Vprašanja - Nakup novogradnje



Kaj je funkcionalno zemljišče

VPRAŠANJE:

Kaj se dejansko lahko šteje k funkcionalnemu zemljišču oziroma koliko m2 znaša minimalno funkcionalno zemljišče, brez katerega hiša sploh ne more funkcionirati oziroma se je ne da uporabljati, ter pod kakšnimi pogoji in po kakšni ceni mora občina prodati funkcionalno zemljišče?

(NN)


ODGOVOR:

Podlaga za določitev funkcionalnega zemljišča k že zgrajenim objektom, če slednje seveda še ni določeno, je v tretjem odstavku 46. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (ZUN, Uradni list SRS, št. 18/84 in naslednji). Z navedeno zakonsko določbo pa je tudi določeno, da zahtevo za določitev funkcionalnega zemljišča lahko da(jo) le lastnik(i) ali imetniki pravice uporabe takega zemljišča, koder takšna pravica še obstoja. Tudi po stališču sodne prakse je upravičen predlagati določitev funkcionalnega zemljišča le lastnik oziroma uporabnik zemljišča. Glede vprašanj o "minimalni" površini funkcionalnega zemljišča pa je potrebno pojasniti, da to ni določeno z nobenim predpisom. Funkcionalno zemljišče je prostorska (urbanistična) kategorija, kar je razvidno iz primerov, ko je v gosto pozidanih mestih nemalo stavb, ki funkcionalnega zemljišča nimajo prav nič, pa kljub temu takšni objekti "funkcionirajo" (v Ljubljani je to npr. znani Plečnikov "peglezen" na Poljanski cesti, nebotičnik na Dunajski, ipd.). Če pa je na eni gradbeni parceli zgrajeno več objektov, pa imajo seveda vsi ti objekti (v okviru ene gradbene parcele) t.i. skupno funkcionalno zemljišče. Kako se izvede vknjižba lastninske in drugih pravic v zemljiški knjigi, je določeno v zakonu o zemljiški knjigi (ZZK, Uradni list RS, št. 33/95), podrobneje pa to materijo ureja še pravilnik o vodenju zemljiške knjige. Vknjižba v zemljiško knjigo je vezana na obstoj pravice in ta se praviloma dokazuje z listino. Nesporno pa je, da je vsaka vknjižba v zemljiški knjigi mogoča le na način, ki jih določata omenjena materialna predpisa. Tudi za vknjižbo lastninske pravice obravnavane večstanovanjske hiše je potrebno priložiti določene listine. Kdo pa jih preskrbi in kdo predlaga vknjižbo je običajno določeno v kupoprodajni pogodbi. V pogodbi je praviloma tudi določeno katere listine je ob prodaji nepremičnine prodajalec dolžan izročiti kupcu - etažnemu lastniku, če zemljiškoknjižni vpis predlaga kupec.

13.09.2001 (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog