Nadomestna gradnja

SMo v precepu pri nakupu med novo nepremičnino in objektom za nadomestno gradnjo. VPrašanje so predvsem stroški, ki nastanejo pri obeh nakupih in posledično kasneje tudi potrebnih gradnjah. Zanima me predvsem kakšni so stroški in potrebni dokumenti, ki jih potrebujemo za nadomestno gradnjo objekta, se pravi če objekt je v fazi potrebne celovite obnove. Ali pomeni če je objekt že vrisan in je bil verjetno zgrajen na podlagi lokacijskega in gradbenega dovoljenja, ali bo potrebno v primeru nadomestne gradnje pridobiti novo lokacijsko dovoljenje in ali zadostuje,da se dela izvedejo le z priglasitvijo del. Za odgovor se vam najlepše zahvaljujejem. Katja D.

(K.D.)

ODGOVOR:

Ko namerava investitor graditi objekt ali napravo ali drugače trajno posegati v prostor, s čimer spreminja namensko rabo, bivalne in delovne pogoje, ekološko ravnovesje ali krajinske značilnosti, je potrebno pridobiti lokacijsko dovoljenje. Priglasitev del zadostuje le za adaptacije, s katerimi se bistveno ne spreminjajo zunanjost, zmogljivost, velikost ali namen obstoječih objektov. Pri nadomestni gradnji se zunanjost objekta bistveno spremeni, zato je potrebno pridobiti celotno gradbeno dokumentacijo, le postopki bi bili zaradi dejstva, da na tem zemljišču že obstaja zgradba, lahko hitrešji in s tem tudi cenejši. Za pridobitev lokacijskega dovoljenja potrebujeinvestitor dokazilo, da ima pravico graditi na zemljišču (zemljiškoknjižni izpisek ali overjeno pogodbo). Na podlagi lokacijskega dovoljenja, projektne dokumentacije ter soglasja prizadetih organov in organizacij investitor pridobi gradbeno dovoljenje. Šele pravnomočno gradbeno dovoljenje je podlaga za začetek gradnje.

12.08.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.