Kako izračunati neto površino mansardni prostorov?

Ali se pri izračunu neto površine stanovanj za mansardne prostore upošteva enak primerjalni faktor, kot pri kletnih prostorih (0,5)?

(kaja)

ODGOVOR:

Pri mansardnih prostorih tovrstnega faktorja ni, saj imajo strehe različen naklon in se ponekod začno pri 0,5m od tal, drugje višje. Tako da vi bilo težko določiti skupni primerjali faktor, ki bi ustrezal vsem primerom.

Kako določiti površino mansarde določa Pravilnik o minimalnih tehničnih pogojih za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj, ki govori o svetli višini stanovanja. V 21. členu pravi takole:

1) Svetla višina stanovanjskih prostorov, merjena od gotovega poda do gotovega stropa, ne sme biti manjša kot 2,50 m. Izjemoma, če to iz tehničnih razlogov ni mogoče, je lahko svetla višina prostorov tudi manjša, vendar ne manjša kot 2,40 m.
(2) Če v stanovanjskem prostoru strop ni vodoraven, ne sme biti svetla višina najnižjega dela takšnega prostora manjša kot 2 m, vendar mora biti v vseh sobah v stanovanju najmanj 1/2 površine visoke vsaj 2,50 m.
(3) Če je prostor na podstrešju s strmo streho, ne sme biti svetla višina njegovega najnižjega dela manjša kot 1,50 m, vendar mora biti v vseh prostorih stanovanja najmanj 1/2 površine visoke vsaj 2,50 m.
(4) Svetla višina pomožnih prostorov iz 13. člena tega pravilnika, ne sme biti manjša kot 2,20 m. Če to iz tehničnih razlogov ni mogoče, je lahko tudi manjša, vendar ne manj kot 2,10 m.

Upoštevati je treba tudi 5. člen Pravilnika o spremembah in dopolnitvah pravilnika o minimalnih tehničnih pogojih za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj, ki pravi:

V 21. členu se tretji odstavek spremeni tako, da se glasi: “3) Če je prostor na podstrešju s strmo streho, se del površine prostora s svetlo višino nižjo od 1,50 m ne šteje v uporabno stanovanjsko površino. V stanovanju mora biti v vseh prostorih najmanj polovica površine visoke vsaj 2,50 m.“.

To pomeni, da če je streha strma, potem se ne šteje za uporabno stanovanjsko površino tisti del, katerega svetla višina je višja od 1,5 m.

23.09.2007 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.