Cene SLONEP september 2011: najemnine stanovanj v Ljubljani

Padanje najemnin stanovanj v Ljubljani se je nadaljevalo tudi v tretjem četrtletju 2011. Povprečna oglaševana najemnina je dosegla najnižjo vrednost po letu 2005 in se je spustila na 632 € mesečno.

Najemnine stanovanj v Ljubljani so vrhunec dosegle konec leta 2008, ko je povprečna oglaševana najemnina znašala 948 € na mesec. Sledilo je obdobje padanja najemnin, ki je bilo najbolj intenzivno v prvi treh četrtinah leta 2009. Konec leta 2010 se je povprečna oglaševana najemnina prehodno nekoliko dvignila, nato pa se je zniževanje nadaljevalo.

V tretjem četrtletju 2011 so se najbolj znižale najemnine sob in dvosobnih stanovanj, in sicer za 2,5 %. Najemnine garsonjer so se znižale za 2,3 %, enosobnih stanovanj za 0,9 %, trisobnih stanovanj za 2,1 % ter 5 in večsobnih stanovanj za 0,2 %. Najemnine štirisobnih stanovanj so se povečale za 3,1 %.

Preglednica 1: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €, september 2009

Vrsta	najmanj	največ	povp.
Sobe	65	1.190	193
Garsonjera	100	1.190	374
1 sobno	145	1.190	419
2 sobno	120	1.800	579
3 sobno	185	3.500	902
4 sobno	160	5.000	1.348
5 in več sobno	850	4.500	2.127

Preglednica 2: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €/m2, september 2009

Vrsta	najmanj	največ	povp.
Sobe	2	41	10
Garsonjera	3	33	13
1 sobno	5	25	11
2 sobno	2	30	10
3 sobno	3	29	10
4 sobno	2	25	11
5 in več sobno	5	23	13

Grafični prikazi >>

Očitno je, da je najemni trg stanovanj v Ljubljani že dlje časa prenasičen s ponudbo, ki se je močno povečala v letu 2008. Ponudba močno presega povpraševanje in posledično se najemnine znižujejo. Gospodarske razmere in splošno stanje v državi za zdaj ne napovedujejo, da bi se trend obrnil. Vprašanje, ki se sedaj postavlja, je, koliko se bodo najemnine še znižale. Dejstvo pa je, da se bolj znižujejo predvsem najemnine trisobnih in štirisobnih stanovanj, medtem ko je zniževanje najemnin pri manjših stanovanjih, ki jih je na trgu največ, manj intenzivno.

Vsi izračuni temeljijo na približno 40.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene najemnine, najemnine po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.