Vprašanja - Nakup novogradnje



Nakup stanovanja pridobljenega v kompenzaciji

VPRAŠANJE:

Zadnje čase je dosti govora o prodaji stanovanj, ki so jih podizvajalci še pravi čas uspeli kompenzirati za del svojih terjatev do glavnega izvajalca gradnje (investitorja). Na to temo je bil sredi aprila tudi zelo odmeven članek v enem izmed slovenskih pisanih medijev. Zanima me, kako rizičen je nakup t.i. "kompenziranega" stanovanja za fizično osebo (končnega kupca) od podizvajalca v primeru da gre investitor (glavni izvajalec) v kratkem v stečaj? Za to obstaja zelo velika verjetnost, saj je slednji že objavil prisilno poravnavo. Naj dodam, da je omenjeno stanovanje že pravnomočno vpisano v zemljiško knjigo na ime podizvajalca.

(Andrej)


ODGOVOR:

Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) v 7. členu ureja t.i. načelo zaupanja v zemljiško knjigo, in določa naslednje: »Kdor v pravnem prometu pošteno ravna in se zanese na podatke o pravicah, ki so vpisani v zemljiški knjigi, zaradi tega ne sme trpeti škodljivih posledic.« Povedano preprosteje, če je podizvajalec vpisan v zemljiško knjigo kot lastnik, vi pa ne veste in ne morete vedeti, da je bilo npr. stanovanje preneseno na prodajalca z namenom oškodovanja (ostalih) upnikov glavnega izvajalca, potem ne bi smeli imeti težav. Podrobnejša analiza te zanimive tematike žal presega namen te rubrike.

Odgovor je pripravila pravna pisarna JK Group.

09.06.2010 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog
Prijavite se na
brezplačne E-novice
Sejmi in prireditve

Heim+Handwerk

27.11.2019 - 01.12.2019 Sejem gradbeništva, pohištva in opremljanja.

Anketa

Moja hiša potrebuje