Kdo je odgovoren za popravilo v garancijskem roku?

Spoštovani, sem kupec novogradnje v Ljubljani. Garancijski rok, ki je določen v pogodbi ob nakupu stavnovanja je 2 leti za skrite napake in 10 let za solidnost gradnje. Stanovanje je še v garancijskem roku. Pred približno enim mesecem je v kletno shrambo vdrla voda (preko električne napeljave iz stropne svetilke). Napako smo seveda takoj pisno prijavili investitorju. Sedaj po enem mesecu napaka še vedno ni popravljena. Izvajalci sumijo, da je do vdora vode v mojo klet prišlo zaradi neustreznega gradbenega posega spodnjega soseda, ki si je stanovanje povečal tako, da je podaljšal dnevni prostor v atrij. To še ni dokončno potrjeno, ker izvajalci trdijo, da zelo težko pridejo v stik s sosedom, ki ne prebiva stalno v stanovanju. Investitor trdi, da bodo v primeru, če bo dokazana napaka zaradi sosedovega posega, zadevo predali upravniku in se na tak način rešili nadaljne odgovornosti. Zanima me kakšne so moje pravice. Ali se lahko investitor res tako enostavno ogne odgovornosti? Koga lahko kličem na odgovornost za nastalo stanje, saj se bojim, da se bodo v bodoče vsi vpleteni (investitor, izvajalec, sosed, upravnik) izgovarjali drug na drugega, medtem ko je moja klet neuporabna. Ali obstajajo kakšni zakonsko določeni roki za odpravo napak? Na koga bi naslovil tožbo, če bi do nje prišlo? Hvala za odgovor in lep pozdrav.

(V.N.)

ODGOVOR:

Kot ste že omenili je garancijski rok po pogodbi znašal običajnih 2 leti za skrite napake in 10 let za solidnost gradnje.

Vendar se tukaj moramo postaviti na stran izvajalca, ki je dolžan ugotoviti zakaj je prišlo do vdora vode v vašo klet in seveda ustrezno odpraviti napako oz. poskrbeti za njeno odpravo.

V kolikor boste ugotovili (svetujemo vam, da to storite čimprej in ne čakate na poročilo izvajalca), da je glavni krivec za vdor vode zgornji sosed, je po vsej logiki o­n dolžan poskrbeti za popravilo poškodb in odpraviti ter povrniti nastalo škodo.

Menimo, pa da izvajalec ni dolžan s svojo garancijo odgovarjati za storjene napake drugih stanovalcev, ki ne gospodarijo z objektom po nalčelu dobrega gospodarja, temveč se obnašajo arogantno misleč da jim sedaj ko so "drago" kupili stanovanje nihče nič ne more in da lahko počnejo kar želijo, ne da bi se pri tem ozirali na sosede.

... odgovor bomo še dopolnjevali ...

12.08.2003 (GRADIMO.si)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.