SURS: indeksi cen stanovanj in enodružinskih hiš, 3. četrtletje 2008

Cene rabljenih stanovanj so se v tretjem četrtletju v Sloveniji, po podatkih Statističnega urada RS, dvignile v povprečju za 0,4 %, gibanja cen družinskih hiš pa zaradi izredno nizkega števila transakcij niso mogli zanesljivo oceniti.

Primerjava povprečnih cen rabljenih stanovanj v prvih treh četrtletjih leta 2008 s povprečnimi cenami v letu 2007 pokaže, da so se rabljena stanovanja v letu 2008 podražila povprečno za 4,1 %, in sicer v Ljubljani le za 0,6 %, zunaj Ljubljane pa kar za 6,1 %. V preteklih letih so bile medletne stopnje rasti cen bistveno večje, gibale so se v razponu od 15,6 % do 22,6 %. Največji letni dvig cen, 22,6 %, je bil zabeležen v letu 2007. Na hitro zviševanje cen rabljenih stanovanj je tedaj, poleg drugih dejavnikov, posredno vplivala tudi negotovost glede podaljšanja uporabe znižane davčne stopnje za stanovanjsko novogradnjo (8,5 % namesto 20,0 %). Ko je Evropska komisija ob koncu leta 2007 odobrila Sloveniji uporabo znižane davčne stopnje do konca leta 2010, je temu v letu 2008 sledilo mirovanje cen rabljenih stanovanj. To je najbolje razvidno iz podatkov o četrtletnem gibanju cen.

Slika: Indeksi cen starih stanovanj 1. četrtletje 2003 – 3. četrtletje 2008 (vir: SURS)

Povprečna četrtletna stopnja rasti cen rabljenih stanovanj v prvih treh četrtletjih leta 2008 je na ravni celotne države znašala le 0,4 %. V istem obdobju so se cene rabljenih stanovanj v Ljubljani vsako četrtletje znižale povprečno za 0,6 %, zunaj Ljubljane pa so naraščale po povprečni četrtletni stopnji 0,9 %.

V prvih treh četrtletjih leta 2008 je bilo prodanih za 33 % manj rabljenih stanovanj kot v primerljivem obdobju v predhodnih štirih letih.