Cene SLONEP december 2009: cene hiš

Povprečne oglaševane cene hiš so se znižale v večjem delu Slovenije. Najbolj so se znižale na Gorenjskem. Na Južnem Primorskem, Severnem Primorskem, Savinjskem, Notranjskem in Posavju pa smo na letni ravni zaznali rast

Gibanje oglaševanih cen hiš v Sloveniji

Od leta 2005 do vključno leta 2008 so cene hiš v Ljubljani rasle z več kot 10 % letno. V letu 2009 pa je prišlo do znižanja za 1,3 %. Vzrok za to tiči verjetno v zmanjšanem povpraševanju, ki je posledica gospodarske krize in visokim cenam hiš. Za okolico Ljubljane velja podobno, le da je bila rast v preteklih letih nekoliko manj intenzivna z izjemo leta 2008, ko je dosegla 13,7 %. V letu 2009 so se cene v povprečju znižale za 1,4 %.

Gospodarska kriza in posledično pomanjkanje zaupanja potrošnikov oz. potencialnih kupcev hiš je vplivala na cene hiš po vsej Sloveniji. V večini regij so se cene znižale, najbolj pa na Gorenjskem, in sicer za 7,9 %. Tako veliko znižanje je verjetno posledica intenzivne rasti v preteklih letih, ko so se cene dvigovale za od 4 do 18 % letno.

Na Južnem Primorskem, Severnem Primorskem, Savinjskem, Notranjskem in Posavju so se leta 2009 cene na letni ravni dvignile. Južna Primorska je, zaradi morja, privlačna za nakup, zato se je določeno povpraševanje ohranilo, po drugi strani, pa se prodajalci zavedajo, da bližina morja pomeni višje cene in ne želijo popustiti. Vendar pa se kaže jasen trend umirjanja rasti. Nekoliko drugačna je slika na Severnem Primorskem, kjer so cene hiš v letu 2009 bile za 13,9 % višje kot leta 2008. Tu se cene dvigujejo že od leta 2006 in to za 10 ali več odstotkov letno. Povpraševanja je dovolj, ponudbe pa ne in cene se dvigujejo. Vprašanje pa je, kaj zagotavlja povpraševanje.

Preglednica 1: Gibanje oglaševanih cen hiš v Sloveniji v % za obdobje 2005 – 2009

Cene hiš v Sloveniji v 4. četrtletju 2009

V Ljubljani se je povprečna oglaševana cena hiš v zadnjem četrtletju povečala za 2,7 % in s tem se je končalo padanje, ki je trajalo od septembra 2008. Ali gre za začasno ustavitev, je težko reči, glede na siceršnje razmere na nepremičninskem trgu pa je pričakovati, da se bo padanje še nadaljevalo. Podobno velja za okolico Ljubljane, kjer pa so se cene dvignile že drugo četrtletje zapored. Sicer pa smo v zadnjem četrtletju 2009 zabeležili rast cen v večini regij, izjema je le Zasavje.

Preglednica 2: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €/m2, december 2009

Preglednica 3: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €, december 2009

Grafični prikazi za Ljubljano in okolico >>

Grafični prikazi za Slovenijo>>

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Cene hiš v Ljubljani >>
• Cene hiš v Sloveniji >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>