Cene SLONEP september 2011: najemnine hiš v Ljubljani in osrednji Sloveniji

Zniževanje najemnin hiš v Ljubljani se je nadaljevalo drugo četrtletje zapored, medtem ko so se v osrednji Sloveniji najemnine nekoliko dvignile.

Povprečna oglaševana najemnina hiš v Ljubljani se je v tretjem četrtletju 2011 znižala za 4,7 %. Gre za drugo znižanje zapored in najemnina se je spustila na vrednost iz junija 2010. V osrednji Sloveniji (brez Ljubljane) smo zaznali 1,4 % povečanje, kar je drugo četrtletje zapored z manjšim povečanjem.

Preglednica 1: Oglaševane najemnine hiš v Ljubljani in osrednji Sloveniji v €, september 2011

	najmanj	največ	povp.
Ljubljana	500	7.000	2.392
Osr. Slovenija	220	6.600	1.694

Preglednica 2: Oglaševane najemnine hiš v Ljubljani in osrednji Sloveniji v €, september 2011

	najmanj	največ	povp.
Ljubljana	4	22	9
Osr. Slovenija	2	19	7

Grafični prikazi >>

Najemnine hiš v Ljubljani in osrednji Sloveniji nihajo med posameznimi četrtletji, vendar za zdaj ni zaznati jasnega trenda, kam to nihanje vodi. Trenutno se v Ljubljani sicer nakazuje skromen trend zniževanja najemnin, vendar ni jasen in bo treba počakati še nekaj časa. Najemnine v osrednji Sloveniji so do jeseni 2009 izkazovale trend zniževanja. Sedaj pa trend ni več jasno prepoznaven. Trenutno se najemnine nekoliko dvigujejo.

Vsi izračuni temeljijo na približno 40.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.