Vprašanja - Dokumentacija

Komunalni prispevek za gradnjo hleva? (Tara)
Ob že obstoječi hiši, bi izgradili hlev tlorisa 12x8m. Površina parcele je 660m2, na kateri pa stoji tudi hiša. Zanima me, kolikšen bi bil komunalni prispevek za izgradnjo hleva, in če ga je za hlev sploh potrebno plačati. ... (SLONEP)

Katera dovoljenja potrebujem? (MIHA)
Doma živimo v hiši stari cca 15 let. Za njo je stari del hiše in se drži novega dela hiše. Sedaj bi jaz tisti stari del hiše podrl do 1 plošče, naredil nove zidove in streho. Zanima me, kakšne papirje potrebujem za to. To naj bi bila rekonstrukcija stare hiše ali se imenuje kako drugače? Še eno vprašanje! Na novem delu hiše imamo teraso, ki je velika cca 5x5. Na terasi bi jaz sezidal še en prostor (dnevna ali kaj podobnega). Kaj pa rabim za to, kakšne papirje, ali ni potrebno nič. ... (SLONEP)

Rok trajanja soglasja za komunalni in elektro priključek? (Jana)
Zanima me, koliko časa veljajo pridobljena soglasja (komunala, elektro,...) za pridobitev gradbenega dovoljenja? ... (SLONEP)

Ali so za rušenje stare hiše in hleva potrebna dovoljenja? (Katja)
Na parceli bi radi podrli staro hišo (ki je v slabem stanju) ter štalo v neposredni bližini. Na tem mestu bi potem zgradili novo hišo. Zanima me, ali so za rušenje nujno potrebni dokumenti, ali je to odvisno od same občine? ... (SLONEP)

Kakšno dovoljenje potrebujem za prizidek? (miha)
Garaži (3,5 m x 5,5 m) bi prizidal (2 m x 5,5 m) vrtne ute za orodje kolesa in kosilnico, spremenil konstrukcijo in videz strehe. Zanima me ali potrebujem kakšno dovoljenje poleg lokacijske informacije. Zanima me tudi bolj podrobno glede teh 70 m2, ali je to celotna površina objekta tloris ali tega katerega dozidavam in če tudi kvadratura strehe vpliva na dokumentacijo? ... (SLONEP)

Gradnja nove hiše namesto počitniške? (Nenad)
Na zazidljivi parceli stoji hiša/vikend in počitniška hiša. Počitniški hiši bi sedaj spremenili namembnost, hiško samo bi verjetno povečali, nadgradili, itd. Sedaj me pa zanima, katera dovoljenja potrebujem, glede na to, da hiša že stoji, vodovod, elektrika, itd je že napeljana. Poleg tega me pa tudi zanima, ali je v počitniški hišo mogoče imeti prijavljen stalni naslov? V tem primeru najbrž ne potrebujemo spreminjati namembnosti? ... (SLONEP)

Montaža klime in potrebna dovoljenja? (karlina)
Kakšen je možen postopek za montažo klime z zunanjo enoto v večstanovanjskih hiši, če se s tem strinja le 40 % stanovalcev. ... (SLONEP)

Katere dokumente potrebujem za gradnjo nadomestnega gospodarskega poslopja? (LOJZE)
Staro gospodarsko poslopje (35 m2) želim podreti in izgraditi novega, ki bo podobnih dimenzij. Katero dokumentacijo potrebujem? ... (SLONEP)

Potrebna dovoljenja za obnovo senika? (Jure11)
Sem lastnik senika, v pritličju grajenega iz kamna, z lesenim podstrešjem. Objekt želim spremeniti v počitniški objekt. Za primerno obnovo bi moral najman en zunanji nosilni zid podreti in narediti novega. Zanima me, kakšno dovoljenje potrebujem. Nahaja se v gozdu. Na podlagi lokacijske informacije je obnova objekta dovoljena. ... (SLONEP)

Dovoljenja za postavitev vkopane lope (Nina)
Zanima me, kakšni so pogoji za postavitev zemljanke oziroma v zemljo vkopane, od hiše ločene manjše kleti, pokrite z zemljo? Po stari zakonodaji je bila menda gradnja zemljanke možna, v novi pa je nisem zasledila nikjer. Uporabljali bi jo za shranjevanje orodja in drv ter morda kot manjši dodatni delovni prostor (miza). Če je ni mogoče zgraditi kot zemljanko, bi se dalo vsaj npr. postaviti napol vkopano drvarnico in jo zasuti z zemljo? Stala bi namreč na nagnjenem terenu, v jarku, ki je ostal od stare poti čez parcelo in ker nam ni v interesu izgubiti še dodatne uporabne zelene površine. Za zasipanje oziroma izravnavo jarka pa bi potrebovali veliko materiala, zato bi nam bila takšna opcija stavbe z zeleno/zemeljsko streho najboljša izbira. ... (SLONEP)

Gradbeno dovoljenje za gradnjo podstrehe? (gabrijela)
Za očetom bom podedovala malo starejšo hišo, ki ima manjši hodnik, kuhinjo, spalnico, kopalnico-vrh tega je "betonska plata"torej manjše in zelo nizko podstrešje. Dograjen je pa še manjši prizidek, ki pa je v nižji ravnini od hiše in brez "betonske plate", le les in goba za "izolacijo." Kako bi lahko čez del z "betonsko plato" in čez prizidek zgradil še eno etažo, če je en del nižje od drugega? Torej hišo bi rada povišala, pa mi ta razlika dela preglavice. Zanima me, ali je za takšen poseg potrebno gradbeno dovoljenje in koliko približno bi stalo za takšen poseg?kKr se baje od občine do občine razlikuje. Smo v občini Slovenske Konjice. ... (SLONEP)

Izolacija fasade in podstrešja (Marko)
Kupili smo starejšo hišo, na kateri je bila narejena: - nova izolacijska fasada (8 cm stiropora z luknjicami in zaključni sloj fasade - mislim da Baumit); - podstrešje je izolirano po tleh s kameno volno debeline približno 20 cm; - zasteklitev je 3-slojna, PVC okna. Zanima me naslednje: - Ali je smotrno dodatno izolirati takšno fasado (ovoj) kot streho hiše? - Kako se lahko ugotovi, kolikšna je trenutna izolativnost U [W/m2K]? - Ali je smotrno dodatno izolirati podstrešje? Če da, kako - po tleh ali pod streho in s čim (kamena volna, steklena volna, ipd.)? - Kateri materiali za izolacijo fasade obstajajo? - Kateri materiali za izolacijo podstrešja obstajajo? ... (SLONEP)

Katera dovoljenja potrebujemo za izdelavo zunanjih stopnic in balkona? (tone)
Zanima me, kakšna dovoljenja potrebujemo za izdelavo balkona in zunanjih stopnic. Dimenzija balkona je 130 x 300 cm, zunanje stopnice so do tega balkona (višina do balkona je 280 cm. ... (SLONEP)

Zavrnjeno gradbeno dovoljenje za nezahteven objekt? (vincek)
Postaviti želim vrtno uto za shrambo orodja na isti parceli kot stoji hiša. Podal sem vlogo, ki je bila zavrnjena zaradi " prostorskega akta".  Kaj lahko sedaj storim ali moram kaj spremeniti oz. je kakna druga rešitev? ... (SLONEP)

Dokazilo o pravici graditi in soinvestiranje s partnerjem? (ajat)
Sem lastnica parcele in bi rada skupaj z zunajzakonskim partnerjem gradila hišo. Investirala bi skupaj. Svetovali so mi, da skleneva Dokazilo o pravici graditi. Kaj to pravnoformalno pomeni? Ali je oseba, ki ima pravico graditi tudi že delni lastnik nepremičnine, oz. kakšne pravice s tem pridobi? ... (SLONEP)

Gradnja hiše na mestu garaže? (Seny)
Oče je lastnik zemljišča na katerem stoji starejša hiša in garaža. Zanima me, ali se lahko tam, kjer je garaža, garažo podre in zgradi hišo (seveda, če je dovolj prostora). Kateri dokumenti se vse potrebujejo? Ali se potrebuje gradbeno dovoljenje ali samo dovoljenje za nadomestno gradnjo? Stara hiša bi ostala. Kje lahko povprašam glede teh informacij? ... (SLONEP)

Komunalnega prispevka za pridobitev gradbenega dovoljenja nismo plačali (Mojca)
Komunalnega prispevka za pridobitev gradbenega dovoljenja nismo plačali v roku, zato je bila vsa zadeva zavrnjena. Kakšen je zdaj postopek za naprej? Ali lahko ponovno zaprosimo za pridobitev izračuna komunalnega prispevka in kaj moramo sedaj predložiti? ... (SLONEP)

Sprememba namembnosti iz turistične kmetije v restavracijo? (Andrej)
Pred 30-imi leti smo v objektu odprli gostilno. Pred petimi leti smo pridobili za isti objekt sredstva za obnovo turistične kmetije, ker pomeni, da smo šli rekonstrukcijo starega objekta in dozidavo novega objekta. Gradbeno in kasneje uporabno dovoljenje smo pridobili za turistično kmetijo z nastanitvijo. Po preteku petih let imamo možnost ponovno spremeniti namembnost v gostilno s prenočišči. Zanima me če je za spremembo namembnosti potrebno ponovna vloga novega gradbenega dovoljenja, kar povleče za seboj vsa soglasja od sosedov, ogromne stroške itd? Dejstvo je da se nič ne dozidava, popravlja, spreminja. Noter ostane vse isto kot je bilo. Sami želimo odpraviti le omejitve, ki jih imamo s turistično kmetijo, to pa so samo določeno število sedežev, samo domači izdelki, samo prodaja domačih pijač. ... (SLONEP)

Soglasje lastnikov etažnih stanovanj pri odprtju gostinskega lokala? (Onix)
Lep pozdrav, moja situacija je taka. Pred dvema letoma smo se preselili in si kupili stanovanje v stanovanjski hiši v Kranju. Ko je lastnik te hiše prodajal to stanovanje, nam je rekel, da bo spodaj pod nami naredil ali slaščičarno, ali pa pekarno. Nam se je to zdelo dokaj neškodljivo, ker pač to ne posega prav veliko v kvaliteto našega življenja. No potem je pa čez pol leta prišel do nas z novico, da ima namen spodaj dati v najem prostore in da bo v njih gostinski lokal (hrana, alkohol...). To pa je bil velik šok, ker ni mi treba posebej razlagati, da je razlika med majhno pekarnico, ali pa gostinskim lokalom velika. On je nam rekel, da našega dovoljenja za to sploh ne rabi, mi pa smo seveda zelo proti. Namembnost hiše je MD (mešana dejavnost pretežno namenjena stanovanjem). Mene pa zanima ali lahko on samo na podlagi te namembnosti brez našega dovoljenja ta lokal odpre. Naj omenim še to, da je lokal tik pod našim stanovanjem in seveda stensko mejimo na ta lokal. Zanima me tudi to, do kakšne odškodnine smo upravičeni, glede na to, da, če na to pristanemo, bo cena stanovanju zelo padla. Da ne omenjam, da najema delavce na črno in mu po dva človeka že leto in pol štemata direkt pod nami, kar pa je neznosno. ... (SLONEP)

Nelegalna gradnja vrtne lope in posledice? (darkoraj)
Živim v vrstni hiši. Sosed je na svoji parceli postavil leseno vrtno hiško brez gradbenega dovoljenja in preblizu moje parcele. Kakšna je sankcija za "črno gradnjo"? ... (SLONEP)

Dovoljenje za dograditev kmečke lope? (Kmečka lopa)
Na strmem terenu sem dobil gradbeno dovoljenje za kmečko lopo 6x5 m. Ker sem dozidal klet, me zanima, v katero vrsto objekta bi lahko to spremenil oz. ali je lahko to gospodarski objekt s ponovnim pridobivanjem gradbenega dovoljenja? ... (SLONEP)

Ali potrebujem gradbeno dovoljenje za vrtno lopo? (gradbeno dovoljenje)
Ali je potrebno gradbeno dovoljenje za vrtno lopo 5 m krat 5 m? ... (SLONEP)

Odmik hiše od meje in možnost umika sosedovega soglasja? (Marika)
Pred dvema mesecema smo dobili pravnomočno potrjeno GD izdano  pri UE M. Sobota. Stranka v postopku zaradi odmika objekta 2 m od meje je soglasje h gradnji tudi podpisala, ampak po izdaji GD si je premislila in nas prosila, da odmaknemo objekt na 4 m. Ali nam lahko zaustavijo gradnjo?  ... (SLONEP)

Ali lahko zahtevam odmik ograje? (aljoša)
S sosedom imava postavljeno žičnato ograjo na meji. Sedaj pa sva se skregala, zato me zanima, če lahko zahtevam, da ograjo prestavi pol metra od meje. Žičnata ograja je postavljena približno 10 let. ... (SLONEP)

Ali lahko pridobim delno uporabno dovoljenje? (Ana)
Zanima me stanovanje v 4-stanovanjskem objektu, ki je narejeno do 4. podaljšane faze. Stavba je vpisana v ZK po etažah (kot 4 samostojne enote). Gradbeno dovoljenje je pridobljeno. Problem je uporabno dovoljenje. Investitor pravi, da ne more pridobiti uporabnega dovoljenja preden se ne finalizirajo vsa 4 stanovanja (samo še keramika, parket, sanitarije). Stanovanje, ki bi ga kupili, bi dokončali, ampak ali je res, da se ne smemo vseliti brez uporabnega dovoljenja? Ali lahko pridobimo le delno uporabno dovoljenje, samo za naše stanovanje? Investitor nam je priložil, kot dokumentacijo še "Izvedeniško poročilo" (pregled objekta pred tehničnim pregledom) od sodnega cenilca in izvedenca za gradbeno stroko. V poročilu je navedeno, da je do 4. podaljšane faze vse skladno grajeno in da ni ovir za pridobitev uporabnega dovoljenja. Ali je ta dokument zanesljiv?  ... (SLONEP)

Novogradnja ali nadomestna gradnja? (Bostyan)
Podedoval sem zemljišče, na katerem stoji stara hiša in gospodarsko poslopje. Odločil sem se, da bi staro hišo renoviral, oziroma jo podrl do kleti (klet bi ostala), vendar pa ne vem, katero gradbeno dovoljenje rabim oziroma za kaj se naj odločim. Za novogradnjo ali nadomestno gradnjo oziroma adaptacijo hiše? Nova hiša bi bila večja, tam, kjer sedaj stoji gospodarsko poslopje pa bi bila garaža in prizidek k hiši. Kako bi bilo ceneje? Če staro hišo renoviram in tisto, kar bi bilo večje "naredim pod prizidek" ali zaradi tega potrebujem kaj drugega? Ne razumem se v te papirje, zato sem v velikih dilemah. Zanima me tudi, če rabim dovoljenje za podiranje hiše in gospodarskega objekta. ... (SLONEP)

Uporaba zasebnih zemljišč za izgradnjo vodovoda in kanalizacije? (ANA)
Rada bi izvedela, kaj določa zakon glede gradnje skupnega vodovoda in kanalizacije na zasebnem stanovanjskem zemljišču. Ali sem kot lastnica upravičena do odškodnine, ker cevi potekajo po mojem vrtu oz. kakšne obveznosti ima Komunalno in Vodovodno podjetje do zasebnih lastnikov? ... (SLONEP)

Nadomestna gradnja objekta, zgrajenega pred 1967? (Franko)
Sem lastnik objekta, zgrajenega pred letom 1967. Zanima me, ali potrebujem gradbeno dovoljenje za navedeni objekt, če imam namen objekt prenoviti oz. na istih gabaritih (isti tloris) ga zgraditi z novimi zidovi. Torej pomeni staro hišo porušiti in zgraditi novo. ... (SLONEP)

Zemljiško knjižni predlog za vpis parcele in začetek gradnje (Irena)
Oče mi je podaril zazidljivo parcelo, napisala sva darilno pogodbo in jo overila pri notarju ter sem vložila zemljiško knjižni predlog za vpis. Ali lahko  začnem urejati dokumentacijo za gradnjo na tej parceli, čeprav od sodišča še nisem dobila nobenega potrdila o lastništvu. Vzela bi tudi hipotekarni kredit za gradnjo in s čim lahko dokazujem, da je parcela v moji lasti v času zemljiško knjižnega postopka? ... (SLONEP)

Je potrebna sprememba gradbene dokumentacije? (A. T.)
Imam že gradbeno dovoljenje in celotno dokumentacijo za klasično gradnjo in bi želel graditi hišo. Sedaj sem se premislil in bi gradil montažno hišo in me zanima, kaj vse od dokumentacije je potrebno spremeniti? Če je potrebno sploh kaj spremeniti in če ne, kakšne so lahko posledice v prihodnosti in na kaj vse lahko vpliva? ... (SLONEP)