Novice - Cene nepremičnin
novica
Cene SLONEP september 2011: cene nepremičnin v Mariboru
Objavljeno dne 20.10.2011
V nasprotju z Ljubljano se v Mariboru cene stanovanj niso tako znižale, kot v Ljubljani. So se pa opazno pocenile hiše in zazidljiva zemljišča.
Tudi v tretjem četrtletju 2011 smo zaznali manjše povečanje povprečnih oglaševanih cen stanovanj. V povprečju so se pocenile le garsonjere (3,2 %) in trisobna stanovanja (0,5 %). Enosobna stanovanja so se podražila za 0,5 %, dvosobna za 0,1 %, štirisobna za 0,4 % ter pet in večsobna za 0,3 %.
Zniževanje cen hiš se je nadaljevalo tretje četrtletje zapored. V zadnjem četrtletju se je povprečna oglaševana cena znižala za 3,6 %.
Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj in hiš v Mariboru v €/m2, september 2011
Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj in hiš v Mariboru v €, september 2011
Slika 1: Gibanje povprečnih oglaševanih cen stanovanj in hiš v Mariboru v €/m2, marec 2007 – september 2011
Kot kaže, so cene stanovanj v Mariboru trenutno dokaj stabilne. Drugače pa je pri hišah. Cene hiš se letos znižujejo, kar kaže, da trg tako visokih cen, kot so sedaj, ne prenese.
V tretjem četrtletju letos smo zabeležili kar 8,8 % padec cen zazidljivih zemljišč v Mariboru. Povprečna oglaševana cena se je znižala za 10 €/m2 na 104 €/m2.
Slika 2: Gibanje povprečne oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Mariboru v €/m2, marec 2007 - september 2011
Vir: SLONEPOglaševana cene stanovanj in hiš
Tudi v tretjem četrtletju 2011 smo zaznali manjše povečanje povprečnih oglaševanih cen stanovanj. V povprečju so se pocenile le garsonjere (3,2 %) in trisobna stanovanja (0,5 %). Enosobna stanovanja so se podražila za 0,5 %, dvosobna za 0,1 %, štirisobna za 0,4 % ter pet in večsobna za 0,3 %.
Zniževanje cen hiš se je nadaljevalo tretje četrtletje zapored. V zadnjem četrtletju se je povprečna oglaševana cena znižala za 3,6 %.
Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj in hiš v Mariboru v €/m2, september 2011
| Vrsta | najmanj | največ | povp. |
| Garsonjera | 683 | 2.450 | 1.526 |
| 1 sobno | 715 | 2.142 | 1.306 |
| 2 sobno | 582 | 2.213 | 1.239 |
| 3 sobno | 625 | 2.727 | 1.295 |
| 4 sobno | 549 | 2.900 | 1.510 |
| 5 in več sobno | 791 | 1.845 | 1.211 |
| Hiše | 275 | 3.470 | 1.059 |
Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj in hiš v Mariboru v €, september 2011
| Vrsta | najmanj | največ | povp. |
| Garsonjera | 25.000 | 123.690 | 44.071 |
| 1 sobno | 24.000 | 85.410 | 53.613 |
| 2 sobno | 24.900 | 378.072 | 77.513 |
| 3 sobno | 56.000 | 300.000 | 114.767 |
| 4 sobno | 56.000 | 498.000 | 188.198 |
| 5 in več sobno | 87.000 | 399.000 | 209.504 |
| Hiše | 26.278 | 1.800.000 | 228.700 |
| Zazidljiva zemlj. | 12.000 | 2.000.000 | 289.783 |
Slika 1: Gibanje povprečnih oglaševanih cen stanovanj in hiš v Mariboru v €/m2, marec 2007 – september 2011
Kot kaže, so cene stanovanj v Mariboru trenutno dokaj stabilne. Drugače pa je pri hišah. Cene hiš se letos znižujejo, kar kaže, da trg tako visokih cen, kot so sedaj, ne prenese.
Oglaševane cene zazidljivih zemljišč.
V tretjem četrtletju letos smo zabeležili kar 8,8 % padec cen zazidljivih zemljišč v Mariboru. Povprečna oglaševana cena se je znižala za 10 €/m2 na 104 €/m2.
Slika 2: Gibanje povprečne oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Mariboru v €/m2, marec 2007 - september 2011
Vsi izračuni temeljijo na približno 40.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: