Trajanje gradnje

Ali obstaja kje kakšno zakonsko določilo o tem koliko časa lahko traja gradnja oz. kaj določa zadnji rok za pridobitev uporabnega dovoljenja? Ali je uporabno dovoljenje nujno za vpis novogradnje v zemljiško knjigo? To vprašanje se nanaša predvsem na 74. člen zakona o zemljiški knjigi (ZZK), ki v drugem odstavku pravi: Investitor gradnje stavbe, katere posamezni deli so namenjeni za prodajo, mora v 60 dneh od izdaje dokončnega uporabnega dovoljenja vložiti zemljiškoknjižni predlog za vpis etažne lastnine. - Ali se kot investitor smatra tudi fizična oseba? Ali je kje določeno kdaj se neka gradnja smatra za prodajo? Ali je dovolj že dejstvo, da je prodana ena stanovanjska enota novogradnje pred pridobitvijo uporabnega dovoljenja?

(K.K.)

ODGOVOR:

Gradnja se smatra za prodajo, kadar ob začetku gradnje ni znan njen končni uporabnik. Če torej neko podjetje zgdari stanovanjski kompleks, in ga prodaja šele ko je že skoraj do konca zgrajeno, potem gre za gradnjo za prodajo. Ne sme iti za gradnjo za znanega kupca., oz tako, da se gradnja vnaprej financira z denarjem končnega uporabnika. Investotir investira na lasten riziko, nato pa s prodajo to investicijo pokrije.

30.11.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.