Ureditev lastništva dela parcele, ki si jo je lastil stric?

Od soseda nameravam kupiti parcelo, ki meji s parcelo, ki je v lasti mojega strica (to bi mi stric podaril). Ko je geodet odmerjal lokalno cesto, smo odmerili tudi te parcele in ugotovili, da se je stric od vedno lastil del njegove parcele, prav tako tudi njegovi starši. Tako se je lastil tudi sosed in njegovi starši. Za uradno mejo pa ni vedel ne eden ne drugi. Ko bodo parcele zazidljive, bi od soseda odkupil parcelo po ceni 15 € za kvadratni meter. Zanima me, kako je z delom parcele, ki si jo je lastil stric?

(Pero)

ODGOVOR:

Vedno imate možnost, da se v takem primeru stranke med seboj dogovorite in dosežete  kompromis, ki bo sprejemljiv za vse.

S pravnega vidika lahko rečemo, da pri parceli, ki jo je imel v posesti vaš stric, glede na vaš opis obstajajo elementi priposestvovanja. Preverite, glede na poznavanje vseh podatkov, če jih izpolnjujete.

Priposestvovanje je oblika pridobitve lastninske pravice. Zakon določa, da dobroverni posestnik nepremičnine, na kateri ima nekdo drug lastninsko pravico, pridobi lastninsko pravico na njej s priposestvovanjem po preteku 20 let. Priposestvovalna doba začne teči tisti dan, ko je posestnik dobil stvar v posest, konča pa se z iztekom zadnjega dne zahtevanega obdobja.

• dobrovernost: lastninsko pravico lahko priposestvuje samo dobroverni posestnik. To pomeni, da posestnik ne ve in ne more vedeti, da stvar, ki jo ima v posesti, ni njegova.
• potek priposestvovalne dobe: dobroverni posestnik priposestvuje nepremičnino v 20 letih
• posest: nepremičnina mora biti v posesti ves čas priposestvovalne dobe (lahko je tudi posredna – npr. nepremičnina dana nekomu v najem).

Torej, ob morebitnem sporu bi vaš stric najverjetneje lahko tudi sodno dosegel lastništvo priposestvovanega dela parcele.

Vsekakor vam svetujemo, da se s sosedom dogovorite za pravično kupnino in dosežete konsenz, brez katerega ne bo mogoče izpeljati želenega pravnega posla.

14.08.2010 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.