Cene SLONEP marec 2011: cene zazidljivih zemljišč
V prvem četrtletju 2011 se povprečne oglaševane cene zazidljivih zemljišč v nobeni regiji Slovenije niso dvignile. V Ljubljani se je že drugo četrtletje zapored nadaljevalo intenzivno zniževanje.
Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in osrednji Sloveniji
V prvem četrtletju letos se je povprečna oglaševana cena zazidljivih zemljišč v Ljubljani znižala za 3,6 %. S tem se nadaljuje trend padanja cene, ki traja od septembra 2009, ko je povprečna oglaševana cena dosegla svoj vrhunec. V osrednji Sloveniji se je, po krajšem obdobju stabilnosti, povprečna oglaševana cena znižala za 2,5 %.
Preglednica 1: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in osrednji Sloveniji (brez Ljubljane) v €/m2, marec 2011
najmanj |
največ |
povp. |
|
Ljubljana |
6 |
1.000 |
321 |
Osr. Slovenija |
3 |
669 |
119 |
Preglednica 2: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in osrednji Sloveniji (brez Ljubljane) v €, marec 2011
najmanj |
največ |
povp. |
|
Ljubljana |
18.000 |
2.000.000 |
470.254 |
Osr. Slovenija |
10.300 |
2.000.000 |
206.854 |
Grafični prikazi za Ljubljano in osrednjo Slovenijo >>
V preteklosti je bil pritisk na cene zazidljivih zemljišč velik, saj je bilo dovolj povpraševanja. V obdobju po censkem vrhuncu se je povpraševanje po stanovanjih in hišah zmanjšalo, posledično pa se je zmanjšalo tudi zanimanje za nakup zazidljivih zemljišč za gradnjo enostanovanjskih in večstanovanjskih stavb. Nov prostorski načrt MO Ljubljana predvideva spremembo številnih zemljišč v zazidljiva, kar bo vplivalo na ponudbo. Pričakovanja prodajalcev so posledično previsoka, saj kupcev ni dovolj. To pa sili cene navzdol.
Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji
Cene zazidljivih zemljišč v posameznih regijah kažejo trend zniževanja. Trenutno so stabilne le cene na Notranjskem. Ponudbe je dovolj, zanimanja za nakup zazidljivih zemljišč pa ne toliko. Tudi podatki SURS o številu izdanih gradbenih dovoljenj za gradnjo kažejo zmanjševanje, kar kaže, da se je zanimanje za gradnjo zmanjšalo.
Preglednica 3: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji v €/m2, marec 2011
najmanj |
največ |
povp. |
|
Ljubljana |
6 |
1.000 |
321 |
Osr. Slovenija |
3 |
669 |
119 |
J Primorska |
8 |
1.000 |
150 |
Gorenjska |
11 |
820 |
118 |
S Primorska |
7 |
527 |
51 |
Savinjska |
2 |
400 |
45 |
Dolenjska |
2 |
833 |
44 |
Notranjska |
10 |
217 |
46 |
Podravska |
2 |
750 |
57 |
Koroška |
15 |
95 |
25 |
Zasavska |
3 |
120 |
48 |
Posavska |
2 |
680 |
26 |
Pomurska |
2 |
147 |
23 |
Preglednica 4: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji v €, marec 2011
najmanj |
največ |
povp. |
|
Ljubljana |
18.000 |
2.000.000 |
470.254 |
Osr. Slovenija |
10.300 |
2.000.000 |
206.854 |
J Primorska |
9.000 |
1.950.000 |
320.611 |
Gorenjska |
18.500 |
2.000.000 |
211.167 |
S Primorska |
3.000 |
1.023.000 |
125.287 |
Savinjska |
4.300 |
1.920.000 |
129.925 |
Dolenjska |
5.000 |
1.380.675 |
110.250 |
Notranjska |
551 |
1.760.000 |
149.688 |
Podravska |
5.600 |
2.000.000 |
151.874 |
Koroška |
9.550 |
1.900.000 |
174.284 |
Zasavska |
10.500 |
1.060.800 |
128.410 |
Posavska |
9.000 |
1.198.800 |
90.292 |
Pomurska |
5.500 |
1.331.750 |
86.430 |
Grafični prikazi za Slovenijo >>
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še:
- Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani >>
- Cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji >>
- Interpretacija >>
- Izračun cen >>
- Četrtletne analize cen >>