Nakup stanovanja v novogradnji
VPRAŠANJE:Zanima me, na kaj moram biti pozorna pri nakupu stanovanja v večstanovanjski hiši-novogradnja, katere lastnik je fizična oseba. Oziroma, katere listine morem zahtevati, da bo nakup varen.
(C.L.)
ODGOVOR:
Pozornost, ki jo morate pri nakupu pokazati, obravnavamo v pravnem in tehničnem vidiku. Tehnični vidik obsega kvaliteto gradnje in izvedbe. Pregleda se gradbeno dovoljenje, projekt gradnje, izjavo projektanta, kateri predpisi so bili pri gradnji upoštevani (npr. protipotresni, varovanje pred visoko vodo, odvodnjavanje, vzgonska napeljava v zaprtih prostorih, standardi napeljave elektrike, idr.), pregledate izjavo nadzornega organa, da so se pri gradnji držali nečrta in gradbenega dovoljenja. Te dokumente vam mora ponudnik najmanj pokazati, če ne že izročiti ob ponudbi, da lahko daste komu v pregled. Za ta del (tehnični) si vzamete za pomočnika gradbenega strokovnjaka, čeprav so tehnične oz. gradbene napake na novih stavbah zelo redke (zadnja znana širši javnosti je prodor talne vode in vlaga v vrstnih hišicah blizu Vrhovcev, ob obvoznici). Ugotoviti morate, katere pritikline in pomožne elemente stanovanje ima: kletni prostori, pripadajoči parkirni boks z izključno (!) uporabo vezano na stanovanje, odlaganje smeti idr. Vprašanje pa se verjetno najbolj tika pravne varnosti. Če se novogradnja prodaja po delih posameznih stanovanjih, potem mora biti hiša in stanovanja že vpisani v zemljiško knjigo, in sicer etažna lastnina. Prodajalec vam mora pokazati izpisek iz zemljiške knjige, ter kopijo katastrskega načrta, da ťoptičnoŤ preverite, da gre za isto nepremičnino. Izpisek mora izkazovati tudi ťCŤ list (bremenski), ki mora biti prazen, brez hipoteke ali podobno, in tudi brez tako imenovane plombe, ki kaže na to, da je nek vpis ťna čakanjuŤ, ta vpis pa je lahko problematičen za vas kot kupca. Prodajalec vam mora pisno zagotoviti, da bo prenos lastništva na stanovanju možen in bremen prost. Da je to res, se prepričate tik pred podpisom oz. pred plačilom prvega obroka, z obiskom na zemljiški knjigi, kjer sami pogledate, da je stanje v redu. Stanja brez vknjižene etažne lastnine tu sploh ne bomo omenili (glede na vaše vprašanje).
05.08.2001 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.