Odstop rizika neplačil oz. upravljanje v imenu in za račun upravnika?

Spoštovani, pri kontroli prejetih računov smo etažni lastniki ugotovili, da upravnik za provizijo, ki jo prejme od dobavitelja sklepa pogodbe v svojem imenu in za svoj račun v višini 10 % ali tudi več. To utemeljuje s tem, da navaja, da mu to dovoljuje stanovanjski zakon (71. oz. 68/69 člen), da prevzema rizik neplačil. Ali to drži?

(Bistra)

ODGOVOR:

Najprej poglejmo kaj pravi Stanovanjski zakon v  68. členu:     

(sklepanje pravnih poslov s tretjimi osebami)

(1) Pri sklepanju pravnih poslov s tretjimi osebami upravnik nastopa v imenu in za račun etažnih lastnikov, razen če ta zakon ali pogodba o opravljanju upravniških storitev ne določa drugače.

(2) Šteje se, da je pravni posel sklenjen v imenu etažnih lastnikov, če pravni posel vsebuje navedbo: "Etažni lastniki"skupaj z natančno označbo večstanovanjske stavbe.

(3) Upravnik je dolžan ob podpisu pogodbe izročiti dobavitelju storitev seznam etažnih lastnikov, ki vsebuje ime in priimek etažnega lastnika, naslov, številko stanovanja, velikost stanovanja in druge podatke, ki so potrebni za opravljanje storitve dobavitelja, ter delilnik stroškov med etažnimi lastniki.

(4) V primeru iz prejšnjega odstavka se šteje, da pravni posel zavezuje etažne lastnike na dan sklenitve.

Torej, glede na določilo tega člena menimo, da velja prav obratno.

Če npr. etažni lastniki v pogodbi o upravljanju določijo, da lahko upravnik sklepa posle (pogodbe) s tretjimi osebami v svojem imenu in za svoj račun, jih lahko, sicer pa ne.

Dogovor o tako rečenem prevzemanju rizika za neplačila izhaja iz vrste posla.

Če upošteva upravnik določilo zgoraj navedenega člena, potem ste ob neplačilu odgovorni etažni lastniki oz. določen etažni lastnik. Če pa dovolite, da upravnik sklepa posle (pogodbe) s tretjimi osebami v svojem imenu in za svoj račun, potem za neplačila odgovarja sam.

Za nadaljnje ukrepanje preverite, če ste upravnika za tako sklenitev poslov izrecno pooblastili, in zahtevajte, naj sklepanje svojih poslov razloži. Če pa so provizije prevelike in očitno služi na vas, potem je sklepanje takih poslov skrajno nedopustno.

Morda ugotovite, da so provizije neznatne ali da bi vi enako plačali, če bi imeli pogodbo za račun etažnih lastnikov. V skrajnem primeru lahko upravniku odpoveste pogodbo in zahtevate odškodnino.

06.11.2009 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.