Cene SLONEP junij 2011: najemnine stanovanj v Ljubljani
V drugem četrtletju 2011 se je nadaljevalo padanje najemnin stanovanj. Od decembra 2008, ko so najemnine dosgle vrhunec, se je povprečna oglaševana najemnina znižala za 31 %.
V drugem četrtletju 2011 se je povprečna oglaševana najemnina stanovanj v Ljubljani znižala za 1,8 %. Za 3,4 % se je znižala povprečna oglaševana najemnina sob, za 1,0 % garsonjer, za 2,8 % dvosobnih stanovanj in za 3,7 % trisobnih stanovanj. Dvignila se je povprečna oglaševana najemnina enosobnih stanovanj (0,5 %) in štirisobnih stanovanj (3,3 %). Glede na junij 2010 se je povprečna oglaševana najemnina stanovanj v Ljubljani znižala za 4,0 %.
Preglednica 1: Oglaševane mesečne najemnine stanovanj v Ljubljani v €, junij 2011
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Sobe |
70 |
650 |
198 |
Garsonjera |
175 |
1.190 |
383 |
1 sobno |
72 |
1.190 |
423 |
2 sobno |
140 |
1.800 |
594 |
3 sobno |
250 |
4.000 |
921 |
4 sobno |
230 |
5.000 |
1.308 |
5 in več sobno |
800 |
6.000 |
2.131 |
Preglednica 2: Oglaševane mesečne najemnine stanovanj v Ljubljani v €/m2, junij 2011
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Sobe |
3 |
41 |
11 |
Garsonjera |
5 |
33 |
13 |
1 sobno |
2 |
25 |
11 |
2 sobno |
2 |
30 |
10 |
3 sobno |
3 |
29 |
10 |
4 sobno |
3 |
25 |
11 |
5 in več sobno |
4 |
23 |
11 |
Po dvigu povprečne oglaševane najemnine ob koncu leta 2010, se je nadaljeval trend zniževanja najemnin. Ponudba stanovanj je še vedno velika, saj smo v analizo zajeli več kot 1.100 enot, kar je skoraj še enkrat več, kot jih je bilo zajetih v izračun junija 2007, preden je na trg prišlo večje število stanovanj za oddajo in so najemnine poskočile. Povpraševanje še vedno ne dosega ponudbe in posledično najemnine padajo.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene najemnine, najemnine po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.