Cene SLONEP september 2008: cene zazidljivih zemljišč
Pri gibanju povprečnih oglaševanih cen večinoma ni večjih sprememb. Rast cen se je ustavila na Dolenjskem, Savinjskem in Notranjskem, cene pa so prenehale padati v Pomurju.
Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici
Povprečna oglaševana cena zemljišč v Ljubljani raste od leta 1995. Vmes je prišlo do nekaj zastojev rasti, vendar je jasno razviden trend rasti. V prvem četrtletju 2008 smo zaznali velik skok oglaševanih cen v višini 91 €/m2. Sledila je umiritev rasti.
V okolici Ljubljane povprečna oglaševana cena počasi raste, po manjšem padcu, ki smo mu bili priča v letu 2007. Sicer pa je rast ves čas mnogo manj intenzivna kot v Ljubljani.
Preglednica 1: Oglaševane cene zemljišč v Ljubljani in njeni okolici v €/m2, september 2008
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
40 |
950 |
364 |
Ljubljana ok. |
4 |
535 |
117 |
Preglednica 2: Oglaševane cene zemljišč v Ljubljani in njeni okolici v €, september 2008
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
29.400 |
2.000.000 |
552.990 |
Ljubljana ok. |
9.350 |
2.000.000 |
255.563 |
Rast cen zazidljivih zemljišč v Ljubljani je posledica skromne ponudbe in velikega povpraševanja. Gradnja v prestolnici je v razcvetu in pojavljajo se novi in novi investitorji, ki potrebujejo zemljišče za gradnjo. Pričakujemo lahko, da bodo cene rasle, dokler bo dovolj zanimanja za gradnjo, oz. do konca gradbenega razcveta. Na cene bi lahko v prihodnjih letih vplivala sprostitev zemljišč za gradnjo, ki jo predvideva mestna oblast z novim prostorskim načrtom, vplivalo pa bi lahko tudi manjše zanimanje za gradnjo stanovanj, ki bo posledica slabe prodaje stanovanj, ki smo ji priča v zadnjem času.
V okolici Ljubljane dolgoročno gledano ni intenzivne rasti. Vzrok gre iskat predvsem v veliki in raznoliki ponudbi. Na voljo so tako zelo poceni zemljišča, kot tudi draga, dotok novih na trg, pa je stalen. Višje cene dosegajo zemljišča bližje Ljubljani in ob glavnih prometnicah.
Cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji
Glede na višino povprečnih oglaševanih cen bi lahko slovenske regije razdelili v dve skupini. Izjema je Ljubljana, ki po cenah močno izstopa. V skupini, kjer je povprečna oglaševana cena od 100 do 150 €/m2 so okolica Ljubljane, Južna Primorska in Gorenjska. V drugi skupini so druge regije, kjer se povprečna oglaševana cena giblje med 25 in 65 €/m2.
Preglednica 3: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji, september 2008
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
40 |
950 |
364 |
Ljubljana ok. |
4 |
535 |
117 |
J Primorska |
17 |
900 |
145 |
Gorenjska |
11 |
749 |
124 |
S Primorska |
3 |
437 |
41 |
Savinjska |
2 |
253 |
59 |
Dolenjska |
2 |
214 |
50 |
Notranjska |
14 |
227 |
50 |
Podravska |
3 |
400 |
65 |
Koroška |
11 |
60 |
45 |
Zasavska |
11 |
120 |
48 |
Posavska |
2 |
175 |
41 |
Pomurska |
2 |
200 |
25 |
Preglednica 4: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji v €, september 2008
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
29.400 |
2.000.000 |
552.990 |
Ljubljana ok. |
9.350 |
2.000.000 |
255.563 |
J Primorska |
18.200 |
1.672.000 |
369.196 |
Gorenjska |
28.750 |
1.918.000 |
247.848 |
S Primorska |
15.200 |
1.260.000 |
134.830 |
Savinjska |
8.000 |
1.920.000 |
161.641 |
Dolenjska |
9.000 |
1.566.550 |
164.474 |
Notranjska |
15.460 |
1.820.000 |
160.378 |
Podravska |
8.000 |
1.750.200 |
229.926 |
Koroška |
16.691 |
961.650 |
161.104 |
Zasavska |
18.000 |
264.550 |
106.009 |
Posavska |
12.000 |
1.482.100 |
146.181 |
Pomurska |
4.490 |
1.560.000 |
91.053 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 20.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: