Cene SLONEP junij 2011: cene nepremičnin v Mariboru
Objavljeno dne 28.07.2011V drugem četrtletju 2011 so se oglaševane cene nepremičnin v Mariboru nekoliko dvignile. Najbolj so se podražila najmanjša stanovanja.
Oglaševane cene stanovanj in hiš
Po manjšem znižanju povprečnih oglaševanih cen stanovanj in hiš v Mariboru v prvem četrtletju letos, smo v drugem četrtletju zaznali manjše zvišanje povprečnih oglaševanih cen stanovanj. Povprečna oglaševana cena garsonjer se je dvignila za 3,9 %, enosobnih stanovanj za 1,4 %, dvosobnih za 0,2 % in trisobnih stanovanj za 1,2 %. Štirisobna stanovanja so bila cenejša za 2,3 %.
Glede na junij 2010 je bila povprečna oglaševana cena garsonjer višja za 2,9 %, enosobnih stanovanj za 0,3 %, dvosobnih nižja za 0,3 %, trisobnih višja za 2,1 % in štirisobnih nižja za 4,2 %.
Povprečna oglaševana cena hiš se je že drugo četrtletje zapored nekoliko znižala. V drugem četrtletju letos se je znižala za dodatnega 0,7 %. Kljub temu je bila za 2 % višja, kot ob koncu junija 2010.
Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj in hiš v Mariboru v €/m2, junij 2011
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Garsonjera |
683 |
2.400 |
1.577 |
1 sobno |
733 |
2.450 |
1.299 |
2 sobno |
542 |
2.213 |
1.238 |
3 sobno |
625 |
2.727 |
1.301 |
4 sobno |
549 |
2.900 |
1.504 |
5 in več sobno |
791 |
1.845 |
1.207* |
Hiše |
309 |
3.470 |
1.099 |
* izračunana vrednost je zaradi majhnega vzorca nezanesljiva
Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj in hiš v Mariboru v €, junij 2011
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Garsonjera |
18.600 |
123.690 |
44.356 |
1 sobno |
25.000 |
98.000 |
53.372 |
2 sobno |
24.900 |
400.000 |
77.017 |
3 sobno |
42.500 |
300.000 |
114.338 |
4 sobno |
65.000 |
498.000 |
184.163 |
5 in več sobno |
87.000 |
399.000 |
210.152* |
Hiše |
34.000 |
1.950.000 |
236.161 |
* izračunana vrednost je zaradi majhnega vzorca nezanesljiva
Slika 1: Gibanje povprečnih oglaševanih cen stanovanj in hiš v MO Maribor v €/m2, marec 2007 – junij 2011
Za stanovanjske nepremičnine v Mariboru je značilno, da cene nekoliko nihajo, na daljši rok pa so relativno stabilne. Koliko časa bo tako, ni mogoče napovedati, odvisno pa je od različnih dejavnikov, ki vplivajo na trg.
Oglaševane cene zazidljivih zemljišč
Povprečna oglaševana cena zazidljivih zemljišč v Mariboru se je v drugem četrtletju 2011 dvignila za 3 €/m2 in dosegla vrednost 114 €/m2. Glede na junij 2010 je bila za 1,7 % višja.
Slika 2: Gibanje povprečne oglaševane cene zazidljivih zemljišč v MO Maribor v €/m2, marec 2007 – junij 2011
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: