Vprašanja - Nakup novogradnje



Nadzor nad gradnjo objektov

VPRAŠANJE:

Ali sme opravljati strokovno nadzorstvo nad gradnjo objektov do koristne površine 250 m2 posameznik, ki je univerzitetni diplomirani gradbeni inženir oziroma izpolnjuje pogoje glede strokovne izobrazbe, delovnih izkušenj in ima opravljen strokovni izpit, ali mora posameznik oziroma društvo, ki gradi objekt v svoji režiji za lastne potrebe, če površina ne presega 250 m2 koristne površine, strokovno nadzorstvo zagotoviti s pogodbo ali pa zadošča le ustmeni dogovor, ali mora posameznik oziroma društvo, ki gradi v svoji režiji, imenovati odgovornega vodjo del pri gradnji objekta, ki ne presega 250 m2 koristne površine in kaj se šteje za posamezne faze gradbenih del?

(NN)


ODGOVOR:

S tretjim odstavkom 63. člena zakona o graditvi objektov (ZGO, Uradni list SRS, št. 34/84 in 29/86 ter Uradni list RS, št. 59/96) je jasno določeno, da se strokovno nadzorstvo nad gradnjo objektov iz drugega odstavka 49. člena tega zakona, torej objekta, ki ne presega 250 m2 koristne površine in ga v svoji režiji za svoje potrebe gradi posameznik ali društvo, s pogodbo lahko poveri posamezniku, ki izpolnjuje pogojev za odgovornega vodjo del.

Ker je s tretjim odstavkom 63. člena ZGO jasno določeno, da se strokovno nadzorstvo nad gradnjo objekta, ki ne presega 250 m2 koristne površine, itd., lahko poveri posamezniku s pogodbo, to seveda pomeni, da ustni dogovor ne zadošča. Skleniti je treba pogodbo o delu (podjemu), v skladu s predpisi o obligacijskih razmerjih (ZOR).

Z drugim odstavkom 49. člena ZGO je določeno, da posameznik ali društvo v svoji režiji lahko gradi objekt za lastne potrebe, če sta zagotovljena dva pogoja: da površina objekta ne presega 250 m2 koristne površine in da je zagotovljeno strokovno nadzorstvo nad gradnjo po določbah tega zakona. To torej pomeni, da v takšnem primeru posamezniku ali društvu ni potrebno imenovati odgovornega vodjo del. Posameznik oziroma društvo pa mora v vsakem primeru voditi gradbeni dnevnik in označiti gradbišče.

Kaj so to posamezna dela na objektu, ustrezno določa drugi odstavek 3. člena ZGO. Gradnja po tem zakonu obsega pripravljalna dela na gradbiščih, izvajanje gradbenih del, montažo in vgrajevanje strojnih in električnih inštalacij in opreme ter izvajanje zaključnih gradbenih del. Izvajanje gradbenih del se torej deli na pripravljalna, gradbena in zaključna dela.

Določbe četrtega odstavka 51. člena zakona o graditvi objektov (ZGO) se torej nanašajo na tisto vrsto posameznih del, ki so s projektno dokumentacijo določena, da jih je treba pri gradnji izvesti.

14.09.2001 (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog