plačala in šele potem uredila lastništvo na dva dela, ko bi bilo vidno, kako bi parcele bolj ustrezale? 

(Peter)

ODGOVOR:

Svetujemo vam, da uporabite institut predpogodbe.

Predpogodba je pogodba, da bosta stranki sklenili pogodbo. Gre torej za pogodbo, katere obveznost je izpolnitev druge pogodbe. Zavezujoča je, če vsebuje bistvene sestavine glavne pogodbe (predmet, ceno). Ni pa več zavezujoča, če so se od trenutka njene sklenitve razmere tako spremenile, da sploh ne bi bila sklenjena, če bi bile okoliščine takrat takšne.

Kako je sestavljena predpogodba, je pravzaprav odvisno od posla za katerega se sklepa. Predpisi o obliki glavne pogodbe veljajo tudi za predpogodbo, če je predpisana oblika pogoj za veljavnost pogodbe. Ker gre v vašem primeru torej za predpogodbo za nakup nepremičnine, potem je treba predpogodbo sestaviti v pisni obliki in overiti podpise.

V predpogodbi poleg predmeta pogodbe in cene, navedite vse pogoje od katerih je potem odvisna sklenitev glavne pogodbe. Sklenitev glavne pogodbe se lahko tudi sodno zahteva v šestih mesecih od datuma določenega za njeno sklenitev. Če rok za sklenitev ni bil določen, pa šest mesecev od dneva, ko bi po naravi posla in okoliščinah pogodba morala biti sklenjena.

20.10.2010 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.