Novice - Cene nepremičnin
novica
Cene SLONEP september 2011: cene poslovnih prostorov v Ljubljani
Cene poslovnih prostorov v Ljubljani so v tretjem četrtletju 2011 nekoliko znižale z izjemo gostinskih lokalov.
Povprečna oglaševana cena pisarniških poslovnih prostorov je bila konec septembra glede na konec junija nižja za 0,6 %. Nekoliko večje je bilo znižanje pri trgovskih prostorih, kjer se je povprečna cena znižala za 1 %. Pri gostinskih lokalih pa smo zaznali 0,1 % povečanje cen.
Povprečna oglaševana cena pisarniških poslovnih prostorov je od konca leta 2004 do konca 2007 izkazovala trend rasti. Sledilo je obdobje, ko je cena nihala med posameznimi četrtletji, vendar je bila dolgoročno stabilna. Tak trend se, kot kaže, še nadaljuje. Podobno je pri trgovskih lokalih, kjer cene med posameznimi četrtletji nihajo, vendar pa dolgoročno ne izkazujejo jasnega trenda padanja ali rasti. Cene gostinskih lokalov pa so izkazovale trend rasti od sredine leta 2005 pa do pomladi 2010, nato pa se je trend obrnil navzdol.
Preglednica 1: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, september 2011
Preglednica 2: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €, september 2011
Grafični prikazi >>
Očitno je, da je ponudba pisarn v Ljubljani dovolj velika, da pokrije vse potrebe in posledično so cene stabilne. Ob vrnitvi opaznejše gospodarske rasti je mogoče pričakovati nekoliko povečano povpraševanje, ki bi lahko vplivalo na morebitno ponovno rast. Podobno velja tudi za trgovske prostore.
Vir: SLONEPPovprečna oglaševana cena pisarniških poslovnih prostorov je bila konec septembra glede na konec junija nižja za 0,6 %. Nekoliko večje je bilo znižanje pri trgovskih prostorih, kjer se je povprečna cena znižala za 1 %. Pri gostinskih lokalih pa smo zaznali 0,1 % povečanje cen.
Povprečna oglaševana cena pisarniških poslovnih prostorov je od konca leta 2004 do konca 2007 izkazovala trend rasti. Sledilo je obdobje, ko je cena nihala med posameznimi četrtletji, vendar je bila dolgoročno stabilna. Tak trend se, kot kaže, še nadaljuje. Podobno je pri trgovskih lokalih, kjer cene med posameznimi četrtletji nihajo, vendar pa dolgoročno ne izkazujejo jasnega trenda padanja ali rasti. Cene gostinskih lokalov pa so izkazovale trend rasti od sredine leta 2005 pa do pomladi 2010, nato pa se je trend obrnil navzdol.
Preglednica 1: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, september 2011
| Vrsta | najmanj | največ | povp. |
| Pisarne | 599 | 3.064 | 1.728 |
| Trgovine | 792 | 3.095 | 1.935 |
| Gostinski lokali | 444 | 3.095 | 1.937 |
Preglednica 2: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €, september 2011
| Vrsta | najmanj | največ | povp. |
| Pisarne | 15.000 | 1.990.000 | 339.758 |
| Trgovine | 55.000 | 1.672.000 | 334.764 |
| Gostinski lokali | 49.000 | 1.450.000 | 319.129 |
Grafični prikazi >>
Očitno je, da je ponudba pisarn v Ljubljani dovolj velika, da pokrije vse potrebe in posledično so cene stabilne. Ob vrnitvi opaznejše gospodarske rasti je mogoče pričakovati nekoliko povečano povpraševanje, ki bi lahko vplivalo na morebitno ponovno rast. Podobno velja tudi za trgovske prostore.
Vsi izračuni temeljijo na približno 40.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda treba upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.