Cene SLONEP marec 2009: najemnine stanovanj v Ljubljani
Najemnine stanovanj v Ljubljani so se v prvem četrtletju znižale. Povprečna mesečna najemnina stanovanj se je znižala za 12 %. Tako so najemnine v enem četrtletju zgubile celotno rast lanskega leta in se vrnile na raven, ki so jo dosegle septembra 2007. Ponudba se je v letu dni močno povečala.
V prvem četrtletju 2009 so se v Ljubljani znižale oglaševane najemnine vseh vrst stanovanj z izjemo garsonjer in štirisobnih stanovanj, kjer je bilo zaznati zelo skromno rast.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €, marec 2009
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Sobe |
100 |
650 |
203 |
|
Garsonjera |
130 |
1.190 |
413 |
|
1 sobno |
200 |
1.190 |
474 |
|
2 sobno |
120 |
2.600 |
689 |
|
3 sobno |
250 |
5.000 |
1.074 |
|
4 sobno |
150 |
3.800 |
1.549 |
|
5 in več sobno |
900 |
4.000 |
2.486 |
Preglednica 2: Oglaševane najemnine v Ljubljani v €/m2, marec 2009
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Sobe |
2 |
41 |
9 |
|
Garsonjera |
7 |
33 |
14 |
|
1 sobno |
6 |
25 |
12 |
|
2 sobno |
2 |
30 |
11 |
|
3 sobno |
3 |
25 |
12 |
|
4 sobno |
2 |
27 |
13 |
|
5 in več sobno |
6 |
19 |
11 |
Znižanje oglaševanih najemnin gre v veliki meri pripisati spremembam v pričakovanjih ponudnikov. Z visoko rastjo cen stanovanj so se povečevale tudi želje glede višine najemnin. Lani so se najemnine dvignile, kar gre pripisati tudi večji ponudbi stanovanj, ki so jih lastniki ponudili na trgu, ker jih niso uspeli prodati. Predvidevamo, da so bila njihova pričakovanja previsoka, zato so se povprečne oglaševane najemnine dvignile. V tem času se je močno povečala tudi ponudba, in sicer od marca 2008 do marca 2009 za preko 200 % (od tega največ pri dvosobnih in trisobnih stanovanjih). Posledično imamo na trgu presežek ponudbe nad povpraševanjem in najemnine so se znižale. Verjetno lahko letos pričakujemo še nadaljevanje zniževanja povprečnih najemnin.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene najemnine, najemnine po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.