Novice - Cene nepremičnin
novica
Cene SLONEP september 2011: cene zazidljivih zemljišč
Cene zazidljivih zemljišč so se v večjem številu regij znižale. Največji padec smo zabeležili na Južnem Primorskem in v Podravju.
V tretjem četrtletju 2011 se je povprečna oglaševana cena zazidljivih zemljišč v Ljubljani dvignila za 0,3 %. S tem se je trenutno ustavilo padanje, ki smo mu bili priča od jeseni 2009. V osrednji Sloveniji pa se je očitno dolgoletni trend rasti obrnil v počasno padanje.
Preglednica 1: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in osrednji Sloveniji v €/m2, september 2011
Preglednica 2: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in osrednji Sloveniji v €, september 2011
Grafični prikazi >>
V preteklosti smo bili, predvsem v Ljubljani, priča intenzivni rasti cen zazidljivih zemljišč, kar je bilo povezano z velikim povpraševanjem, ki so ga ustvarjale visoke cene novih stanovanj in njihova odlična prodaja. Po letu 2008 so se razmere spremenile. Prodaja na stanovanjskem trgu se je močno zmanjšala, posledično pa se je zmanjšalo zanimanje za investiranje v novogradnje in nakup novih zemljišč. Posledično, zaradi manjšega povpraševanja, se cene zemljišč začele zniževati.
V tretjem četrtletju 2011 so se oglaševane cene zazidljivih zemljišč znižale v regijah: Južna Primorska (8,7 %), Gorenjska (1,7 %), Savinjska (2,2 %), Podravska (5,5 %), Koroška (4,3 %) in Posavska (4,2 %). Dvignile so se v regijah Severna Primorska (1,6 %), Dolenjska in Notranjska (2,2 %) in Pomurje (4,3 %). V Zasavju se cene v povprečju niso spremenile. Sicer za je za regije, kjer so cene nižje značilna večja nihanja med posameznimi obdobji.
Preglednica 3: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji v €/m2, september 2011
Preglednica 4: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji v €, september 2011
Grafični prikazi >>
Vir: SLONEPOglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in osrednji Sloveniji
V tretjem četrtletju 2011 se je povprečna oglaševana cena zazidljivih zemljišč v Ljubljani dvignila za 0,3 %. S tem se je trenutno ustavilo padanje, ki smo mu bili priča od jeseni 2009. V osrednji Sloveniji pa se je očitno dolgoletni trend rasti obrnil v počasno padanje.
Preglednica 1: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in osrednji Sloveniji v €/m2, september 2011
| najmanj | največ | povp. | |
| Ljubljana | 15 | 988 | 316 |
| Osr. Slovenija | 4 | 604 | 117 |
Preglednica 2: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in osrednji Sloveniji v €, september 2011
| najmanj | največ | povp. | |
| Ljubljana | 18.000 | 2.000.000 | 479.306 |
| Osr. Slovenija | 8.350 | 2.000.000 | 198.224 |
Grafični prikazi >>
V preteklosti smo bili, predvsem v Ljubljani, priča intenzivni rasti cen zazidljivih zemljišč, kar je bilo povezano z velikim povpraševanjem, ki so ga ustvarjale visoke cene novih stanovanj in njihova odlična prodaja. Po letu 2008 so se razmere spremenile. Prodaja na stanovanjskem trgu se je močno zmanjšala, posledično pa se je zmanjšalo zanimanje za investiranje v novogradnje in nakup novih zemljišč. Posledično, zaradi manjšega povpraševanja, se cene zemljišč začele zniževati.
Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji
V tretjem četrtletju 2011 so se oglaševane cene zazidljivih zemljišč znižale v regijah: Južna Primorska (8,7 %), Gorenjska (1,7 %), Savinjska (2,2 %), Podravska (5,5 %), Koroška (4,3 %) in Posavska (4,2 %). Dvignile so se v regijah Severna Primorska (1,6 %), Dolenjska in Notranjska (2,2 %) in Pomurje (4,3 %). V Zasavju se cene v povprečju niso spremenile. Sicer za je za regije, kjer so cene nižje značilna večja nihanja med posameznimi obdobji.
Preglednica 3: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji v €/m2, september 2011
| najmanj | največ | povp. | |
| Ljubljana | 15 | 988 | 316 |
| Osr. Slovenija | 4 | 604 | 117 |
| J Primorska | 8 | 1.000 | 136 |
| Gorenjska | 11 | 700 | 117 |
| S Primorska | 2 | 527 | 65 |
| Savinjska | 2 | 800 | 45 |
| Dolenjska | 2 | 833 | 46 |
| Notranjska | 10 | 217 | 46 |
| Podravska | 2 | 578 | 52 |
| Koroška | 12 | 95 | 22 |
| Zasavska | 3 | 120 | 34 |
| Posavska | 2 | 733 | 23 |
| Pomurska | 2 | 297 | 24 |
Preglednica 4: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji v €, september 2011
| najmanj | največ | povp. | |
| Ljubljana | 18.000 | 2.000.000 | 479.306 |
| Osr. Slovenija | 8.350 | 2.000.000 | 198.224 |
| J Primorska | 14.000 | 1.950.000 | 296.162 |
| Gorenjska | 7.040 | 2.000.000 | 207.355 |
| S Primorska | 16.000 | 2.000.000 | 168.708 |
| Savinjska | 3.800 | 1.920.000 | 126.051 |
| Dolenjska | 6.000 | 1.680.000 | 108.452 |
| Notranjska | 551 | 1.760.000 | 159.604 |
| Podravska | 5.300 | 2.000.000 | 133.758 |
| Koroška | 9.550 | 1.500.000 | 137.847 |
| Zasavska | 16.000 | 580.000 | 84.719 |
| Posavska | 7.990 | 1.198.800 | 86.392 |
| Pomurska | 5.000 | 1.331.750 | 79.967 |
Grafični prikazi >>
Vsi izračuni temeljijo na približno 40.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.