Število novozgrajenih stanovanj v letu 2009 se je zmanjšalo

Statistični urad RS je objavil podatki o gradnji stanovanj in hiš v letu 2009. V letu 2009 je bilo v gradnji skoraj 19.700 stanovanj in hiš, dograjenih pa jih je bilo 8.561. Konec leta je bilo v Sloveniji 838.252 stanovanj in hiš s povprečno površino 77 m2. Brez centralne kurjave jih je bilo 20 %, brez kopalnice pa 7 %.

Dokončana stanovanja

V letu 2009 je bilo dokončanih 8.561 stanovanj in hiš, kar je 14 % manj, kot leta 2008, ko je bilo zgrajenih skoraj 10.000 novih stanovanj in hiš. Skupna zgrajena površina je znašala 980.980 m2, kar je 11 % manj kot leta 2008. Po številu zgrajenih stanovanj in hiš so pravne in fizične osebe skoraj izenačene, medtem ko je pri povprečni velikosti zgrajene enote bistvena razlika. Povprečna velikost stanovanj in hiš, ki so jih gradile pravne osebe, je znašala 76,1 m2, pri tistih, ki so jih gradile fizične osebe pa 155,3 m2. Povprečno stanovanje je bilo veliko 75 m2, povprečna hiša pa 170 m2. 46 % dokončanih stanovanj in hiš ima najmanj štiri sobe. Večina novih stanovanj in hiš je bila pridobljena z novogradnjo.

Največ dokončanih stanovanj in hiš je bilo leta 2009 v osrednjeslovenski statistični regiji, in sicer 30 %, na drugem mestu je bila podravska regija s 17 %, na zadnjem mestu pa zasavska z 0,5 %. Največ dokončanih stanovanj in hiš je bilo v občinah Ljubljana (830), Logatec (395) in Maribor (378).

Konec leta 2009 je bilo v gradnji 1.137 stanovanj in hiš s skupno površino 1.698.703. Glede na leto 2008 je bilo v gradnji 18,6 % manj stanovanj in hiš. Število stanovanj in hiš, ki jih gradijo pravne osebe, se je zmanjšalo za 41,6 %.

Preglednica 1: Dokončana stanovanja in hiše v Sloveniji, 2005 – 2009, (vir: SURS)

Preglednica 2: Stanovanja v gradnji ob koncu leta, 2005 – 2009 (vir: SURS)

Slika: Število dokončanih stanovanj in hiš po vrsti investitorja, 2005 – 2009 (vir: SURS)

Iz slike je jasno razvidno, da je dvig števila dokončanih stanovanj in hiš v letih 2007 in 2008 posledica večje intenzivnosti gradnje stanovanj s strani pravnih oseb. Po letu 2003 so cene stanovanj začele močneje rasti, kar je spodbudilo številne investitorje h gradnji stanovanj za trg. Zaradi trajanja gradnje so ta stanovanja na trg vstopila po letu 2006. Leta 2008 je prišlo do preobrata v gibanju cen stanovanj in povpraševanje se je močno zmanjšalo. Posledično so investitorji upočasnili oz. ustavili gradnjo, kar se pozna v zmanjšanju števila dokončanih stanovanj in hiš v letu 2009, kot tudi v zmanjšanju števila stanovanj v gradnji ob koncu leta. Zasebni investitorji, ki večinoma gradijo stanovanja oz. hiše za lastne potrebe (da prevladuje gradnja hiš, kaže razlika v povprečni velikosti zgrajenih stanovanj in hiš med pravnimi in fizičnimi osebami kot investitorji), pa niso bili pod vplivom trga, zato večjih sprememb v številu dokončanih stanovanj in hiš ni zaznati.

Da se novozgrajena stanovanja na trgu ne prodajajo in da se investitorji (pravne osebe) ne odločajo za gradnjo novih stanovanj, kaže veliko zmanjšanje števila stanovanj v gradnji ob koncu leta 2009. V gradnji je 9,8 % manj stanovanj kot ob koncu leta 2005, ko ocenjujemo, da se je intenzivna gradnja zaradi ugodnih kazalcev prodaje šele pripravljala. To pa je jasno opozorilo, da se nam v prihodnosti, ko bodo obstoječe novogradnje bolj ali manj prodane, obeta ponovno pomanjkanje novih stanovanj. V krajih, kjer je največ zanimanja za bivanje lahko, če država ne bo ustrezno ukrepala ali pa ne bo prišlo do nepredvidenih dogodkov na trgu, pričakujemo po koncu gospodarske krize ponovno močnejšo rast cen stanovanj.

Stanovanjski sklad

Po podatkih Statističnega urada RS je bilo konec leta 2009 v Sloveniji 838.252 stanovanj in hiš s skupno površino 64,8 milijona kvadratnih metrov. Povprečna površina je znašala 77,3 m2 (71,5 m2 v mestnih naseljih in 83,5 m2 v drugih naseljih). V stanovanju je v povprečju živelo 2,4 osebe.

SLONEP.net