Cene stanovanjskih nepremičnin

Cene novih stanovanjskih nepremičnin izraziteje navzgor, promet z njimi nekoliko večji

Cene novih stanovanjskih nepremičnin (nova stanovanja in družinske hiše skupaj) so se v 4. četrtletju 2016 glede na prejšnje četrtletje v povprečju zvišale za 6,4 %.

Cene novih stanovanj so se v 4. četrtletju 2016 glede na prejšnje četrtletje zvišale za 7,4 %. 6,6 % prodaj je tudi v tem četrtletju, prav toliko kot prejšnjem, izhajalo iz stečajnih postopkov, ki znižujejo prodajne cene. Tudi povprečna starost prodanih novih stanovanj je bila enaka kot v 3. četrtletju (3,7 leta). Največja posamična prodajalca, Stanovanjski sklad RS (68 prodaj) in DUTB (48 prodaj), nista bila prodajalca najdražjih stanovanj. Tokratna rast cen novih stanovanj je bila zato posledica prodaje cele vrste majhnih in srednje velikih stanovanjskih objektov na iskanih lokacijah (Primorje, obrobje Ljubljane, center Ljubljane) ter prodaje nadstandardno grajenih in opremljenih stanovanj.

Število prodanih novih stanovanj je bilo v celoti še vedno nizko (248), četudi je bilo nekoliko višje od povprečnega števila tovrstnih prodaj v zadnjih treh letih (236). Največ novih stanovanj (52 %) je bilo kot običajno prodanih v Osrednjeslovenski statistični regiji (od tega 78 % v mestni občini Ljubljana), zatem v Obalno-kraški (20 %), v Gorenjski statistični regiji (13 %) in v Podravski statistični regiji (7 %).

 Cene novih družinskih hiš so se v 4. četrtletju 2016 glede na prejšnje četrtletje zvišale za 1,7 %. Število prodaj je bilo tudi v tem četrtletju zelo nizko (45).

Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin v povprečju višje za 0,9 %, število prodaj rekordno visoko

Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin, tj. rabljenih stanovanj in hiš skupaj, so se na ravni celotne Slovenije v 4. četrtletju 2016 v primerjavi s prejšnjim četrtletjem v povprečju zvišale za 0,9 %. Zvišale so se cene rabljenih stanovanj (za 1,0 %) in rabljenih družinski hiš (za 0,8 %). Število prodaj obojih je doseglo najvišje vrednosti doslej.

V 4. četrtletju 2016 so se najbolj, za 1,7 %, zvišale cene rabljenih stanovanj v Ljubljani. To je bilo že četrto zaporedno zvišanje cen takih stanovanj. Trgovanje z rabljenimi stanovanji v Ljubljani je bilo tudi v 4. četrtletju živahno: prodanih je bilo 505 stanovanj, le nekoliko manj kot v doslej rekordnem 2. četrtletju 2016.

Tudi cene rabljenih stanovanj zunaj Ljubljane, v preostali Sloveniji, so se v 4. četrtletju 2016 glede na prejšnje četrtletje nekoliko zvišale, in sicer za 0,5 %. To je že peto zaporedno zvišanje teh cen. Ponudba rabljenih stanovanj je bila še naprej velika; tokrat je bilo prodanih 1.400 rabljenih stanovanj. Tolikšno število prodaj je bilo nazadnje doseženo natančno pred desetimi leti (2006).

Živahno trgovanje z rabljenimi družinskimi hišami se je nadaljevalo tudi v 4. četrtletju 2016. Prodanih je bilo 688 družinskih hiš, največ od leta 2003, odkar statistično spremljamo tovrstne prodaje. Njihova povprečna cena pa se je tokrat nekoliko zvišala, in sicer za 0,8 %. Cene družinskih hiš so se v zadnjih treh letih, v 2014, 2015 in 2016, večinoma gibale na ravneh, ki so bile približno za 15 % nižje od povprečne ravni cen v letu 2010.

Povprečni letni indeksi cen stanovanjskih nepremičnin v 2016 navzgor

Povprečne letne cene vseh stanovanjskih nepremičnin skupaj so bile v letu 2016 za 3,3 % višje od povprečja v letu 2015. To je drugo zaporedno zvišanje povprečnih letnih cen stanovanjskih nepremičnin. Po letu 2011 so se povprečne letne cene vsako leto zniževale vse do leta 2014, ko so dosegle najnižjo raven, od tedaj pa se postopno zvišujejo.

Glede na povprečje celotnega leta 2015 so se v letu 2016 najbolj podražila rabljena stanovanja v mestni občini Ljubljana, in sicer za 6,0 %. Rabljene družinske hiše na ravni Slovenije so se podražile za 3,0 %, rabljena stanovanja zunaj Ljubljane (v preostali Sloveniji) pa za 2,6 %. Povprečne cene novih stanovanj so se zvišale za 1,3 %, cene novih družinskih hiš pa so se znižale še za 4,9 %.

Glede na povprečne cene stanovanjskih nepremičnin v letu 2010 so bile povprečne cene novih stanovanj v letu 2016 nižje le še za 7,8 %, cene rabljenih stanovanj v Ljubljani za 11,7 %, cene rabljenih družinskih hiš za 15,5 %, cene novih hiš pa za skoraj 30 %.

Skupno število vseh transakcij stanovanjskih nepremičnin, izvedenih v Sloveniji v letu 2016, bilo jih je 10.652, je preseglo doslej rekordno leto 2007, ko je bilo prodanih 10.019 stanovanjskih nepremičnin. Kljub temu je znašala tedaj skupna prodajna vrednost vseh nepremičnin 1,4 mrd EUR, v letu 2016 pa zaradi nižjih cen le 1,0 mrd EUR.