Novice - Cene nepremičnin

novica

Cene SLONEP marec 2009: cene stanovanj

Objavljeno dne 14.04.2009

Padanje cen stanovanj v Ljubljani in njeni okolici se nadaljuje že tretje četrtletje zapored. Cene so padle za enak delež, kot v zadnjem četrtletju 2008.

Cene stanovanj v Ljubljani in njeni okolici

Padanje cen stanovanj v Ljubljani in njeni okolici se je začelo v 3. četrtletju 2008. Takrat je bil padec skromen, okoli 0,8 %. V zadnjem četrtletju 2008 in v prvem četrtletju 2009 pa se je povprečna oglaševana cena stanovanj v Ljubljani vsako četrtletje znižala za 2,2 %, v okolici Ljubljane pa za 3,5 oz. 3,8 %. V okolici Ljubljane so se v prvem četrtletju 2009 pocenile vse vrste stanovanj, v Ljubljani pa so se podražila največja stanovanja (5 in več sobna).

Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani v €/m2, marec 2009

Vrsta

najmanj

največ

povp.

Garsonjera

1.941

4.095

3.258

1 sobno

1.395

4.068

2.890

2 sobno

550

4.077

2.627

3 sobno

1.150

4.095

2.564

4 sobno

1.437

4.047

2.554

5 in več

964

4.000

2.939

Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj v okolici Ljubljane v €/m2, marec 2009

Vrsta

najmanj

največ

povp.

Garsonjera

1.317

4.042

2.466

1 sobno

1.125

3.450

2.246

2 sobno

714

3.690

2.147

3 sobno

700

3.542

1.972

4 sobno

531

3.832

1.872

5 in več

500

2.962

1.663

Preglednica 3: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani v €, marec 2009

Vrsta

najmanj

največ

povp.

Garsonjera

35.200

175.000

96.732

1 sobno

48.900

219.000

112.074

2 sobno

29.700

370.000

151.006

3 sobno

84.583

607.000

209.475

4 sobno

135.000

893.548

286.129

5 in več

150.000

1.885.000

520.920

Preglednica 4: Oglaševane cene stanovanj v okolici Ljubljane v €, marec 2009

Vrsta

najmanj

največ

povp.

Garsonjera

34.000

148.525

83.873

1 sobno

43.800

145.000

93.340

2 sobno

40.000

229.229

125.223

3 sobno

70.000

389.000

164.537

4 sobno

69.000

473.284

202.907

5 in več

105.000

415.000

258.096

Grafični prikazi >>

Cene stanovanj v Ljubljani in njeni okolici padajo zaradi skromnega povpraševanja, kar se kaže tudi v majhnem številu sklenjenih transakcij. Ker so ponudniki zaradi pretiranih pričakovanj preveč dvignili cene, se je spremenilo razmerje med rastjo cen stanovanj in plač (več o tem >>), kar je zmanjšalo nakupno sposobnost kupcev. Kupci so prenehali kupovati in prodajalci so morali začeti zniževati cene. Kupci sedaj čakajo, koliko se bodo cene spustile.

Glede na razmere na trgu je pričakovati, da se bodo cene zniževale še naprej, vsaj še nekaj četrtletij.

Cene stanovanj v Sloveniji

Slovenske regije bi lahko, glede na cene stanovanj, razdelili v štiri skupine. V prvi skupini z najdražjimi stanovanji sta Ljubljana in Južna Primorska. Na Južnem Primorskem so stanovanja v povprečju že dražja, kot v Ljubljani. Cenejše so le še garsonjere. V drugi skupini so okolica Ljubljane (oz. Osrednja Slovenija brez Ljubljane), Gorenjska in Severna Primorska. V tretji skupini so Savinjska, Dolenjska, Notranjska in Podravska. V četrti skupini, kjer so stanovanja najcenejša pa so Koroška, Zasavje, Posavje in Pomurje.

Preglednica 5: Oglaševane cene stanovanj v Sloveniji v €/m2, marec 2009

Garsonjera

1 sobno

2 sobno

3 sobno

Ljubljana

3.258

2.890

2.627

2.564

Lj - okolica

2.466

2.246

2.147

1.972

J Primorska

3.168

3.057

2.695

2.690

Gorenjska

2.198

1.951

1.783

1.681

S Primorska

2.284

2.000

1.926

1.575

Savinjska

1.632

1.392

1.339

1.304

Dolenjska

1.616

1.599

1.333

1.382

Notranjska

1.655

1.398

1.526

1.361

Podravska

1.541

1.452

1.370

1.332

Koroška

1.066

1.158

959

1.023

Zasavska

NP

1.118

1.025

1.055

Posavska

1.316

1.187

1.144

1.188

Pomurska

1.268

1.247

1.005

1.012

Grafični prikaz >>

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

Vir: SLONEP
Dodaj v:
  • RSS Novice
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog