Dovoljenje za preureditev podstrešja

Kakšno dovoljenje je potrebno za priklop peči v dimno tuljavo, če se obstoječe podstreha preuredi v stanovanje in kdo sme takšna dela izvesti?

(NN)

ODGOVOR:

Najprej je potrebno pojasniti, da je za takšna dela, kot so preureditev podstrešja, v katerem ni bilo nikdar nobenega stanovanja, v stanovanje, po zakonu potrebno lokacijsko in gradbeno dovoljenje oziroma enotno dovoljenje za gradnjo. Preureditvena dela obstoječega stanovanja, ki niso le redna vzdrževalna dela, pa je potrebno priglasiti in pred začetkom del pridobiti odločbo o dovolitvi priglašenih del. To pomeni, da se lahko v takšnem primeru, kot ste ga predstavili, izvede priključek peči le v okviru z ustreznim upravnim dovoljenjem dovoljenih gradbenih in drugih del. Pojasniti pa je tudi potrebno, da daje takšna, prej navedena dovoljenja tista upravna enota, na katere območju stoji takšen objekt, ki se preureja oziroma rekonstruira.

Ker pa mora vsak investitor, ki namerava graditi ali drugače posegati v prostor, svoji zahtevi za izdajo dovoljenja, bodisi lokacijskega in kasneje gradbenega dovoljenja oziroma enotnega dovoljenja za gradnjo, bodisi priglasitvi del, predložiti dokazilo o pravici graditi oziroma rekonstruirati objekt oziroma dokazilo o razpolaganju s takšno nepremičnino, pri večlastniški stanovanjski hiši pa so skupni deli, objekti in naprave, torej tudi dimne tuljave, v solastnini vseh (etažnih) lastnikov (glej tretji odstavek 12. člena SZ), to seveda pomeni, da morajo biti v postopek izdaje ustreznega upravnega dovoljenja pritegnjeni vsi takšni solastniki (kot stranka v postopku), saj se z nameravanimi deli (lahko) posega v njihovo solastnino. Po določbah zakona o splošnem upravnem postopku (ZUP), v skladu s katerim je vsak upravni organ dolžan voditi tudi postopek izdaje dovoljenj za poseg v prostor in seveda z upoštevanjem tudi drugih ustreznih materialnih predpisov, je namreč stranka v postopku tista fizična ali pravna oseba, ki se je na njeno zahtevo uvedel postopek, zoper katero teče postopek ali ki ima za varstvo svojih pravic ali pravnih koristi pravico udeleževati se postopka.

Ker pa iz vprašanja izhaja, da obstaja celo dvom v to, ali se ni morda izvedla preureditev podstrešja (v stanovanje) brez vseh prej navedenih predpisanih upravnih aktov, pa je potrebno tudi pojasniti, kaj določajo ustrezne določbe zakona, če se gradi oziroma izvajajo posegi v prostor brez predpisanih dovoljenj ali v nasprotju z njim. Če se gradi ali drugače posega v prostor, torej tudi v podstreho ali dimnično tuljavo, brez lokacijskega dovoljenja oziroma brez odločbe o dovolitvi priglašenih del, odredi pristojni inšpekcijski organ Inšpektorata RS za okolje in prostor (ki je organ v sestavi tukajšnjega ministrstva) zoper investitorja takšnih del takšne ukrepe, kot mu jih omogočajo določbe o inšpekcijskem nadzorstvu po določbah zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (ZUN) ter zakona o graditvi objektov (ZGO, Uradni list SRS, št. 34/84 in 29/86, Uradni list RS, št. 59/96 in 45/99).

V zvezi z vprašanjem, kdo sem izvajati takšna preureditvena dela v podstrešju, s katerimi se tudi posega v dimnično tuljavo, pa je potrebno pojasniti, da je vse to ustrezno urejeno s predpisi, ki urejajo graditev objektov in s katerimi se zagotavlja, med drugim tudi varstvo pred požarom. Navedeni predpisi so zlasti prej navedeni ZGO in zakon o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93) ter izvršilni predpisi, izdani na njuni podlagi. Dodati pa tudi velja, da opravljajo nadzorstvo nad zagotavljanjem varstva pred požari pristojni požarni inšpektorji Inšpektorata RS za požarno varnost, kot organ v sestavi Ministrstva za obrambo.

13.09.2001 (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.