Cene SLONEP december 2009: najemnine hiš v Ljubljani in okolici
Najemnine hiš v Ljubljani so se na letni ravni nekoliko znižale, najemnine v okolici Ljubljane pa so doživele v povprečju kar 14 % padec.
Gibanje najemnine hiš v Ljubljani in njeni okolici
Najemnine hiš v Ljubljani so se v letu 2009 glede na leto 2008, znižale za zanemarljivih 0,6 %, v okolici pa za 13,9 %.
Preglednica 1: Gibanje povprečnih oglaševanih najemnin hiš v Ljubljani in okolici v % za obdobje 2004 – 2009
|
Leto |
Ljubljana |
Ljubljana ok. |
|
2004 |
12,1 |
0,8 |
|
2005 |
1,2 |
2,2 |
|
2006 |
8,8 |
-8,7 |
|
2007 |
16,1 |
-5,6 |
|
2008 |
-1,14 |
2,96 |
|
2009 |
-0,6 |
-13,9 |
Najemni trg hiš v Ljubljani je tako že drugo leto zapored relativno stabilen. Znižanje povprečne oglaševane najemnine v okolici Ljubljane pa je nekoliko bolj zagonetno. Predpostavljamo, da je posledica povečevanja raznolikosti ponudbe, torej ponudbe hiš na cenejših lokacijah, vendar te hipoteze nismo preverili.
Najemnine hiš v 4. četrtletju 2009
Najemnine hiš v Ljubljani so se v zadnjem četrtletju znižale za 5 %, kar kaže, da je bil dvig v 3. četrtletju zgolj trenutna anomalija. Povprečna oglaševana najemnina se je spustila malenkost pod raven 2. četrtletja. Tudi povprečna oglaševana najemnina za okolico Ljubljane se je nekoliko znižala, vendar je bil padec zelo skromen, in sicer 0,5 %. Padanje se je nadaljevalo že 6. četrtletje zapored, čeprav se je intenzivnost že močno upočasnila.
Preglednica 2: Oglaševanje najemnine hiš v Ljubljani in njeni okolici v €, december 2009
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
500 |
7.000 |
2.580 |
|
Ljubljana ok. |
250 |
6.000 |
1.653 |
Preglednica 3: Oglaševane najemnine hiš v Ljubljani in njeni okolici v €/m2, december 2009
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
4 |
21 |
10 |
|
Ljubljana ok. |
2 |
14 |
7 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: