Cene stanovanjskih nepremičnin v 4. četrtletju 2015 v povprečju nespremenjene, v 2015 pa višje kot v 2014

Cene novih stanovanjskih nepremičnin ponovno navzgor

Cene novih stanovanjskih nepremičnin (nova stanovanja in družinske hiše skupaj) so se v 4. četrtletju 2015 glede na prejšnje četrtletje v povprečju zvišale za 6,0 %, to je skoraj  za toliko, za kolikor so v prejšnjem četrtletju upadle.  Po vseh nihanjih cen v letu 2015 so bile v povprečju nove stanovanjske nepremičnine  v 4. četrtletju  2015 za 4,1 % dražje kot v istem obdobju pred enim letom. Cene novih nepremičnin so se zvišale zaradi novih stanovanj, nove družinske hiše pa se še naprej cenijo.

Cene novih stanovanj so se v 4. četrtletju 2015 glede na prejšnje četrtletje  zvišale za 6,5 %. S tem zvišanjem je bil  v celoti izničen padec cen iz prejšnjega četrtletja. V četrtem četrtletju 2015 so bile cene novih stanovanj  za 9,4 % višje kot v istem obdobju pred enim letom. Kljub skromnemu številu prodaj in  četrtletnim nihanjem cen  lahko opazimo jasno tendenco  rasti cen novih stanovanj.

Tokrat je bilo prodanih precej več novih stanovanj (278), kot znaša četrtletno povprečje zadnjih dveh let (170). Običajno močno prevladuje prodaja novogradenj v Osrednjeslovenski statistični regiji. Tokrat pa je bilo enako število novih stanovanj (117) prodanih tudi v Obalno-kraški statistični regiji, natančneje v občini Izola.  Prodaja novogradenj v mestni občini Ljubljana običajno predstavlja približno polovico vseh prodaj v države, tokrat pa so bile te prodaje le tretjina vseh prodaj.  Cene novih družinskih hiš so se tokrat nekoliko zvišale  (za 3,3 %),  potem ko so se v predhodnem četrtletju rekordno znižale (za 14,2 %). Število prodaj je bilo tudi v tem četrtletju zelo nizko (51). Glede na isto četrtletje leta 2014 so bile cene novih hiš v 4. četrtletju 2015 nižje za skoraj 18 %.

Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin v povprečju nižje za 1,2 %, po vrstah nepremičnin pa zelo različno, obseg prometa ponovno krepko večji  

Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji so se v 4. četrtletju 2015 v primerjavi s prejšnjim četrtletjem v povprečju znižale za 1,2 %. Število prodaj je zaradi večjega števila prodaj vseh vrst rabljenih nepremičnin doseglo novo najvišjo vrednost v zadnjih devetih letih (2.456) – doslej je bilo višje le v četrtem četrtletju 2006. Gibanje cen pa je bilo zelo različno, odvisno od vrste nepremičnin.

Cene rabljenih stanovanj v Ljubljani so se v 4. četrtletju 2015 glede na prejšnje četrtletje prvič znižale po skoraj letu in pol stalnega zviševanja in sicer za 3,6 %. Ponudba rabljenih stanovanj je velika, prodanih je bilo 493 stanovanj, kar je največ po letu 2006. Kljub tokratnemu znižanju so bile cene rabljenih stanovanj v Ljubljani v 4. četrtletju 2015 za 5,2 % višje kot v istem obdobju leta 2014.   

Cene rabljenih stanovanj zunaj Ljubljane, v Preostali Sloveniji, so se v 4. četrtletju 2015 znižale, in sicer za 1,5 %. Tudi zunaj Ljubljane je ponudba rabljenih stanovanj velika, tokrat je bilo prodanih 1.352 stanovanj. Tolikšnega četrtletnega prometa z rabljenimi stanovanji ni bilo že vse od sredine leta 2007.

Četrtletno število prodanih rabljenih družinskih hiš je doseglo novo najvišjo vrednost (611) odkar statistično spremljamo to dejavnost. Cene rabljenih družinskih hiš so se v 4. četrtletju 2015 glede na prejšnje četrtletje zvišale za 1,6 %. Glede na njihovo izrazito  znižanje  (za 9,6 %) v  3. četrtletju 2015 bi v  četrtem četrtletju 2015 lahko pričakovali večji popravek cen navzgor – a presežna ponudba hiš na trgu tega očitno trenutno ne omogoča.  

Povprečni letni indeks cen vseh vrst stanovanjskih nepremičnin po treh letih upadanja prvič navzgor

Potem ko so se povprečne  letne cene vseh stanovanjskih nepremičnin (skupaj stanovanja in družinske hiše)  v letih 2012–2014  zaporedno  znižale za 6,9 %, 5,2 % in 6,6 %, so v letu 2015,  prvič po treh letih  upadanja, zrastle,   in sicer za 0,8 %. V letu 2015 je torej v grobem prišlo do prekinitve večletnega trenda upadanja cen na trgu stanovanjskih nepremičnin. Razlike med posameznimi vrstami stanovanjskih nepremičnin so precejšnje. Zvišale so se cene novih in rabljenih stanovanj, še naprej pa pada vrednost novih in rabljenih družinskih hiš.

Število prodanih enot v letu 2015 (9.314) se je približalo doslej največjemu registriranemu številu (10.119) iz leta 2007. Trg stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji je torej ponovno polno  zaživel. Obrestne mere za stanovanjska posojila so se vse leto 2015 zniževale in če bodo nizke ostale, bo  ostal živahen tudi trg stanovanjskih nepremičninv 2016.

Povprečne cene novih stanovanj so bile v letu 2015 za 5,2 % višje kot v letu 2014. Višje je bilo tudi število prodaj (997) v primerjavi z letom 2014  (845) – a je kljub temu še vedno za tretjino nižje kot v letih 2007-2010. V letu 2015 se na trgu še vedno ni pojavilo znatno število dograjenih ali skoraj dograjenih novih stanovanj, ki so ujeta v dolgotrajnih stečajnih postopkih. Sproščanje te zaloge bo v prihodnjih letih sovplivalo tudi na gibanje cen novogradenj.

Povprečne cene novih družinskih hiš v letu 2015 so bile kar za 12,1% nižje kot v letu 2014. Zaradi izredno nizkega števila prodaj pa gibanje cen te vrste nepremičnin nima večjega vpliva na skupni indeks cen stanovanjskih nepremičnin.

Rabljena stanovanja v Ljubljani so v letu 2015 pridobila 5,3% vrednosti glede na povprečne cene v letu 2014, rabljena stanovanja izven Ljubljane, v preostali Sloveniji pa 1,3 %. V letu 2015 se je trgovanje  z rabljenimi stanovanji razmahnilo po vsej Sloveniji, število prodaj je zato zelo podobno tistemu iz predkriznega obdobja.

Trgovanje z rabljenimi družinskimi hišami se je v letu 2015 izjemno razmahnilo, letno število prodaj (2.019) je najvišje odkar to statistično spremljamo. Velika ponudba rabljenih družinskih hiš na trgu je vplivala na to, da se je tudi v letu 2015 nadaljevalo zniževanje njihovih cen, ki traja že od leta 2008. Povprečne cene v letu 2015 so bile za 4,3 % nižje od povprečnih cen v letu 2014.  Staranje prebivalstva Slovenije na eni strani in konec priseljevanja v Slovenijo od leta 2009 dalje na drugi strani se jasno odslikavata prav pri naraščajoči ponudbi rabljenih družinskih hiš in pojemajočem povpraševanju po njih. Padanje cen je zato pričakovano.